Государственная регистрация аренды земельного участка

На сегодняшний день, ситуация в нашей стране с получением земельных участков получила положительную динамику, по сравнению с предыдущими годами. Стоит сказать, что гражданское законодательство Российской Федерации, среди других способов заключения сделок также предусматривает возможность осуществления регистрации договоров в организации, осуществляющей государственную регистрацию, оформление кадастра и картографии. Необходимо отметить, что распространенное название этой организации – Росреестр. Обращение в данную организацию позволяет утверждать, что обе стороны принимающие участие в сделке не могут произвести оформление договора и просто-напросто подписать его. Для того чтобы имели место быть последствия правового характера, на которые соглашаются между собой контрагенты, обе стороны, участвующие в подписании договора, принимают решение. Именно с этой целью и осуществляется государственная регистрация договора аренды земельного участка.

В процессе регистрации происходит процедура, подразумевающая добавление данных про заключенный договор в одну базу, в которой присутствует недвижимость, а также сделки, которые с ней осуществляются. Именно процедуру регистрацию выполняют люди, которые работают в Росреестре. Люди, участвующие в заключение договора обращаются в организацию с заявлением, которое было написано лично или же лицом, которое выступает в роли доверенного. Для подачи необходимо иметь ряд определенных документов.

Законы, регулирующие регистрацию (аренда земельных участков)

Документы, которые регулируют данную процедуру, описаны в Гражданском Кодексе. Следует отметить, что в нем представлены ситуации, когда необходимо выполнить подобную регистрацию. Помимо этого, к нормативной базе относят различные законы федерального характера, а также #26 статью земельного кодекса России.

В каких случаях происходит процедура регистрации договора на аренду земли в Росреестре

Отметим, что письменный договор на выполнение аренды должен оформляться при нескольких ситуациях.

Прежде всего, к ним необходимо отнести:

1.  Длительный срок арендных отношений.
2.  В случае если одна из сторон выступает в качестве организации. Срок аренды в данном случае не играет какой-либо роли.

Практический опыт последних лет говорит о том, что договор, подразумевающий аренду земельного участка и подписанный на период, который значительно меньше, чем один год, может не подлежать процедуре регистрации. Таким образом, стороны которые не имеют желания осуществлять сбор документов или обращение в Росреестр, могут подписать соглашение, период действия которого составляет до 11 месяцев. Далее необходимо осуществлять продление отношений, опять же на такой точно период.

Необходимо отметить, что практический опыт сложился так, что документ подразумевающий предоставление аренды и при этом, не имеющий срок действия, может быть не зарегистрирован.

Какие документы для регистрации договора нужно предъявить

Чтобы осуществить процесс государственной регистрации, нужно подать документы, которые подразумевают:

1.  Гражданский паспорт человека и документы,которые относят к регистрационным, а также регистрационным. Отметим, что они должны быть заверены нотариусом. Также необходимо предоставить оригиналы чтобы специалист принимающий их, мог с ними ознакомится.
2.  В том случае, если одна из сторон договора имеет доверенное лицо, то необходимо предоставить соответствующий документ, который подтверждает это.
3.  Документ на аренду должен быть подан в двух копиях.
4.  В том случае если участок берется в аренду у частного лица, то нужно предъявить документы подразумевающие подтверждение собственности.
5.  Предоставляется, кадастровый документ на землю.
6.  В том случае если на участке имеются постройки, то необходимо предъявить документы которые говорят о законности их возведения и владения.
7.  Квитанция, говорящая про уплату государственной пошлины за процедуру регистрации.

Стоит также сказать, что необходимо предоставить заявление о проведении регистрации, от обеих из сторон сделки. В том случае если процесс подачи документов осуществляется в очном порядке, то заявление должно быть сформировано специалистам, которые осуществляют прием.

В перечень документации, которая входит в «пакет» также могут входить и другие документы. Именно поэтому, перед тем как осуществлять подачу бумаг на регистрацию, нужно подать заявку в Росреестр за получением консультационных услуг.

Как выполняется процесс регистрации

Чтобы произвести регистрацию права на аренду участка земли, всем сторонам соглашений необходимо лично или путем обращения к представителям обратиться в отделение Росреестра или в МФЦ. Посредством своего ресурса в сети интернет, организация дает людям возможность предварительной записи на прием. Это позволит сэкономить свое время и избавиться от ситуации, когда тратится много времени на нахождении в очереди.

Следует отметить, что кроме всех существующих способов подачи пакета документов для проведения регистрации, существует возможность вызвать специалиста из Росреестра, который приедет по указанному адресу и примет документы, позволяющие заключить договор аренды земельного участка подлежащего государственной регистрации. В данном случае, для того чтобы вызвать специалиста, необходимо выбрать один из следующих способов:

1.  Связаться с организацией посредством телефонного звонка.
2.  Отправить заказное письмо.
3.  Отправить электронное письмо (e-mail).
4.  Посетить отделение Росреестра и подать заявку на выезд специалиста.

Следует отметить, что все возможные способы для того чтобы произвести вызов специалистов которыми будет произведена регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре, представлены на интернет-сайте данной организации. В том случае если стороны которые участвуют в отношениях по аренде уверены в том, что у них имеется полный пакет документов для осуществления процедуры, то они могут отправить их посредством почты.

Необходимо отметить, что для успешно проведенной госрегистрации договора аренды (на земельный участок), нужно не забыть выполнить оплату государственной пошлины. Она составляет около двух тысяч рублей. В том случае если идет речь, про организацию, то размер госпошлины должен составлять 22 тысячи российских рублей. Данные для оплаты также представлены на официальном сайте Росреестра.

Как выполнить регистрацию без проблем и «подводных камней»

Нередко происходят ситуации, когда становится невозможным зарегистрировать договор на аренду, по причине самой незначительной формальности. Поэтому чтобы подобной ситуации избежать, рекомендуется обращаться к специалистам которые помогут пройти процесс регистрации и сделают все возможное для того чтобы процедура была проведена очень быстро. Необходимо отметить, что они всегда будут готовы предоставить развернутый ответ на вопрос, который возник. К слову, найти услуги таких специалистов не составляет труда, так как они работают практически в каждом населенном пункте и знают о порядке регистрации договора аренды на земельный участок.

При этом не всегда получается так, что обратившись к специалистам – процесс регистрации всех документов становится быстрым и беспроблемным. Очень часто, такие услуги предоставляются просто-напросто дилетантами, которые не знают, как правильно оформлять документы и соответственно делают элементарные ошибки. Чтобы не попасться на таких сотрудников фирм необходимо предварительно изучить отзывы про ее работу и деятельность в целом. Это без труда можно сделать посредством интернета. Стоит сказать, что профессиональные специалисты также могут бесплатно проконсультировать о том, нужно ли регистрировать договор аренды земельного участка, какие особенности имеются в данной процедуре и так далее.

В целом, если грамотно подойти к данному вопросу, то каких-либо проблем с оформлением регистрации аренды на земельный участок не возникнет. Единственное, нужно потратить немного времени на поиск квалифицированных специалистов или же самостоятельно изучить данный вопрос. Если же выполнять процедуру без изучения ее особенностей, то могут возникнуть проблемы.

Договор аренды земельного участка, подписанный на период, который значительно меньше, чем один год, может не подлежать процедуре регистрации.