Как взять в аренду помещение под магазин

Планируя открыть собственный магазин нужно определиться с товарами, которые предполагаются к продаже, решить необходимые формальности и, конечно же, выбрать помещение. В решении данной задачи существует два варианта – приобрести нежилое помещение в собственность или взять помещение в аренду. Многие предприниматели чаще используют именно аренду торгового помещения, поскольку это не предполагает единовременных крупных затрат, позволяя вложить средства в развитие бизнеса. Именно об аренде магазина мы сегодня и поговорим. Как выбрать помещение и оформить договор, существующие нюансы и частые ошибки предпринимателей при оформлении сделки – обо всем этом читайте далее.

Виды помещений и особенности их аренды

На рынке недвижимости помещения, которые предлагаются к аренде под магазин, представлены в самых различных вариантах. Следует остановиться на некоторых из них более подробно, чтобы читатель смог определиться, какой из них наиболее выгоден для него с финансовой точки зрения.

Аренда магазина

Отдельно стоящие объекты

Отмечено, что арендовать помещение такого плана является идеальным вариантом для тех предпринимателей, которые планируют открыть продуктовый магазинчик «шаговой доступности». У отдельно стоящего объекта имеется ряд важных преимуществ:

  • сравнительно низкая арендная ставка;
  • оптимальные условия по сохранности товаров;
  • возможность самостоятельно установить оптимальный рабочий режим торговой точки;
  • лояльность арендодателя, для которого потеря хорошего арендатора может стать серьезной проблемой.

Хотя у данного варианта существуют определенные недостатки, в том числе, невысокая, в сравнении с крупными торговыми центрами, покупательская проходимость (особенно в первое время после открытия), но предложив жителям близлежащих домов все необходимое, вы сможете решить данную проблему. Кроме того, спрос на подобные объекты значительно превышает предложение, а потому выбрать достойный вариант для своего бизнеса порой бывает не так-то просто.

В данном варианте при оформлении соглашения можно использовать типовой договор, в котором важно максимально подробно определить месторасположения объекта, поскольку такие сооружения не всегда включены в нумерацию домов.

Оформление договора аренды

Помещение в продуктовом магазине

Не очень большой, но весьма функциональный магазин. В печатных издания и в уличных объявлениях часто встречаются предложения о сдачи квадратных метров в продуктовом магазине. Устроить в таком месте свою торговую точку достаточно просто, особенно, если вы располагаете собственным оборудованием. Зачастую здесь вам могут сдать в аренду помещение под магазин практически с любой категорией товаров, главное, чтобы это не противоречило санитарным нормам и действующим торговым правилам. Кроме того, владельцы подобных помещений редко требуют от арендаторов специального оформления торговой точки.

Помещения данного типа отлично подойдут предпринимателям, которые предлагают потребителю недорогие товары повседневного спроса. Что касается арендной платы, то она значительно ниже аналогичных предложений в том же торговом центре. Кроме того, данный вариант имеет один серьезный недостаток, который заключается в безопасности товаров, а точнее, невозможность защитить свои товары от банального воровства.

Помещение на территории торгового центра

Ключевым аспектом, на который целесообразно обратить внимание, арендуя помещение под ваш бизнес, будет место, где располагается сам ТЦ. Понятно, что расположение в центральной части города или ближайших районах предполагает более высокую арендную ставку, хотя и покупательский поток здесь гораздо больше, чем в удаленных от центра районах. К тому же в таком месте предприниматель сможет продавать исключительно промышленные товары и, нередко, это брендовые вещи. Арендуя торговую площадь в торговом центре, вы сможете предложить потребителям одежду, обувь, бижутерию и другие товары, которые входят в «стандартный набор» любого торгового центра. Что касается арендной ставки, то вряд ли подобное помещение смогут позволить себе начинающие предприниматели, поскольку в данном варианте речь может идти о значительной наценке, которую придется установить на предлагаемые товары для окупаемости аренды и получения прибыли.

Помещение под аренду магазина

Кроме того, очень часто арендодатель предъявляет определенные требования к оформлению отдела, предположим, дорогой профессиональный дизайн помещения с дальнейшим приобретением соответствующего оборудования. И если вы на сто процентов не уверены, что предлагаемые вами товары будут востребованы в этом месте и вы быстро окупите вложенные средства, то лучше остановить свой выбор на более доступных вариантах.

Но, какое бы помещение вы не предпочли под свой магазин, непременно следует заключать арендный договор, который защитит вас от всевозможных проблем, нередко возникающих в процессе использования помещения.

Распространенные ошибки при выборе помещения

Безусловно, каждый предприниматель старается выбрать «хорошее» место под свою торговую точку. Но существует одна значительная оговорка – «хорошее» в данном случае выражением абстрактным, поскольку оценка пригодности объекта должна соответствовать конкретным критериям. Причем для магазина определенной направленности существуют собственные характеристики, о которых мы расскажем далее.

Договор на аренду магазина

Приведем самые распространенные ошибки, которые допускают предприниматели, выбирая место под открытие магазина:

  1. Идея торговой точки не отвечает запросам покупательского потока. Предположим, масса людей, которые проходит мимо вашего магазина значительна, но процент потребителей ваших товаров в этой массе невысок. Вы оплачиваете значительную арендную ставку, пытаясь привлечь покупателей своими товарами, но в реальности, это не ваши покупатели. К примеру, вы продаете молодежную одежду, а ваша торговая точка расположена на оживленной улице, где в основном располагаются офисы различных компаний. И можно с уверенностью сказать, что офисные работники не являются постоянными покупателями вещей подобного плана. Делайте вывод!
  2. Другая ситуация – назначение товаров у вас в магазине не удовлетворяет запросам покупательского потока. Допустим, ваша торговая точка предлагает деловую одежду для женщин и располагается в крупном ТРЦ. Но центр располагается за городом и туда обычно приезжают всей семьей по выходным дням, чтобы отдохнуть и развлечься, закупить продукты питания и иные товары повседневного спроса на предстоящую неделю. В подобной ситуации, женщина редко готова уделить время для выбора делового костюма. Лишь острая необходимость заставит ее заглянуть в ваш магазин.
  3. Торговая точка располагается в «оптимальном» месте, но по тем или иным причинам туда затруднительно попасть. Например, вход в магазин расположен с торца здания, 3-й этаж в ТЦ или иные препятствия, которые существуют между покупателями и вашим магазином. Зачастую арендатор не способен объективно оценивать влияние подобного «препятствия» на предполагаемую посещаемость торговой точки.
  4. Качественное состояние помещения не дает возможностей обеспечить необходимый комфорт для покупателей. Сюда можно отнести отсутствие кондиционирования, недостаточная освещенность и прочие факторы. Нередко, принимая решение арендовать такое помещение, потенциальный арендатор не обращает на эти моменты должного внимания, полагая, что его плюсы (в частности, значительный поток, месторасположения и пр.), перевешивают эти «незначительные» недочеты. Но для успешности бизнеса потребитель должен не просто приходить в ваш магазин, но и делать там покупки. По мнению маркетологов, в торговом зале, где отсутствует достаточный комфорт, объемы продаж значительно снижаются. Кроме этого, персонал торговой точки не сможет продуктивно работать полный день. Гигиенические аспекты крайне важны для любого магазина! Кроме того, на привлекательность магазина для покупателей является наличие витрин, где выставлены лучшие образцы предлагаемых товаров, и форма торгового зала.
  5. Отсутствие парковки или удобных подъездных путей.  Пример, ваши потребители передвигаются на автомобиле, а у вашего магазина нет места для парковки.
  6. Вы арендуете помещение в крупном ТРЦ, подписав типовой арендный договор. В этой ситуации следует обратить пристальное внимание на положения данного соглашения. В процессе пользования помещением может открыться много нюансов, которые в соответствии с законом, обязывают арендатора к дополнительным выплатам или обязательств. Поэтому прежде чем подписать арендное соглашение следует внимательно проверить все его пункты. Если нет возможности сделать это самостоятельно, целесообразно передать документ опытному юристу, который поможет разобраться в существующих нюансах.

Помещение под магазин

Как избежать ошибок: несколько полезных советов

Для получения нежилой недвижимости в аренду потребуется выполнить ряд стандартных процедур. Все достаточно просто – выбираем оптимальные предложения, осуществляем просмотр, заключаем арендное соглашение с собственником лучшего помещения и вносим платеж за 1-й месяц аренды. Хотя следует подробнее остановиться на важных моментах при поиске помещения под магазин и оформлении арендных отношений.

Для начала необходимо точно установить цели, для которых вы предполагаете использование помещения. Здесь нужно определить оптимальный размер объекта, его географическое положение в населенном пункте, количество внутренних помещений, наличие коммуникаций, коммунальных систем и прочее. Изучите предложения на рынке недвижимости в данной категории и отберите лучшие варианты, основываясь на определенных требованиях.

Договоритесь с собственниками понравившихся помещений об осмотре объекта. В процессе осмотра помещение убедитесь, что лицо, намеренное передать его в аренду, является полноправным собственником объекта или его законным представителем. Не стесняйтесь проверить соответствующие документы (свидетельства, паспорта, доверенности и пр.). Попытайтесь узнать максимум информации и по возможности проверить ее.

Осмотр помещений под предполагаемую аренду требует особой внимательности. Это позволит защититься от «подводных камней» после того, как арендный договор будет подписан и помещение начнет использоваться по назначению. Убедитесь, что все системы и коммуникации работают нормально, внутри помещения созданы комфортные условия т.д.

Договор на аренду магазина

Выбрав идеальный вариант, можно приступать к оформлению арендных отношений. Большинство собственников коммерческой недвижимости стараются предложить типовые варианты. Внимательно почитайте главные документ сделки и изучите все приложения к нему. Если вас что-то не устраивает, нужно согласовать внесение изменений и дополнений в соглашение, добавление в него новых пунктов или удаление отдельных положений.

Договор в обязательном порядке должен содержать максимально подробное описание помещения – его название, предназначение, полные адресные данные, включая номер дома, этаж и номер самого помещения (если таковые имеются), размеры площадей (общая и полезная). Должна быть прописана арендная ставка, даты и схемы внесения платежей, а также регламент внесения изменений в соглашение и порядок его расторжения. Иногда собственники помещения настаивают на депозите. Заранее оговорите условия его возврата и пропишите данный пункт в договоре.

При передаче денежной суммы за аренду наличными, собственник помещения должен написать расписку в ее получении. Подписав соглашение, нужно будет внести оговоренную сумму. В идеале, деньги обмениваются на ключи сразу в арендуемом помещении. Если договор оформляется больше чем на 12 месяцев, зарегистрируйте его в соответствующих органах. Для экономии времени и денег, многие оформляют краткосрочное арендное соглашение, а затем продляют его.

Можно обратиться за помощью в риэлтерское агентство, сотрудники которого выполнят все действия по подбору объекта, сопровождению сделки и ее регистрации (если это требуется). Подбор помещения и заключение договора через агентство снижает всевозможные риски в разы, но вам потребуется уплатить определенное денежное вознаграждение риэлтеру. При отборе подходящего помещения разумно отдать предпочтение тому собственнику, который примет оплату лишь после въезда арендатора в помещение.

Аренда торгового помещения

Отнеситесь с максимальной серьезностью к подготовке арендного, чтобы в последующем у вас не возникло осложнений. Передача помещения сопровождается составлением соответствующего акта, где будут отражены все особенности и недостатки недвижимого имущества.

Интересное по теме:

Оставить комментарий

2 × 3 =

jQuery(function($) { $(document).on("click", ".pseudo-link", function(){ window.open($(this).data("uri")); });});

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: