Что такое субаренда, как сдать помещение в субаренду

Являясь владельцем жилой или коммерческой недвижимости, многие люди задумываются над тем, как не плохо на ней заработать. Казалось бы, что ничего сложного в этом вопросе нет. Просто нужно найти клиента, который будет готов арендовать объект на короткий или долгосрочный период. При этом у делового человека на поиск клиентов и оформление договоров просто-напросто нет времени. В данном случае отличным вариантом решения проблемы становится осуществление субаренды. Необходимо отметить, что такой способ сдачи объектов недвижимости в аренду является максимально актуальным и выгодным решением. Попробуем разобраться, субаренда — что это такое? Какие особенности выполнения процедуры данного вида существуют?

Общая информация про выполнение субаренды

Итак, говоря о том, что значит субаренда, следует сказать, что этот процесс представляет собой передачу объекта недвижимости в распоряжение «третьему» лицу для осуществления им действий по поиску клиентов, оформлению с ними договоров и в целом, решения всех других вопросов которые возникают при аренде недвижимости. Отметим, что данный процесс может быть осуществлен как для коммерческих, так и для жилых объектов. Это говорит о том, что у недвижимости есть собственник, который сдает объект одному человеку, чтобы тот, в свою очередь, пересдал его. Для передачи своей недвижимости в использование «третьему» лицу необходимо заключить договор субаренды. Это можно сделать у любого нотариуса.

Необходимо отметить, что в этом вопросе выгоду имеет владелец недвижимости. Дело в том, что лицо арендуемое объект, регулярно осуществляет поиск новых клиентов, осуществляет плату за использование недвижимости и решает все сложности, которые возникают. Помимо этого, такой способ сдачи в аренду является максимально удобным для владельцев объекта, которые решили уехать в другой город или страну, но при этом, не хотят осуществлять продажу имеющегося во владении объекта недвижимости.

Стоит сказать, что сдача помещения в субаренду подразумевает под собой получение финансовой выгоды. Дело в том, что чаще всего, недвижимость пересдается по более высокой цене. Таким образом, у человека появляется возможность иметь пассивный заработок, не предпринимая каких-либо действий.

Многие люди, имеющие в своем распоряжении какую-либо недвижимость, ошибочно считают, что предоставление ее посторонним лицам для последующей сдачи в аренду – является незаконным действием. На самом деле это мнение ошибочно. Говоря про то, что такое договор субаренды, то следует сказать о том, что он представляет собой документ, заверяемый у нотариуса.

Особенности субаренды

Отметим, что процесс предоставления недвижимости в аренду данным способом имеет ряд особенностей и нюансов. Среди них выделяют:

1.  В том случае если арендатор нанес какой-либо вред имуществу, то собственник не является ответственным за порчу.
2.   Тогда, когда собственник увеличивает цену, то и субарендатор должен ее увеличивать. В подобной ситуации существует риск того, что арендатора не устроят условия сотрудничества. Поэтому необходимо осуществлять поднятие стоимости аренды с максимальной осторожностью.
3.   Арендодатель может самостоятельно принимать решение о том, чтобы провести в коммерческой или жилой недвижимости ремонтные работы. Говоря же про «третье лицо», то он может проводить ремонт только в том случае, если помещение, взятое в аренду, ремонтируется после предоставления собственником согласия в письменном виде.
4.   Если владелец объекта принял решение про окончание сотрудничества, то лицо являющееся субарендатором должно освободить объект за оговоренное время.
5.   Арендатор может вносить определенные корректировки в договор.
6.   В том случае, если субарендатор по определенным причинам не может произвести плату, то арендодатель должен выплачивать денежную сумму собственнику объекта. В противной ситуации, владелец объекта недвижимости может расторгнуть договор.
7.   Лицо, которое заключило договор, не имеет права пересдавать имущество без согласия собственника. К тому же, сроки на выполнение субаренды не должны быть большими, чем первоначальная аренда объекта.

Специалисты, которые работают в данной сфере и соответственно знают, как сдать помещение в субаренду, рекомендуют быть максимально ответственными в процессе заключения юридических документов подразумевающих договора. Отметим, что в данном вопросе всем сторонам сделки является невыгодным кого-либо обманывать. Договора данного вида могут быть расторгнуты в одностороннем порядке. Как следствие, пострадать могут все участники сделки.

Особенности оформления документов о сдаче в субаренду

В соответствии с договором данного вида, лицо которое осуществляет аренду объекта, с согласия собственника передает объект в пользование «третьему лицу». Стоит отметить, что при оформлении документов, осуществляется заключение двух договоров – основного и дополнительного. Под основным понимают тот, который представляет собой право на пересдачу. Второй же, является документов, в котором указан договор субаренды между арендаторами.

Все эти документы должны оформляться у нотариуса. При оформлении договора на предоставление прав использования объекта недвижимости, необходимо прописать в документе все основные пункты, которые являются важными при данной сделке. В данном случае очень важно указать стоимость аренды, сроки и способ проведения оплаты, ответственность за порчу имущества и так далее. Стоит сказать, что в случае, если какой-либо из важных пунктов не был добавлен в заключаемый договор, то это можно сделать дополнительно.

Необходимо отметить, что договор о субаренде должен сопровождаться аналогичным документом:

1.  Срок действия документа, не может быть большим, чем основной договор на аренду.
2.   В том случае, если произошло расторжение действия документа раньше установленного срока, необходимо также и расторгнуть договор, подразумевающий под собой осуществление субаренды.
3.   Действие документа зависит не только от лица, выступающего в роли субарендодателя. Также важную роль в данном вопросе играет и владелец. Подписав этот документ, человек, являющийся арендатором, автоматически становится вторичным арендодателем. При этом он все также выступает и как участник документа про аренду.

Условия для сдачи объекта жилого и коммерческого типа

Исходя из закона, сдача недвижимости может быть осуществлена только в том случае, если собственник объекта дает на это согласие. Согласие также может быть дано лицом, выступающим в качестве доверенного собственником. Для того чтобы реализовать все это нужно:

1.  Арендатору подать письменную просьбу о выполнении этого действия, а субарендатору дать ответ.
2. Практические ситуации данного характера говорят о том, что много видов договоров, имеет условие про осуществление данной процедуры.

В отдельных ситуациях собственник имеет право запретить осуществлять сдачу в субаренду, а в других – требует, чтобы был подан запрос лицу, выступающему в качестве арендодателя. Собственник должен заранее дать право на осуществление каких-либо действий с объектом недвижимости.

Какие сроки отводятся на выполнение процедуры

Следует знать, что данный документ не выступает в качестве главного. Именно поэтому он не может быть составлен на период, который является большим, чем срок действия того документа, который выступает в качестве основного.

Тем, кто относится к потенциальным субарендаторам, необходимо предельно внимательно понять какие условия для документа существуют, какие особенности в этих условиях имеются, а также каким образом, в случае возникновения проблем, произвести процедуру завершения действия документа. Подобный запрос, а также ответ на него должен быть приложен дополнительно к главному документу, являющемуся основным договором.

В том случае, если запрос не будет дополнительно приложен к документу, то могут возникнуть определенные проблемы, в случае возникновения ситуации внештатного характера, когда с арендуемым объектом возникли проблемы. Именно поэтому очень важно обеспечить соблюдение данного пункта.

Ответственность при оформлении договора субаренды – что это

Многие люди, которые интересуются вопросом того, что такое субаренда нежилого помещения или объекта жилого типа, думают про ответственность всех сторон принимающих участие в сделке. Необходимо отметить, что владелец объекта или же лицо, являющееся его представителем, а также субарендатор никаким образом не связаны друг с другом, посредством договорных обязательств. Именно поэтому, друг к другу они не могут предъявить каких-либо серьезных требований. При этом это касается всех участников заключающих договор.

В том случае, если лицо являющееся субарендатором каким-либо образом нарушит данный документ, то за действие перед человеком отвечает лицо, выступающее в качестве субарендодателя. Основываясь на данной информации, отдельные лица могут ошибаться в вопросе того, что если они нарушили условия данного документа, то их действия становятся безнаказанными. В качестве аргументов у них выступает то, что у них отсутствует прямо договор с владельцем и именно по этой причине, он не имеет возможности предъявлять каких-либо серьезных претензий. Человек, который является субарендодателем, также не обладает подобными правами, так как он не является владельцем сдаваемого в аренду имущества. В соответствии с законодательством, субарендатор является ответственным по отношению к субарендодателю. Последний, имеет законное право подать на него в судебные органы власти, для решения спорной ситуации, которая возникла.

Как произвести сделку по передаче субарендных прав

Исходя из всего вышеизложенного материала, может показаться, что процесс передачи прав на субаренду собственником жилья, независимо от того коммерческим оно является или жилым, не самый просто. На самом деле, если заниматься данной процедурой на регулярной основе, то процесс не отличается сложностью. При этом многие люди, которые решают передать принадлежащий им объект «третьим лицам», чаще всего являются деловыми и у них просто-напросто, нет времени на то чтобы углубляться в изучение этого вопроса. В том же случае, если отпустить ситуацию на самотек, то существует большая вероятность того, что оформление документов будет произведено неправильно. Это станет не только проблемой в плане закона, но и в случае возникновения какой-либо непредвиденной ситуации. Стоит сказать, что решение данного вопроса необходимо доверять профессиональным специалистам, которые работают в этой сфере на протяжении длительного периода и знают, какие нюансы имеет процедура, какие «подводные камни» и особенности.

В целом, передача объекта для субаренды нашла широкое распространение во многих населенных пунктах нашего государства. Именно поэтому, услуги, которые подразумевают оказание помощи в данном вопросе, в том числе и в составлении договора, являются очень распространенными. Необходимо отметить, что при поиске специалистов следует отдавать предпочтение тем, которые работают в данной сфере длительный период времени. Чаще всего, в связи с имеющимся опытом, они смогут оказать помощь квалифицированно и очень быстро. К тому же, большинство таких юридических фирм, дорожат своей репутацией и делают все возможное для того чтобы клиент остался доволен сотрудничеством. Посетив офис подобной фирмы или позвонив в нее, потенциальному клиенту, наверняка будет оказана бесплатная консультация по интересующим его вопросам. Достаточно часто, подобные компании предлагают заключить с ними договор на постоянное сотрудничество. Это особенно актуально, если человек является владельцем нескольких объектов недвижимости и хочет передать их для субаренды.

Ответственно подойдите к этому вопросу, и каких-либо проблем при выполнении субаренды не возникнет.

Субаренда — процесс передачи объекта недвижимости в распоряжение третьему лицу для осуществления им действий по поиску клиентов, оформлению с ними договоров и в целом решения всех других вопросов.