Образец договора безвозмездной аренды квартиры

Собственники имущества имеют право передавать предметы в пользование другим лицам. Отношения не оформляются в письменном виде. Но если дело касается недвижимости, то целесообразно заключить письменное соглашение, где будут закреплены существенные условия. Образец договора безвозмездной аренды жилого помещения отличается от шаблона, используемого при передаче недвижимости в пользование за деньги.

Понятие

По соглашению собственник или владелец передаёт обособленное помещение (дом, квартиру, комнату или иное) в пользование другому лицу. Требований по форме договора в законе не установлено, но сторонам рекомендуется закреплять все существенные условия в письменном виде. Это поможет избежать возможных разногласий.

Лицо, передающее имущество, именуется ссудодателем, другая сторона соглашения – ссудополучателем.
У лица, которое будет пользоваться квартирой, отсутствует обязанность вносить плату за проживание. Поэтому к рассматриваемому договору нельзя применить положения главы 35 ГК РФ, регулирующие правила найма жилья. К данным отношениям применяются нормы главы 36 ГК РФ.

Регистрировать соглашение в Росреестре не требуется, так как законодательство обязывает информировать государственный орган только о заключённом договоре найма на срок от 1 года.

Безвозмездная аренда не предполагает внесение платы за пользование жилым помещением

Общие требования

Законодательство не содержит перечня существенных условий рассматриваемого договора. Все важные аспекты соглашения выделяются исходя из правоприменительной практики.

В договоре должно быть обязательно указано, что имущество передаётся в безвозмездное пользование. Если такого утверждения нет, считается, что недвижимость предоставлена в аренду.

Существует 1 ограничение, связанное с субъектным составом. Коммерческая организация не может предоставлять жильё в пользование без платы одному из учредителей, участников, руководителей или членам контролирующих органов. Рядовым сотрудникам может предоставляться недвижимость бесплатно.

По договору безвозмездного пользования ссудополучатель не должен передавать деньги или материальные ценности собственнику имущества, ремонтировать недвижимость, улучшать её состояние иным способом или как-то иначе увеличивать благосостояние стороны договора. Безвозмездность предполагает, что пользование квартирой не обусловлено получением материальных выгод. При этом ссудополучатель обязан ремонтировать квартиру, может производить улучшения, согласованные с владельцем, платить за ЖКУ.

Состояние квартиры должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям. Если же жильё имеет существенные недостатки, это следует прямо указать в договоре (ст. 693 ГК РФ). В противном случае ссудополучатель имеет право отказаться от принятия квартиры или потребовать компенсации, если проживание в ней нанесло ущерб его имуществу или здоровью.

При составлении договора следует обратить внимание на срок пользования и порядок расторжения соглашения. Собственник должен заблаговременно предупредить жильца о том, что текущие отношения должны быть завершены.

Желательно передавать помещение в безвозмездное пользование по договору и возвращать его владельцу по акту приёма-передачи. Если такого документа нет, невозможно установить, началось ли фактическое исполнение договора.

Действие соглашения автоматически прекращается, если жилец скончался или организация-ссудополучатель была ликвидирована (ст. 701 ГК РФ).

Составление договора о безвозмездном использовании жилого помещения позволяет четко определить права и обязанности сторон

Что должно быть включено в соглашение

Договор безвозмездной аренды квартиры должен содержать следующие положения:

1. Реквизиты. Необходимо вписать название документа, дату и место составления.
2. Общие положения. Ф.И.О. граждан или наименование организаций, адреса и другие данные, позволяющие идентифицировать лиц, заключивших договор.
3. Предмет. Указывается информация о том, что ссудодатель бесплатно передаёт в пользование ссудополучателю квартиру. Указывает адрес, количество комнат и иная информация, которая поможет идентифицировать объект недвижимости. Дополнительно указывается, на каком основании ссудодатель имеет право распоряжаться недвижимостью (например, на праве собственности). Сообщается, что жильё не имеет обременений. Указывается, каким образом и в какой срок помещение передаётся ссудополучателю.
4. Права и обязанности сторон. Владелец квартиры обязан передать помещение ссудополучателю в состоянии, соответствующем условиям соглашения. Ссудодатель имеет право требовать от другой стороны исполнять условия договора и соблюдения правил пользования жилым помещением, установленных законодательством. Ссудополучатель имеет право производить улучшения при получении на это согласия собственника. В данном разделе следует отразить, имеет ли право жилец предоставлять квартиру в пользование другим лицам, сдавать её на возмездной основе и т.д.
5. Ответственность. Владелец квартиры отвечает за недостатки имущества, которые не были оговорены при заключении договора. Ссудополучатель несёт ответственность за недостатки имущества, которые возникли по его вине.
6. Срок действия, порядок продления и расторжения договора. Соглашение может заключаться на любой срок. Если в тексте не указывается, на какой предоставляется квартира, то договор будет действовать до момента его расторжения. Изменение условий соглашения производится при наличии обоюдного согласия сторон на это. Любая из сторон имеет право прекратить отношения, обусловленные данным контрактом, известив надлежащим образом другую сторону (ст. 699 ГК РФ). Лица могут предусмотреть иной срок извещения о прекращении безвозмездного пользования.
7. Иные положения. Стороны обязуются разрешать разногласия путём ведения переговоров. При невозможности достичь консенсуса лица обращаются в суд согласно действующему законодательству. Также указывается количество экземпляров контракта.
8. Адреса и реквизиты сторон. Вписываются Ф.И.О., адреса проживания, банковские реквизиты сторон. Граждане ставят подписи в данном разделе.

Образец скачать можно тут.

Если вместе с квартирой предоставляется мебель и бытовая техника, сторонам следует составить дополнительное соглашение. В документе указывается наименование вещи, средство идентификации (например, серийный или заводской номер), нынешнее состояние вещи.

При передаче дополнительного имущества в пользование, нужно составить опись

Обязанности сторон соглашения

Лицо, пользующееся недвижимостью, обязано:

• поддерживать исправность инженерного оборудования и коммуникаций;
• нести все расходы, связанные с содержанием квартиры: оплачивать коммунальные услуги, телефонную связь, интернет, обслуживание домофона и т.д.;
• поддерживать чистоту и порядок в помещении;
• соблюдать установленные правила пользование жилым помещением и местами общего пользования;
• исполнять иные обязанности, связанные с проживанием в квартире.

Ссудодателю следует заострить внимание на обязанности жильца производить текущий ремонт. Статья 695 ГК РФ указывает, что ссудополучатель должен самостоятельно осуществлять обслуживание квартиры. Однако не все собственники согласятся на замену покрытий стен или пола жильцом без предварительного согласования с собственником.

Особенности расторжения договора

Соглашение по инициативе собственника подлежит расторжению в нескольких случаях:

• помещение используется в нарушение условий договора;
• порядок и чистота в квартире не поддерживаются;
• поведение жильца существенно ухудшает характеристики недвижимости;
• гражданин предоставил недвижимость третьим лицам без согласия собственника.

Ссудополучатель может потребовать расторжения договора, если:

• обнаружилось, что на квартиру имеют права третьи лица;
• проявились недостатки, которые исключают нормальное использование недвижимости;
• состояние объекта изменилось в худшую сторону, что привело к существенному повышению стоимости обслуживания.

Когда действие контракта завершится, ссудополучатель должен будет вернуть все предметы в том же состоянии, за исключением следов естественного износа при эксплуатации. В противном случае сторона должна будет возместить материальный ущерб.

Не стоит пренебрегать составлением договора, даже если недвижимость передаётся в пользование близкому родственнику. Документ позволит избежать множества конфликтов и материальных споров.