Аренда торговой точки, торгового павильона на рынке

Торговля, наверное, является одним из наиболее популярных видов коммерческой деятельности. Бизнес, основанный на недорогой закупке товаров в оптовых компаниях и более дорогой их продаже розничному покупателю, привлекателен для многих. Единственная проблема, которая, как правило, становится препятствием для открытия собственной торговой точки, по мнению многих заключается в сложности стартового этапа. Ведь именно на данном этапе необходимо решить множество вопросов, например, как подготовить всю необходимую документацию и найти поставщиков, стоит ли нанимать персонал или для начала можно поработать самостоятельно и, конечно же, где выгоднее аренда торговой точки на рынке или в торговом центре. Именно об аренде торгового места на территории рынка мы сегодня и поговорим.

Для кого привлекательна аренда площадей на рынке

Открытие торговой точки на территории рынка будет привлекательным для тех, кто хотел бы испытать себя в новом направлении деятельности, и узнать – как зарабатываются деньги в «рыночной» торговле. Вероятно, это будет стартом в новую жизнь, на пути к большому бизнесу. При всей своей простоте торговая точка потребует с первого дня большого внимания и учета товара, умения общаться с рядовыми потребителями, решать организационные вопросы, и ощущать себя в «струе», что крайне важно. Случается, что человек неожиданно остается без работы. Но, в современном мире предприимчивые люди имеют неограниченные возможности.

Если попытаться открыть свою точку на рынке, можно уверенно сказать, что это станет первым самостоятельным бизнесом, приносящим доход, а главное, приобретением нового опыта. Конечно, будут некоторые риски, вы сами будете для себя начальником и самостоятельно формировать рабочий график. Далее речь пойдет о том, как найти и оформить торговое место на рынке в аренду, что поможет вам правильно соблюсти необходимые формальности и избежать всевозможных осложнений.

Разновидности рынков

Существует несколько разновидностей рынков, которые присутствуют практически во всех городах России. Условно их можно разделить следующим образом:

• Как правило на специализированных рынках предлагается широчайший выбор самых разных товаров, принадлежащих к одной категории (продукты, стройматериалы, товары для дачи/сада, одежда и обувь).
• Ярмарки выходного дня – объекты рыночной торговли небольшой площади. В последнее время такие ярмарки активно развиваются местными органами власти. Предполагается, что на таком рынке будет небольшое число арендаторов — фермеров, мелких производителей и торговцев. Такие ярмарки в полной мере соответствуют менталитету обычных жителей и позволяют увеличить торговую инфраструктуру в спальных районах крупных городов.
• Универсальные рынки есть практически во всех городах нашей страны. Здесь можно купить все! Такой рынок, по большому счету, является своеобразным конкурентом гипермаркетам или торговым центрам. Обычно на универсальных рынках есть и крытые павильоны, и открытые торговые площадки. Причем арендные ставки на универсальных рынках могут быть на порядок выше, чем стоимость аренды в дешевом гипермаркете.

Прежде, чем выбрать торговое место на рынке в аренду, необходимо четко понять, какую категорию товаров вы станете предлагать потребителям.

Выгода от торговли на рынке

Если рынок уже давно работает и пользуется популярностью у покупателей, тогда вероятность успешности торговли весьма высока. Но, несмотря на это, принимая решение открыть точку на таком рынке, следует скрупулезно изучить арендаторов, уже имеющихся здесь. Меньшее количество конкурентов, разумеется, для вас выгодно, но, с другой стороны, чем больше арендаторов, дополняющих и усиливающих ваши предложения, тем снова плюс в вашу пользу — включается эффект синергии, который характерен для любого рынка.

Кроме того, следует оценить уровень рынка в целом, а для этого понаблюдайте за покупателями. Будет полезным поговорить с потребителями о том, в чем они испытывают недостаток. Рекомендуется оценить инфраструктуру в радиусе 10-15 минут пешком на предмет магазинов, размеров жилого массива и т.д. Следует посчитать ориентировочной трафик, это поможет вам понять, насколько быстро вы начнете работать исключительно на прибыль. Большое значение для прибыльной торговли имеет месторасположение торговой точки – при неудачном расположении привлечь покупателей будет трудно и дорого.

Еще один вопрос, решение которого требует внимательного подхода – размер арендной ставки. Практически на всех рынках торговые места сдаются достаточно дорого, в особенности это касается мест для торговли мясом и рыбой. А потому всегда просчитайте экономические составляющие заблаговременно.

Открытие точки на вновь открывшемся (открывающемся) рынке – затея, сопряженная с большими рисками. Подобный шаг оправдан, если у вас уже имеются стабильные и прибыльные точки, за счет которых вы сможете финансировать заведомо неприбыльную точку от 6 до 18 месяцев. Но в таком случае вы сумеете занять лучшие места!

Старт: что нужно для открытия

Чтобы не допустить разорения из-за недостаточной осведомленности, следует вникнуть во все нюансы, а лучшим способом решения данного вопроса – изучить их изнутри. Можно начать с работы обычного продавца в том месте, где предполагается открытие торговой точки. Временные затраты окупятся небольшим, но весьма ценным опытом, соответствующими знакомствами, к примеру, с потенциальными поставщиками.

Можно затратить на аренду торговой точки накопленные 3000$, но при этом вообще не получить прибыли. Здесь стоит понимать, что на рынке выжить способны не все. А постояв за прилавком, можно отметить максимально выгодное место под свою торговую точку, сориентироваться со стоимостью аренды, заметить хороших продавцов и присмотреться к складским помещениям, можно посмотреть объявления на самом рынке «Сдам торговый павильон в аренду». Можно без колебаний сказать, что изучение рынка извне будет не столь результативным.

Какие потребуются документы

Собрав необходимое количество информации о своей будущей деятельности, следует зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, а после этого в администрацию рынка предъявить следующий пакет документов:

•  документы на регистрацию ИП/ООО;
•  подтверждение постановки на учет в налоговых органах (ИНН);
•  документ, подтверждающий гражданство РФ (индивидуальному предпринимателю), приказ, назначающий директора (для ООО);
•  документация на ККМ;
•  банковские реквизиты, заверенные печатью;
•  документы на товары, предполагаемые к торговле (сертификаты, декларации и пр.);
•  трудовые соглашения и санкнижки продавцов.

Кроме того, потребуются документы служб Санэпиднадзора – для каждой категории товаров должен быть соответствующий пакет документов.

Полезные советы

1.  Следует учесть, что на раскрученном рынке при оформлении арендного договора с вас могут попросить двойную оплату за получение торговой точки.
2.  Когда на территории рынка немало пустующих точек и низкие цены на товары, то скорее всего, рынок имеет малую посещаемость и начинать торговлю в подобном месте будет невыгодно.
3.  В арендных отношениях существует понятие — переуступка арендного права. Получить хорошее место для торговли не так-то легко. Это используют предприимчивые люди, которые предлагают выкупить арендное право торговой точки. Иначе говоря, вы заплатите существующему арендатору за то, что он передает вам право арендовать место на данной территории. Размер «отступных» зависит от расположения торгового места и раскрученности самого рынка.