Консультация юриста по телефону
8(800) 500-27-29 доб. 827

Договор аренды помещения между физическими лицами

На сегодняшний день существует много вариантов покупки объектов недвижимости. Можно приобрести как жилой объект в виде квартиры или дома, так и коммерческих, к примеру, офисного помещения, склада. Стоит сказать, что после покупки помещения, возникает необходимость на нем заработать. Хорошим вариантом становится сдача помещения в аренду. Необходимо отметить, что многие люди ошибочно предполагают, что имея в своем распоряжении объект, для того чтобы заработать на сдаче его в аренду, нужно осуществлять оформление индивидуального предпринимательства. На самом деле это вовсе не так. Предоставление в аренду помещений также осуществляется и в тех ситуациях, когда оформляется договор аренды нежилого помещения между физическими лицами.

Оформляя документ, необходимо убедится в том, что были соблюдены все юридические нормы и правила. Только в таком случае можно считать документ тем, который был оформлен верно, с юридической точки зрения.

Аренда нежилого помещения
Аренда нежилого помещения

Основная информация про договор аренды нежилого помещения между физ. лицами

В целом, договор аренды нежилого помещения у физического лицая вляется схожим по своей структуре с другими, аналогичными документами. Особой разницы между договором, подразумевающим сотрудничество с юридическим лицом, в данном случае – нет. Единственный момент в этом вопросе – это ситуация, когда необходимо производить расчет наличными денежными средствами, в рамках одного договора сумма не может быть большей, чем сто тысяч российских рублей. Именно поэтому, осуществляя оформление данного документа при ситуации, когда стоимость аренды превышает сто тысяч рублей, необходимо указать то, что расчет между участниками договора будет осуществляться посредством проведения безналичной оплаты.

Следует помнить, что в абсолютно любом варианте договора данного вида, который был заключен между лицами, должна быть указана информация про аренду. На основании данной информации, существует возможность получить характеристики объекта предоставляемого в аренду. К такой информации следует отнести данные следующего характера:

  1.  Адрес месторасположения недвижимости, где находится объект, сдаваемый в аренду.
  2.  Номер помещения, комнаты, этаж.
  3.  План объекта, с указанием площади.

Человек, который арендует объект, должен запросить у его владельца копию документов из Бюро технической инвентаризации, а также РосРеестра. Это позволит убедиться в том, что помещение не имеет каких-либо обременений и в нем не были проведены какие-либо изменения, не соответствующие плану.

Стоит сказать, что в случае если договор аренды между физическим и юридическим лицом не имеет точных данных про арендуемый объект, то в соответствии со статьей #607 Гражданского Кодекса Российской Федерации его действие может быть прервано.

Обязательная информация

Необходимо отметить, что в заключаемом документе должен быть прописан срок аренды. Если он составляет минимум один год, то документ должен быть зарегистрирован в РосРеестре. Именно по этой причине, для того чтобы избежать регистрации в РосРеестре, очень часто заключаются договора на срок до 11 месяцев, с возможностью дальнейшего продления. Прежде всего, подобная «лазейка» применяется для экономии времени людей, так как порой можно потратить не один день для того чтобы пройти регистрацию в данном ведомстве.

Говоря про размер арендной платы, то следует отметить, что она согласовывается сторонами. Она может быть произведена в твердой денежной сумме, а также можно выполняться посредством выполнения следующих действий:

  1.  Взаимозачет.
  2.  Услуги, которые будут оказываться лицом арендовавшим объект, лицу являющегося владельцем помещения.
  3.  В виде процента от доходов, которые получает арендатор.
  4.  В виде услуг, подразумевающих улучшение объекта, к примеру, выполнение на нем ремонтных работ.

Отметим, что нередко происходят ситуации, когда в договоре аренды помещения между физическими лицами указано одновременно несколько вариантов возможной оплаты.

Аренда нежилого помещения
Помещение на цокольном этаже

Обязанности сторон

Отдельно следует рассказать про обязанности сторон, которые сдают в аренду и арендуют нежилые помещения. Стоит сказать, что в данном случае хорошим примером является производство ремонтных работ, а также неотделяемых улучшений. В соответствии со статьей #623 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если на производственный процесс улучшений неотделяемого типа не было получено согласие владельца объекта, то все финансовые траты на производственный процесс не будут возмещены арендатору.

Предоставление помещения для выполнения субаренды также является распространенным способом для заработка на недвижимости. В данном случае необходимо чтобы в заключаемом с собственником договоре присутствовало его согласие на субаренду. В противном случае, документ будет являться недействительным с юридической точки зрения, что влечет за себя различные последствия.

Договор на аренду помещения с физическим лицом может быть заключен и для того, чтобы лицо имело возможность «переехать» в это помещение, произвести смену адреса, а также подать копию договора в регистрирующие органы. Отметим, что в целом, ничего сложного в структуре документа нет. К тому же ниже можно скачать образец договора аренды помещения с физическим лицом, который позволяет понять, как правильно выполнить оформление документа. При этом при составлении документа, все же могут возникать определенные нюансы и сложности.

 

СКАЧАТЬ образец договора аренды нежилого помещения

 

Аренда нежилого помещения

Как избежать сложностей в процессе заключения договора

На сегодняшний день, оформление подобных договоров нашло распространенную практику. При этом, чаще всего сложности возникают в тех ситуациях, когда помещение предоставляется для аренды впервые и соответственно человек не владеет определенными юридическими знаниями. Достаточно распространенной ошибкой, при сдаче в аренду объектов большой площади и соответственно по не малой стоимости, является ограничение в проведении наличного расчета и налоговых последствиях с обеих сторон. Чтобы избежать подобной ситуации, рекомендуется обращаться за помощью к юристам, которые работают в этой сфере деятельности на протяжении длительного периода времени и соответственно знают, какие особенности существуют.

Сегодня, юридические фирмы, оказывающие услуги в вопросе оформления подобных договоров работают практически в каждом населенном пункте. Поэтому сложностей для того чтобы найти специалиста в целом не возникает. При этом далеко не всегда такие специалисты действительно владеют навыками в оформлении договоров на аренду помещений. Как следствие, делают даже самые незначительные ошибки.

Чтобы подобной ситуации избежать и не воспользоваться услугами дилетантов, которые просто-напросто заберут ваше время, а также денежные средства, рекомендуется ответственно подходить к поиску фирму оказывающей юридические услуги.

Чаще всего, специалисты являющиеся профессионалами знают, каким образом оформить документ верно. Фирмы с репутацией, как правило, являются «на слуху» в городе. Введя название такой компании или имя нотариуса в поисковике, всегда можно найти отзывы про его деятельность. Нередко, люди ищут специалистов по своим знакомым, которые когда-либо уже сталкивались с необходимостью решения данного вопроса. Таким образом, если ответственно подойти к поиску юридической фирмы, то каких-либо проблем возникнуть не должно.

В заключение можно сказать о том, что договор подразумевающий юридическое оформление аренды помещения между физическими лицами является необходимым, если вы хотите чтобы сдача происходила в соответствии с действующим законодательством нашей страны. К тому же, если данный документ не оформить, то может произойти внештатная ситуация, к примеру, преднамеренная порча имущества. Собственник уже не сможет доказать то, что действительно предоставлял в аренду принадлежащее ему помещение.

При правильном подходе к данному вопросу, оформить договор аренды помещения между физлицами можно за минимальное количество времени – несколько часов.

 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Добавить комментарий

17 + восемь =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: