Договор аренды жилого дома: образец

Очень часто люди пользуются услугами от агентств недвижимости или от собственников жилья. Такие услуги могут пригодиться при переезде в другой город, когда нет возможности купить собственное жилище. Не редко также люди прибегают к аренде дачных участков с жилыми домами на лето, или же просто переезжают из квартиры в частный дом. Все люди знают, что при аренде жилья лучше всего составлять договор между сторонами, неважно это будут физические или юридические лица. Конечно на первый взгляд может показаться, что договор об аренде частного дома ничем не отличается от договора об аренде квартиры. Необходимо для начала хотя бы посмотреть образец договора аренды дома.

Но здесь есть свои юридические нюансы, которые просто необходимо знать, для того чтобы потом не попасть в неприятную ситуацию. Стоит сразу отметить, что арендовать жилые дома в нашей стране не особо принято. Но живя в частном доме вы получаете для себя не мало преимуществ. Частный дом позволяет чувствовать себя так же комфортно, как и в квартире, кроме того, есть возможность иметь собственный сад, огород, гараж и даже хозяйственный блок. Потому вопрос об аренде такого жилья достаточно серьезный и необходимо обладать всей нужной информацией, для того, чтобы получить все существующие преимущества жилого дома. Но главное – это получить для себя полную помощь юридического плана.

Договор на аренды дачи включает в себя две стороны:

•  арендатор;
• собственник.

В нем указываются данные о предоставлении жилого помещения собственником за оплату во время использования его арендатором.

В качестве основного объекта соглашения про аренду выступает:

•  изолированное жилое помещение, которое соответствует санитарным, техническим и пожарным нормам;
•   загородные коттеджи, которые соответствуют требованиям помещения для жилья.

В таком случае имеет место рассмотреть образец договора аренды дачного участка с домом и образец договора аренды дачи на лето.

Нюансы составления договора

Самым первым делом необходимо составить и заключить типовой договор аренды жилого дома. Жилым домом называют самостоятельное здание, в котором есть жилые и хозяйственные помещения. Кроме того, нужно знать, если арендатор хочет использоваться дачный участок или дополнительные хозяйственные блоки на территории участка, то это обязательно необходимо указывать в договоре. Кроме того, немаловажным пунктом в аренде остается проверка его на юридическую чистоту и все ли документы на него правильно, а также законно составлены.

Образец договора для аренды жилого дома

Стоит рассмотреть, как же нужно грамотно составлять данный документ.

Образец договора аренды дома с земельным участком:

1.  Верхняя часть документа: в ней обязательно нужно указать дату составления и обозначение обоих сторон, которые принимают участие в оформлении документа.
2.   Предмет договора: является главной частью договора. Необходимо вписать подробные данные про объект (дом, сколько комнат, какое есть имущество, техника, земельный участок, хозяйственные блоки и другое). Обоим сторонам соглашения, стоит проверить, в каком состоянии находится все обозначенное имущество и внести полученную информацию в приложение к договору (если есть такая необходимость).

Арендодатель должен обратить свое внимание на техническое состояние объекта и указать его. Арендатор же должен помнить о том, что при описании любого предмета интерьера или имущества, нужно уходить от фраз по типу «идеальное состояние». В таком случае, если случится какая-либо неприятность, то именно вы будете оплачивать ремонтные услуги, при разрывании договора.

Акт приемки-передачи

Помните, что заключая договор лучше составить акт подразумевающий прием и передачу. В нем необходимо указать:

1.  Обязанности сторон. Здесь стоит указать способы оплаты жилья и обязанности арендатора. Также стоит побеспокоиться о подтверждении оплаты. Вы можете выбрать для себя расписку или же чек из банка. Арендодатель может указать свое ежемесячное желание о проверке состояния дома. Необходимо указывать права и обязанности обеих сторон.
2.   Расчет между сторонами. Нужно в обязательном порядке указывать сумму и срок, в который ее необходимо уплатить. Также стоит помнить о пункте, в котором нужно отметить, о том, что до окончания срока аренды, сумма оплаты не изменяется.
3.   Ответственность сторон. Здесь указывается информация о возможной материальной ответственности сторон, если они выполняют свои обязательств, которые указанные в договоре. Если кто-либо со сторон нарушил свои обязательства, то другая сторона имеет право на компенсацию.
4.   Расторжение либо продление договора. Этот пункт является очень важным. Зачастую арендодатель требует со съемщика заранее предупреждать об инициативе, разорвать соглашение. Этим собственник жилья старается себя обезопасить в возможности найти потенциального съемщика, до того как истечет период действия договора. Арендатор в свою очередь должен помнить о пункте, в котором будет указана возможность возврата денежных средств за период, который был уплачен, но в нем не проживали.
5.   Подписи. Физическим лицам стоит указать данные своих паспортов и поставить собственные подписи. Для юридических лиц нужно в обязательном порядке указывать реквизиты своей организации, обязательно должна стоять печать и подпись от доверенного лица.

СКАЧАТЬ образец договора аренды жилого дома

Особенности аренды

Сам предмет сдачи имеет свои отличия. Образец договора аренды дома между физическими лицами предполагает передачу права на использование прилегающей территории. Для того, чтобы между сторонами не возникало неприятных ситуаций, всегда нужно указывать в договоре всю информацию об участке и доме (площадь, адрес, кадастровый номер и прочее).

Как и при аренде квартиры, частные дома, как правило сдают на срок в один год. Это делается для того чтобы у собственника была возможность пересмотреть, и в случае надобности изменить условия аренды. Нередко частные дома сдают на период праздников (например, Новый год), при такой аренде собственник может за несколько дней получить месячную оплату за жилье. Кратковременная аренда предполагает наличие штрафных санкций в случае расторжение договора одной стороной.

При длительной сдаче жилья, плата, которую вносит арендатор, предполагает использование прилегающего земельного участка и других расположенных на территории объектов (гараж, баня, сарай и прочее). Но всегда стоит рассматривать все нюансы при составлении договора.
Если же собственник не желает, чтобы жильцы пользовались дополнительными благами, то он обязательно указывает это в соглашении. Но такие ограничения как правильно «отбивают» интерес потенциальных арендаторов. В таких ситуациях лучше указать возможный уровень ответственности за испорченное имущество или взять в размере месячной платы залог. При поселении и выселении контролируется состояние техники, имущества и дополнительных построек. Если все будет в таком же состоянии, то собственник возвращает деньги.

Важные вопросы

При сдаче есть отличия, как говорилось выше. Потому, если вы просматривали примеры договоров, то должны понимать, что здесь нужно указать в акте немного больше информации, нежели при сдаче квартиры. Необходимо обязательно указывать наличие и техническое состояние тепловых котлов, водных насосов и дорогостоящего оборудования, в случае наличия также указываются лодки, квадроциклы и прочее. Помните, что кроме акта приема-передачи к договору дополнительно прикладывается план земельного участка и план самого дома.

Вопрос оплаты коммунальных услуг

Всем известно, что при аренде квартиры, коммунальные услуги оплачивает обычно квартиросъемщик. Но при оплате коммунальных услуг частного дома, можно столкнуться с достаточно высокой их стоимостью. В таком случае необходимо разделить оплату между арендодателем и съемщиком. Стоит разграничить услуги, которые будет платить собственник и какие – арендатор. Кроме того, рекомендуется указать в договоре оплату возможных неполадок (например, прочистка труб, канализации).

Заключение

Выбирают аренду частного дома для того, чтобы получить уединение и спокойствие. Также проживание в таком доме позволяет обеспечить себя свежими овощами или зеленью, возможность выращивать разную живность, купаться в реке или вовсе построить собственную баню. Вообще частный дом имеет много преимуществ. Конечно существуют свои нюансы по поводу обеспечения жизнедеятельности такого жилья, потому необходимо при его сдаче указывать все возможные нюансы. И перед передачей в аренду жилья необходимо обязательно помнить о его обязательном осмотре и осмотре территории.

Стоит отметить, что составление договора о сдаче частного дома является очень серьезным вопросом, в котором необходимо обладать юридической грамотностью. Конечно вы можете скачать образец договора аренды частного дома и воспользоваться его формой. Но к сожалению, он не всегда может иметь все необходимые для вас пункты или они могут иметь некорректную формулировку. Такая ситуация может привести к проблемам в случае возникновения неполадок или недоразумений между собственником и съемщиком. Стоит также отметить, что в случае договора между юридическими лицами невозможно его составить в устной форме.

Идеальным вариантом станет обращение к профессиональным риэлторам или юристам. Они помогут разобраться и указать все возможные нюансы. Такое обращение поможет избежать вам неполадок и недопонимания с потенциальным арендатором.