Образец договора аренды производственного помещения или магазина с оборудованием

Не учтенные и не прописанные в документах вопросы могут обернуться проблемами между сторонами и поводом для обращения в судебные органы, поэтому, оформляя аренду нежилого помещения, важно правильно подготовить договора и дополнительные документы. В этом случае может потребоваться образец договора аренды производственного помещения с оборудованием. Лучше, если подготовкой бумаг будет заниматься штатный юрист. Он разбирается в вопросе, знает все особенности потребностей организации и другие тонкости.

На что обратить внимание

Перед подготовкой образца договора и оформлением документации на аренду нежилого помещения с оборудованием необходимо тщательно изучить все документы, подтверждающие право владения владельцем помещения, а также дополнительные бумаги, подтверждающие законность сделки.

На что обращать внимание при заключении договора аренды

Рекомендуется заранее исследовать находящиеся на территории объекта помещения, которые будут передаваться в аренду. Все дефекты, повреждения, нарушения должны быть упомянуты в документах, в противном случае впоследствии могут возникнуть прения. Если территория передается с действующим оборудованием, потребуется анализ его состояния. При необходимости для этого можно пригласить специалистов, которые проверят его функциональные возможности, качество. При наличии сбоев или необходимости в ремонте, это должно быть оговорено в соглашении.

Как оформляется договор

При подготовке документации необходимо учесть все моменты, чтобы оградить себя от ненужных действий в последующем. Должны быть прописаны такие пункты:

• полная характеристика помещений (количество, площадь, состояние);
• обязанности сторон;
• размер оплаты (по согласованию дополнительные платежи – электроэнергия, отопление, охранные услуги и др.);
• условия изменения суммы платежа;
• форс-мажорные обстоятельства;
• наличие мебели, оборудования и других элементов (количество, характеристики, состояние).

Если арендуется не производственная территория, а магазин, возможна передача вместе с товаром. При этом требуется образец договора аренды магазина с оборудованием. Все действующие аппараты и оборудование, находящиеся на территории должны быть оценены в том состоянии, в котором они имеются, сумма – оговорена в документах.

Расторжение договора аренды

Расторжение производится в двустороннем порядке по согласованию обеих сторон, оформляется документально. При определенных обстоятельствах договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке. Это допускается:

• если арендатор нарушает условия пользования оборудованием или помещением;
• если арендатор не вносит оговоренную ежемесячную плату по договору;
• если помещение окажется в непригодном состоянии по независящим от арендатора причинам, а арендодатель отказывается производить ремонт.

Стандартный образец договора аренды нежилого помещения с оборудованием предусматривает также одностороннее расторжение, если территория будет передана в пользование третьей стороне.

Как достичь компромисса при решении споров

Все споры, возникающие по данному вопросу, разрешаются путем ведения переговоров. При необходимости проблемами занимаются судебные органы, однако этот способ решения вопросов используется реже.

Если возникают ситуации, не предусмотренные условиями заключенных документов, они разрешаются согласно действующему законодательству.

Дополнительные соглашения

В ходе периода аренды могут возникнуть изменения договоренности или неучтенные обстоятельства. При этом заключают дополнительные соглашения. Они, как и договор аренды, подписываются в двух экземплярах – для каждой из сторон. Наряду с дополнениями и изменениями должен быть прописан пункт о том, что не упомянутые в соглашении пункты остаются без изменений, и стороны продолжают придерживаться их. Соглашения прикладываются к договору и считаются их неотъемлемой частью.