На какие документы обратить внимание при аренде квартиры

При оформлении договора аренды на жилую недвижимость каждый из участников сделки должен проявить повышенную внимательность. В стремлении подобрать удобную квартиру по разумной цене арендатор часто «закрывает глаза» на крайне важные аспекты. Но и собственник недвижимости может проявить не меньшую беспечность при оформлении сделки. Сегодня мы расскажем о том, на что обратить внимание при аренде квартиры сторонам-участникам договора. Мы надеемся, что эта публикация поможет читателям не допустить ошибок, сдав/сняв жилье безопасно и максимально выгодно.

Нанимателю жилья

Для того, чтобы защититься от всевозможных неприятностей и в кратчайшие сроки подобрать достойное жилье необходимо грамотно подходить к решению всех вопросов. Остановимся на том, как найти соответствующее определенным требованиям и доступное по цене жилье, осуществить это в кратчайшие сроки и с надлежащими гарантиями. Какие документы проверять, что спрашивать и как заключить договор.

Как снять квартиру
Снимая квартиру, нужно проявить внимательность при выборе варианта

Подбор жилья с помощью риэлтора

Человек, который впервые столкнулся с необходимостью снять жилье, чаще всего обращается в риэлтерскую контору. Такой вариант более надежен и безопасен. Но и к выбору агента, следует относиться очень внимательно, только в этом случае можно рассчитывать на идеальный результат. Идеальным вариантом будет выбор агентства по рекомендациям друзей, родственников, знакомых.

Перед специалистом, который будет работать непосредственно с вами, стоят следующие задачи:

  1. Подобрать жилье, соответственно с поставленными требованиями.
  2. Согласовать с собственником квартиры время просмотра.
  3. Обеспечить просмотр квартиры с присутствием риэлтера.
  4. Вести переговоры в процессе оформления договора аренды/найма.
  5. Предоставлять все необходимые консультации по оформлению арендного договора.
  6. Обеспечить проверку документов на жилье, предполагаемое к аренде.
  7. Составить/проверить арендный договор, подготовить приемный акт, где будет содержаться подробная опись имущества, а также лично присутствовать при подписании соглашения.

Важно! Обычно стоимость профессионального риэлтера составляет 50-100 % от оговоренной суммы ежемесячной оплаты арендуемой квартиры.

Остерегайтесь мошенников

К сожалению, среди риэлтеров могу встретиться не совсем порядочные люди. Часто они используют разнообразные приемы, чтобы получить с клиента деньги за «выполненную работу», но в итоге потенциальный арендатор может остаться без жилья и денег. Например, просьба заплатить некоторую сумму за просмотр очередного варианта должна сразу же насторожить потенциального арендатора.

Снять квартиру
Среди риэлтеров тоже встречаются мошенники

Подробно об этом мы рассказывали в материале «Как арендовать квартиру: что нужно знать». Но если проявлять внимательность и осторожность при выборе риэлтора и квартиры, то можно защитить себя от всяческих неприятностей.

Самостоятельный поиск жилья

Самостоятельный поиск подходящего варианта все-таки требует определенного опыта. Поскольку надо найти соответствующее объявление, опубликованное непосредственным собственником, договориться о просмотре, подготовить документы, но главное, осуществить все проверки.

Однако, несмотря на все перечисленные сложности, многие люди предпочитают заниматься решением всех вопросов самостоятельно. Здесь расскажем о том, как проверить документы на квартиру при аренде, какие документы смотреть и на что следует обратить особое внимание.

Проверка собственника

Юридическую чистоту квартиры подтверждают определенные документы. Нужно попросить хозяина квартиры предоставить их (желательно в оригинале):

  1. Свидетельство (договор купли-продажи, дарения и т.п.), подтверждающее право собственности на помещение.
  2. Паспорт гражданина РФ.

Если в качестве арендодателя выступает не сам собственник квартиры, а его представитель, у него должна быть доверенность, заверенная нотариусом, на право проведения соответствующих действий с означенной жилплощадью.

Как снять квартиру
Снимая квартиру, необходимо внимательно проверить документы на нее

Кроме того, перед подписанием арендного договора важно убедиться, что нет долгов по оплате услуг ЖКХ. Сделать это можно проверив платежки и показания счетчиков.

Письменное согласие собственников

Важно обратить внимание на количество собственников у жилплощади. Если собственник один и именно с ним заключается договор, тогда проблем нет. Но, если таких собственников несколько, тогда от каждого из них должно быть письменное согласие на сдачу квартиры в аренду. Согласие требуется от всех собственников, чей возраст составляет 14 лет и больше. В идеале, подписи всех собственников должны стоять в договоре, при невозможности это реализовать, достаточно будет подписи уполномоченного ими лица, действующего на основании доверенности.

При аренде комнаты в коммунальной квартире необходимо заручиться согласием соседей, но этот вопрос должен решить арендодатель. Кроме того, он должен предъявить документ, где расписан порядок пользования квартирой – принадлежность комнат. Это позволит защититься от конфликтных ситуаций.

Арендное соглашение

Подобрав подходящую квартиру и обговорив все вопросы, можно переходить к следующему шагу – заключение договора. В правильно оформленном документе должно содержаться:

  • идентификационные сведения об арендодателе и арендаторе (фамилия/имя/отчество, данные из гражданского паспорта);
  • размеры арендных платежей и порядок их внесения;
  • регулярность пересмотра размера оплаты;
  • периодичность посещения арендодателем помещения и порядок проведения проверок;
  • лица, имеющие право проживать в арендуемом жилье вместе с основным арендатором;
  • сроки аренды;
  • условия расторжения сделки.
Снять квартиру
От правильного составления арендного договора зависит отсутствие проблем у арендодателя и арендатора

Помимо этого, в договоре должно содержаться детальное описание квартиры: адресные данные, общая/жилая площадь, этаж квартиры и этажность дома, количество комнат. Уточним, что унифицированной формы договора на аренду жилых помещений не предусмотрено, поскольку каждый заключаемый договор имеет множество индивидуальных особенностей.

Опись состояния квартиры и находящегося в ней имущества

Этот документ является приложением к основному договору. В нем подробно описывается состояние квартиры и имеющееся там имущество (его желательно описать до мельчайших царапин).

Собственник квартиры может описать: предметы мебели, электронику и технику, белье, кухонную утварь и пр. При утере или порче арендатором предметов, которые не вошли в опись, вернуть их у собственника жилья не получится.

Владельцу квартиры

Собственник жилой недвижимости при сдаче ее в наем тоже должен проявлять внимательность в отношение людей, которых он предполагает пустить для проживания. Как подобрать порядочного квартиранта, какие документы нужны для правильного оформления арендного договора, как оформить договор и расписки – об этом расскажем в следующей части.

Арендодатель (собственник жилой недвижимости) тоже может столкнуться с достаточными неприятностями и проблемами. Независимо от типа сдаваемого жилья (комната, квартира, дом), в основном эти проблемы схожи. К наиболее распространенным из них можно отнести следующие:

  • причинение ущерба имуществу;
  • помещение, оставленное незапертым;
  • пребывание в квартире лиц, имеющих проблемы с законом;
  • сдача квартиры третьему лицу нанимателем;
  • значительная задержка оплаты;
  • соседи выражают недовольство.
Сдать квартиру
Арендодатель должен не менее внимательно проверять документы будущих квартирантов

Важно! Крайне желательно договориться с соседями перед тем, как пускать квартирантов. Поскольку сдача в наем жилья без соответствующего оформления может обернуться для собственника серьезными проблемами с правоохранительными и фискальными органами, а также серьезными наказаниями в виде штрафов и пр.

Сдача квартиры на короткие сроки

Краткосрочный наем жилого помещения предполагает передачу жилья в пользование арендатору на различные периоды времени – от одного-двух часов до 12 месяцев. Нередко краткосрочные договора заключаются по обоюдному согласию собственника и квартиранта из-за отсутствия необходимости их обязательной регистрации. А по прошествии установленного срока договор продляется. Однако бывают и другие ситуации, когда жилье сдается посуточно, но прежде, чем использовать недвижимость подобным образом, необходимо все хорошенько взвесить.

Данный вид предложений крайне востребован в студенческой среде. Молодые люди снимают квартиру для организации вечеринок и романтических встреч. Вероятнее всего в вашей квартире они будут находиться всего один вечер (ночь), а потому, вряд ли озаботятся соблюдением существующих правил (громкая музыка, шум и пр.).

Это может вызвать недовольство соседей, которые обратятся в полицию. Но если административное взыскание за шумное поведение после 22:00 будут оплачивать ваши клиенты, то, не исключено, что вам придется разбираться с представителями налоговой службы. А это куда серьезнее.

Как сдать жилье
На этапе оформления сделки обсудите, сколько человек будет там жить и зафиксируйте сведения о них

Долгосрочная аренда

Основное правило, требующее соблюдения при сдаче жилой недвижимости на любой срок – это проверка предполагаемых квартирантов, а точнее, их документов. Если, ссылаясь на непродолжительный срок проживания или иные причины, потенциальный арендатор не спешит предъявить свои документы, то это является серьезным основанием для отказа. Если квартирант предоставил свои документы, из них желательно переписать все сведения, а еще лучше – сфотографировать их.

И в любой ситуации, добрые взаимоотношения с соседями окажутся полезны. В экстренной ситуации они могут предупредить собственника квартиры о всяческих нарушениях со стороны его квартирантов. Но пускать незнакомых людей в свою квартиру крайне разумно лишь внимательно проверив документы!

Сдавая жилье на продолжительный срок:

  • на этапе оформления сделки обсудите, сколько человек будет там жить и зафиксируйте сведения о них;
  • предупредите о невозможности повторной сдаче квартиры;
  • определите период действия арендного договора;
  • сразу решите вопрос с внесением залога (оплаты за последний месяц проживания) – это позволит компенсировать потери, в случае их возникновения.

Как правильно сдавать жилье

Далее расскажем, как сдавать квартиру, обеспечив максимальную безопасность своего имущества. Как выбрать жильцов, которые не доставят неприятностей, а кому сдавать жилье не следует. Действительно ли подписанный арендный договор защитит от всех проблем, и получится ли при его оформлении не платить налоги?

Аренда квартиры
Заключая арендный договор, следует тщательно обговорить все нюансы

Подбор жильцов

Самым главным моментом при сдаче жилья, независимо от срока сдачи – это подбор вероятных квартирантов.

Ориентируйтесь по личным ощущениям — избегайте заключения арендного договора с конфликтными и неприятными вам людьми.

Любой «идеальный» жилец может оказаться в дальнейшем человеком с множеством недостатков. Некоторые стремятся сдать квартиру девушкам-студенткам, полагая, что от них будет меньше шума и проблем, чем от парней. Но в реальности все может оказаться с точностью до наоборот.

Молодые люди, не так давно заключившие брак и, вероятнее всего, только съехавшие от родителей, могут стать хорошим вариантом. Хотя при оформлении долгосрочной аренды может случиться так, что они разведутся раньше, чем закончится срок действия договора. В таком случае собственнику жилья предстоит искать новых квартирантов.

Семья детьми станет более надежным вариантом. К минусам можно отнести – вероятность незначительной порчи имущества (рисунки на обоях и т.д.). А потому, сдавая квартиру семье с маленьким ребенком, следует изначально обговорить ремонт в отдельном пункте договора.

Одинокие люди, которые большую часть дня проводят на работе – мечта каждого арендодателя. К этой категории можно причислить и серьезных студентов, работающих после учебы. И если вы встретили такого квартиранта, то можно сделать определенные уступки, в зависимости от ситуации. Оплата без задержек, сохранность имущества и отсутствие жалоб со стороны соседей на самом деле этого стоят.

Документы при сдаче квартиры
От правильно выбранного квартиранта зависит спокойствие владельца жилья

Квартирант с домашним животным для многих собственников не является рассматриваемым вариантом. Однако достаточно многие люди все-таки соглашаются пустить такого квартиранта при условии, что животное не испортит имущество и не будет мешать соседям. При этом лучше заблаговременно обсудить и зафиксировать моменты, связанные с порчей мебели и пр.

К сведению! Если владелец квартиры нормально относится к пребыванию животных в доме, то при поиске жильцов можно сразу указать в объявлении, что допускается пребывание домашних животных. Это выгодно выделит его объявление среди остальных предложений.

Внимательно проверьте документы

Арендодателю нельзя забывать о тщательной проверке документов людей, которых предполагается заселить в принадлежащую ему собственность. Иначе это может обернуться серьезными неприятностями. К примеру, если жилец съедет, не уплатив, то, имея паспортные данные человека, можно попытаться взыскать деньги через суд (при условии, что договор был заключен официально).

Важно! Когда квартирант вместо паспорта предъявляет водительское удостоверение, билет студента либо справку об утере паспорта следует насторожиться – эти документы легко подделываются.

Кроме того, настоятельно рекомендуется не давать жильцу копий документов на квартиру. Это защитит собственника недвижимости от мошенничества. Предположим, сдаче квартиры третьему лицу.

Сдать жилье
Перед подписанием договора следует проверить документы квартиранта

Оформление документов

Очень многие арендодатели сознательно не заключают арендный договор, который является доказательством получения дополнительных доходов. В надежде уйти от уплаты налогов, такие собственники недвижимости рискуют столкнуться с большими неприятностями.

Юристы все-таки советуют оформлять взаимоотношения между арендодателем и нанимателем документально. Потому что именно подписанный договор поможет решить возникающие конфликтные ситуации.

Оформление расписок

При выборе наличного способа оплаты найма квартиры, арендодателю предстоит писать расписки за каждую полученную сумму. Форма документа может быть любым, но он должен содержать данные из паспортов собственника жилья и квартиранта, адресные координаты квартиры, сумму (цифрами и прописью), а также месяц (промежуток времени), за который произведена оплата.

Налоги

Если документы составляются с привлечением юриста, то именно он должен передать сведения о состоявшейся сделке в налоговые органы. Величина налога будет зависеть от суммы, получаемой за сдачу жилой недвижимости. При неуплате налога, надо быть готовым к тому, что сей факт будет раскрыт, а это повлечет за собой большие штрафы.

Сдача жилой недвижимости в наем может стать не только дополнительным, но и основным источником доходов. Не сдавайте жилье людям, не проверив их документы и не оформив сделку документально. В договоре пропишите все важные моменты сделки и возможные спорные ситуации. И помните, что сокрытие доходов от фискальной службы преследуется законодательством.

Документы при аренде жилья
Уплата налогов при сдаче жилья защитит собственника от неприятностей с фискальными органами

А в заключение следует сказать, что, правильно подготовив документы для сдачи квартиры в аренду, предусмотрев все вопросы, которые могут появиться у обеих сторон договора, участники сделки максимально защитят себя от всевозможных проблем!

Интересное по теме:

Оставить комментарий

2 + два =

jQuery(function($) { $(document).on("click", ".pseudo-link", function(){ window.open($(this).data("uri")); });});

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: