Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Оформив сделку на бесплатную эксплуатацию нежилого помещения (договор ссуды), человек получивший недвижимость в пользование, не уплачивает плату за аренду собственнику недвижимости. Это является ключевым отличием данного соглашения от договора аренды. Однако существуют и другие не менее важные моменты, о которых мы расскажем далее, предложив скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения.

Чем отличается бесплатное использование от аренды

Безвозмездная передача в пользование нежилого помещения не так распространена, как аренда недвижимости. Обычно, подобное соглашение оформляют близкие люди, но подобная передача некоего объекта иногда применяется как способ не уплачивать налог на прибыль от сдачи недвижимости в аренду.

Бесплатное пользование помещением
Главное отличие договора бесплатного пользования помещением не предполагает оплаты

Российскими законодательными актами подобные сделки не запрещены, поскольку нежилой объект в ГК определен как некий предмет, находящийся в личной собственности. И собственник вправе передать означенный предмет в использование на бесплатной основе третьему лицу. Причем ссудополучатель (арендатор) должен возвратить помещение в определенный договором срок в таком виде, в каком он его получил при оформлении сделки.

Законодательством допускается применять к подобной сделке нормативы арендного договора.

Между арендным и безвозмездным договором существуют кардинальные различия. А заключаются они в следующем:

  • по возмездному арендному договору предусмотрена соответствующая оплата эксплуатации помещения на протяжении всего срока действия соглашения, а в договоре ссуды такая оплата отсутствует;
  • в сделке с оформлением арендного договора недвижимость передается арендатору во временное использование и владение, а договор ссуды предусматривает исключительно использование недвижимости;
  • при заключении подобной сделки помещение передается исключительно во временное пользование, а при оформлении арендного договора арендатор, при соблюдении определенных условий, обладает правом получить его в собственность.

Однако, договором ссуды, как правило, предусмотрены более расширенные обязанности ссудополучателя, нежели по арендному соглашению. В том числе в законодательстве прописано, что все затраты, которые связаны с содержанием объекта, допустимо полностью возложить на ссудополучателя. А это означает, что несмотря на отсутствие оплаты эксплуатации помещения, ссудополучатель будет вносить все коммунальные и прочие платежи в установленные сроки, за свой счет производить ремонт объекта и нести прочие эксплуатационные расходы.

Договор бесплатной аренды
Пользуясь помещением на бесплатной основе арендатор должен своевременно вносить эксплуатационные платежи

Важно! Законодательством предоставлены практически неограниченные полномочия сторонам-участникам соглашения в части установления собственных условий сделки.

Какая недвижимость и когда может быть передана в бесплатную эксплуатацию

Договор аренды безвозмездного пользования нежилым помещением может быть оформлен на любой период времени. Это может быть и краткосрочное бесплатное пользование помещением, и долгосрочное соглашение. Причем в обоих случаях регистрация договора в Госреестре не нужна. Это еще одно существенное различие данного договора от арендного соглашения, когда оформление договора долгосрочной аренды предполагает его обязательную регистрацию в соответствующих инстанциях.

Важно! Получатель имущества не вправе передавать недвижимость третьему лицу по договору субаренды. Однако данный объект, при согласии владельца, может быть передан в бесплатную эксплуатацию на время, не превышающее времени действия основного договора передачи недвижимости в бесплатное использование.

Статья 689 Гражданского кодекса гласит, что в безвозмездную эксплуатацию может быть передана любая нежилая недвижимость, в частности, складские и торговые помещения, офисы, производственные объекты, отдельно стоящие строения и прочее недвижимое имущество, которое относится к категории нежилых.

Бесплатная аренда нежилого помещения
Простота в оформлении договора бесплатной аренды является его бесспорным преимуществом

Плюсы и минусы договора ссуды

Оформление договора ссуды предполагает несколько важнейших преимуществ:

  1. Отсутствие оплаты эксплуатации недвижимого имущества выгодно для ссудополучателя. Но и лицо, передающее недвижимость в безвозмездное пользование, тоже остается в выигрыше – включив в главный документ сделки пункт о проведении косметического и капитального ремонта ссудополучателем-арендатором, оплату им эксплуатационных и прочих расходов, связанных с содержанием объекта, собственник извлекает выгоду в виде значительного облегчения финансовой нагрузки.
  2. Доступность оформления сделки. Поскольку по данному договору не предусмотрено оплаты, то участники сделки имеют право обойтись без оформления сделки.
  3. Простота в плане правового регулирования исполнения условий сделки.

Получатель имущества в бесплатное пользование обязуется вернуть его собственнику в надлежащем виде, а также принять на себя все затраты по его содержанию, когда иное не предусмотрено соглашением.

Оформление договора

Ранее было отмечено, что при переходе объекта для бесплатного использования третьим лицам, крайне желательно подготовить и подписать договор аренды помещения на безвозмездной основе. При этом в документах обязательно прописываются ключевые условия сделки. Рассмотрим их более подробно.

Реквизиты главного документа и идентификация участников

Во вступительной части документа указываются его реквизиты (номер договора, число и место его оформления), цели и особые условия соглашения, идентификация ее участников либо их законных представителей.

Сделка по бесплатной аренде нежилого помещения
Только собственник или его законный представитель могут передать помещение в бесплатную эксплуатацию

Участниками безвозмездной передачи помещения в пользование являются:

  • ссудодатель – законный владелец недвижимости, передающий ее в бесплатную эксплуатацию;
  • ссудополучатель (арендатор) – сторона, получающая помещение на бесплатной основе и обязующееся передать его владельцу по окончании срока действительности соглашения.

Право передать нежилую недвижимость в бесплатную эксплуатацию имеется как у физического лица, так и у организации, владеющей им по праву собственности. Ссудодателем может выступить и доверенное лицо владельца, которое действует на основании соответствующей доверенности.

Когда у помещения, передаваемого в ссуду, несколько законных собственников, сделка должна совершаться с их участием. В договоре требуется учитывать права третьих лиц, а ссудополучателя надо уведомить об имеющихся ограничениях.

Обратите внимание! При отсутствии уведомления ссудополучателя о правах других собственников объекта сделка признается недействительной. При этом может быть выдвинуто требование о компенсации ущерба, причиненного ссудодателем.

С другой стороны, ссудополучателем также может выступить лицо, имеющее различные статусы (обычный гражданин, организация, ИП и т.д.). Хотя по отношению к ссудополучателю законодательством установлены некоторые ограничения. Соответственно со статьей 690 Гражданского кодекса, недвижимость, собственником которой является юрлицо, не может быть передано в бесплатную эксплуатацию в пользу руководителя, учредителя или участников компании-собственника.

Бесплатная аренда недвижимости
В качестве объекта бесплатной аренды может выступать любое нежилое помещение

Объект сделки

В этом пункте необходимо подробно описать объект, предполагаемый к передаче в бесплатное использование. Это описание должно давать четкое понятие о том, что недвижимость относится к нежилой категории (в нем никто не зарегистрирован и т.п.).

В описании объекта обязательно указываются следующие сведения:

  • полный адрес расположения недвижимости;
  • площадь объекта;
  • тех. состояние и оборудование помещения;
  • предназначение недвижимости, соответственно с которым она будет эксплуатироваться в последующем;
  • реквизиты документации, удостоверяющей права собственности на данную недвижимость.

Когда арендатором предполагается проведение каких-то работ (перепланировка, ремонт, отделка и пр.), он должен в письменной форме уведомить владельца недвижимости, предоставив план проведения работ.

Временной интервал использования недвижимости в этой сделке не является ключевым условием. Когда точная дата возврата недвижимости не указана, то соглашение автоматически признается бессрочным.

Для юридического оформления данной сделки собственник должен предоставить документальное подтверждение того, что имущество не имеет обременений – недвижимость не является залогом, не арестована и прочее.

Бесплатная аренда помещения
В договоре бесплатной аренды стороны имеют права и обязанности

Права и обязательства участников сделки

Сторона, предоставляющая нежилую недвижимость в бесплатную эксплуатацию, обязана:

  1. Передать имущество в надлежащем состоянии.
  2. Предоставить ссудополучателю полную информацию о сведениях, содержащиеся в сопроводительных документах.

Лицо, получающее право бесплатно использовать нежилое помещение, должно:

  1. Содержать объект в соответствующем техническом состоянии.
  2. Пользоваться объектом исключительно по его предназначению, указанному в договоре.
  3. Не передавать недвижимость под залог и в субаренду.
  4. При наступлении завершения срока действия соглашения вернуть его собственнику.

Участники сделки вправе расширить права и обязательства сторон, дополнив документ соответственными пунктами.

При наличии веских причин каждый из участников сделки может расторгнуть ее раньше оговоренного в соглашении срока.

Отдельным пунктом в документе прописывается ответственность участников сделки за нарушение ее условий по передаче нежилой недвижимости в бесплатное использование. Именно в данном пункте согласовываются и разграничиваются основные моменты. В том числе, на кого возлагается ответственность за проведение ремонта и осуществление оплаты услуг ЖКХ. Кроме того, в данном пункте обозначается порядок разрешения конфликтных ситуаций, которые связаны с нанесением порчи имуществу.

Безвозмездная аренда помещения
При наступлении определенных условий стороны могут аннулировать договор бесплатной аренды

Кроме перечисленных выше положений в документе требуется прописать форс-мажорные ситуации и дополнительные условия. Документ подписывается сторонами и закрепляется печатями, если участниками сделки являются юрлица. Обычно данная сделка дополняется документацией, подтверждающей постановку объекта на учет в кадастровой организации и право владения помещением. При передаче недвижимости в бесплатную эксплуатацию составляется приемный акт с подробным описанием технического состояния помещения, содержащегося там оборудования и иного имущества.

Образец договора передачи нежилой недвижимости в бесплатную эксплуатацию можно скачать здесь.

Досрочное расторжение сделки

Собственник вправе аннулировать сделку по бесплатной эксплуатации нежилого помещения при возникновении следующих ситуаций:

  1. изменение ссудополучателем целей использования объекта;
  2. игнорирование ссудополучателем своих обязанностей по эксплуатации помещения;
  3. существенное ухудшение технического состояния помещения за период его использования;
  4. образование задолженностей по внесению коммунальных и иных обязательных платежей в течение 6 месяцев и более;
  5. передача ссудополучателем помещения третьему лицу без согласования подобных действий с его владельцем, если иное не оговорено в документе.

Ссудополучатель-арендатор вправе аннулировать сделку при:

  • обнаружении значительных недостатков, скрытых собственником при оформлении сделки;
  • получении в бесплатное использование непригодный под эксплуатацию объект;
  • притязании на владение недвижимостью сторонних лиц, о чьем существовании ссудополучатель не был уведомлен;
  • препятствовании владельца использованию помещения после оформления сделки.
Безвозмездное использование помещения
При оформлении бесплатной аренды оформление договора крайне желательно

Важно! Наступление смерти арендатора не становится основанием для аннулирования договора по бесплатной эксплуатации помещения — право временного использования переходит к наследникам. Но, при наступлении смерти владельца недвижимости сделка аннулируется, при отсутствии иных условий в документах.

Договор безвозмездной эксплуатации и уплата налогов

В теории, можно совсем обойтись без оформления соглашения, если таковое заключается между близкими людьми. Хотя, нотариально оформленная сделка является доказательством законной эксплуатации помещения при общении с проверяющими инстанциями. А потому составление юридическое оформление сделки крайне желательно.

При оформлении договора бесплатного использования нежилого помещения, который не приносит самостоятельной прибыли, участники сделки будут освобождены от налоговых выплат. Но если помещение подлежит налогообложению, то обязанность уплаты налога возлагается на собственника, так как законным владельцем объекта остается он.

Договор безвозмездной эксплуатации не предполагает получения доходов, а потому создания налоговой базы не требуется.

Заметим, что фискальные органы могут определять подобные взаимоотношения как аренду, что, соответственно, повлечет за собой начисление налога. Чтобы такого не произошло, целесообразно поручить подготовку документов профессионалам. Помимо этого, не нужно забывать следующее: хотя сама сделка бесплатной эксплуатации помещения не подлежит налогообложению, налоговый сбор за недвижимость в отношение объекта сохраняется.

Недвижимость, переданная в бесплатную аренду, остается на балансе законного владельца и за нее следует уплачивать соответствующие налоги!

Заключение

Договор бесплатной аренды выгоден для ссудополучателя, но при определенных условиях и ссудодатель остается в плюсе. А минимизировать риски, связанные с оформлением договора перехода помещения в бесплатное использование, ссудодатель может, прописав в нем соответствующие условия. А именно, требования по контролю за деятельностью ссудополучателя и проведению периодических проверок состояния недвижимости собственником.

Аренда на бесплатной основе
Обозначение в договоре соответствующих условий позволит минимизировать риски участников сделки

Помимо этого, оформленный документ помогает в разрешении спорных ситуаций между участниками сделки. А еще арендодатели прибегают к оформлению такой сделки, дабы сэкономить на выплате налога. Владелец помещения и арендатор в устной форме договариваются об оплате аренды помещения, составляя соглашение на его бесплатное использование.

Интересное по теме:

Оставить комментарий

11 + 15 =

jQuery(function($) { $(document).on("click", ".pseudo-link", function(){ window.open($(this).data("uri")); });});

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: