Образец договор залога права аренды земельного участка

Ипотечное кредитование – это отличная возможность для потребителей приобрести квартиру, земельный участок под постройку дома или ведение индивидуального подсобного хозяйства, а также другие объекты недвижимости людям, которые не имею возможности сразу внести необходимую сумму при оформлении покупки. Этим фактором обусловлен высокий спрос на получение ипотечного кредита обычными гражданами. Кроме того, банковские организации регулярно снижают ставку по ипотечным кредитам, что делает их получение более привлекательным и доступным. Но знаете ли вы, что законом РФ предусмотрен залог права аренды земельного участка и жилой недвижимости. Банки, в целях повышения конкурентоспособности, добавляют в перечень услуг специальные предложения по этому вопросу. Именно об этом и пойдет разговор в нашей статье.

Что такое залог арендного права недвижимости

Понятие ипотека имеет греческое происхождение и переводится как подпорка. Жители Древней Греции определяли этим понятием обязательства должника перед лицом кредитора собственной земли. На границах земельного надела заемщика устанавливались столбики, на которые наносилась надпись, что данный участок является гарантией обеспечения долга. Именно такие столбики назывались ипотекой.

Ипотечное кредитование – это отличная возможность для потребителей приобрести жилье

Сегодня объектом ипотеки может выступать различная недвижимость, в том числе, земля и законное право на его использование по договору аренды. Арендатор земли, получивший ее на законных основаниях, имеет возможность внесения земельного права под соответствующие обязательства, сделав его вкладом либо взносом определенного пая.

Для справки: Ипотека права аренды земли является договором, который предусматривает залог арендных прав на обязательный возврат финансовых средств кредитующей организации.

Иначе говоря – вы можете получить ипотечный кредит под залог имеющегося у вас права на аренду земли.

Что говорит закон

Передача в залог недвижимости основана на текстах соответствующих законодательных актах, в частности:

1. Земельный кодекс, который четко проговаривает, что арендатор имеет приоритеты выставить арендные права на землю в качестве объекта, который станет грантом возврата средств.
2. Федеральный закон «Об ипотеке», в котором говорится, что на основании ипотечного соглашения земельный надел может стать объектом залога. Он является оборотным средством — не изъят и по нему нет каких-либо ограничений по использованию. Арендатор, желающий пользоваться землями, находящимися в государственном (муниципальном) распоряжении в качестве залогового инструмента, должен получить разрешение от собственника на осуществление подобных действий. Однако, достаточно письменного уведомления собственника, если арендное соглашение является долгосрочным.

Условия, при которых можно передавать в залог право аренды

Предоставление права аренды землевладения в качестве объекта залога происходит при соблюдении определенных обязательных условий, которые определены правовыми нормами:

• передача земли в качестве гарантийного инструмента координируется исключительно временными рамками действия арендного договора;
• законный собственник земли должен быть поставлен в известность и согласиться на внесение предмета залога;
• подобную возможность не вправе использовать жители особых экономических зон, их список закреплен на законодательном уровне;
• возникшие обстоятельства, описанные в арендном соглашении, разрешающие или, напротив, запрещающие залог арендуемого участка.

Предоставление права аренды земли в качестве объекта залога происходит при соблюдении определенных условий

Регламент предъявления договора ипотеки арендного права банку

Для передачи права на арендование землевладения в качестве заложенного банковскому учреждению имущества необходимо выполнить следующие действия:

• обратиться с заявлением банк с заявлением о намерениях оформить заем под означенный вид залога;
• для оценки стоимости и анализа вероятной ликвидности означенного надела банк направляет специалистов в землевладение;
• составляется договор, участниками которого выступают банковская организация и получатель ипотечного кредита;
• договор согласовывается и подписывается сторонами;
• затем потребуется обязательная госрегистрация договора (это условие прописано в ФЗ), исключение для регистрации составляют краткосрочные сделки;
• невыполнение требований о госрегистрации данного договора ведет к признанию сделки недействительной (пункт 4 статьи 339 ГК).

Действие ипотечного договора на права аренды землевладения начинается лишь после получения документов, подтверждающих регистрационные действия в соответствующих организациях, но не с момента подписания соглашения сторонами.

Договор по ипотечному кредитованию, предметом которой является юридическая привилегия аренды земли, должен содержать следующие данные:

• реквизиты арендного соглашения, которое подтверждает арендные права залогодателя на означенную недвижимость;
• полное название арендодателя, совпадающее с текстом соглашения аренды;
• период действия соглашения по аренде согласно условиям договора;
• информация о согласии собственника землевладения на ипотеку, в случае, когда соглашением не предполагается иное;
• полная информация по объекту аренды, прописанная так, как если бы землевладение регистрировалось предметом ипотеки.

Данный договор должен быть оформлен в письменном виде.

Образец договор залога права аренды земельного участка вы можете скачать здесь

Тонкости залога прав земельной аренды

Людям, предполагающим получить ипотечный кредит, следует помнить несколько важных нюансов:

1. Если собственниками арендованного участка является несколько человек, то оповестить и заручиться согласием требуется от всех землевладельцев.
2. Ипотека строения осуществляется исключительно вместе с ипотекой земли, на которой оно стоит и которая получена по этому же арендному договору землепользования.
3. Отступление от общности земли и строения, допускается лишь по оговоренным в тексте договора уточнениям.
4. Залогодателю необходимо просчитать собственные материальные возможности (в плане погашения кредита), а так же вероятные риски.
5. Если в качестве арендодателя выступает частное лицо, тогда без получения его разрешения нельзя выставить залог.
6. Когда к заложенному праву арендой земли будет наложена резолюция по взыскательным действиям, и в последующем реализуется ее продажа через аукционные торги, составляется допсоглашение по переуступке означенных прав. Сделка по купле-продаже в данном случае не действительна.

Плюсы и минусы данного договора

К плюсам залогового права аренды землевладения относятся следующие факторы:

• у человека может возникнуть срочная потребность в денежных средствах, к примеру, на раскрутку компании — при невозможности предоставить иной предмет залога по требованию банковской организации, он может использовать залоговое право арендования;
• оформляя ипотечные кредиты банковские организации индивидуально подходят к рассмотрению заявления каждого залогодателя;
• залог аренды землепользования не предполагает непременного оформления страховки от всевозможных рисков.

Минусами залога арендного права можно назвать следующее:

• при определенных рисках кредитор назначит короткие сроки погашения займа;
• на тех же основаниях сумма кредита может оказаться гораздо меньше, чем та, на какую претендовал залогодатель.

Гражданин обладает возможностью, которая предусмотрена правовыми нормами, оформить залог арендуемого землевладения. Банковское учреждение кредитует на законных основаниях. Однако описанный вид ипотечного кредитования недостаточно выгоден для кредитора по причине низкой ликвидности залога арендного права. Но и для потребителя этот вариант не становится лучшим из-за небольших сумм кредита и сроков его погашения.