Образец договора посуточной аренды квартиры

Собственники недвижимости имеют право предоставить своё имущество в пользование на возмездной основе. Для должного оформления отношений между владельцем и нанимателем потребуется договор посуточной аренды квартиры. Образец скачать можно тут, но шаблон необходимо дополнить информацией о конкретном объекте, сторонах и т.д. Большинство владельцев недвижимости, используемой для сдачи в аренды, разрабатывают собственные образцы договоров.

Общее положения

Заключение соглашения регулируется нормами главы 35 ГК РФ. Отношения собственника и арендатора всегда оформляются в письменном виде. Соответствующее положение закреплено в статье 674 ГК РФ. Специальных требований, например, обязательного нотариального удостоверения, нет.

Договор посуточной аренды жилого помещения не нужно регистрировать. В статье 26.1 закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. указано, что информацию о соглашении необходимо предоставить в Росреестр, только если срок пользования помещением составляет не менее 1 года.

Соглашение о посуточной аренде квартиры не подлежит обязательной регистрации

Что следует отразить в договоре аренды

В тексте указываются реквизиты документа: название, место составления, дата. Соглашение состоит из нескольких разделов:

1. Преамбула. Указывается информация о сторонах договора: Ф.И.О. гражданина или наименование организации. Утверждается, что арендодатель и арендатор заключили настоящее соглашение.
2. Предмет. Собственник недвижимости обязуется предоставить конкретную квартиру, дом или изолированную комнату, отвечающую санитарным требованиям и пригодную для использования по назначению. Арендодатель должен заплатить за проживание.
3. Дополнительно указываются данные людей, которые будут непосредственно пользоваться помещением – Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса проживания и другие личные данные.
4. Обязанности сторон. Собственник квартиры должен предоставить помещение в состоянии, полностью пригодном для проживания, поддерживать исправность технических устройств (электроприборов, сантехники, дверей и т.д.). На владельце лежит ответственность за предоставление коммунальных услуг. Арендатор должен:

• своевременно передавать плату за пользование квартирой;
• бережно обращаться с предоставленным в аренду имуществом;
• соблюдать правила пользования жилым помещением, закреплённые законодательно;
• воздержаться от проведения в квартире праздников, свадеб, религиозных обрядов, собраний и других подобных мероприятий;
• допускать в помещение арендодателя для устранения аварий или неисправностей;
• освободить помещение по окончании срока действия договора;
• компенсировать вред, причинённый помещению, мебели или бытовым приборам по вине арендатора или других жильцов.

5. Права. Наниматель имеет право пользоваться предоставленным помещением по назначению без всяких дополнительных ограничений. При предоставлении квартиры в доме жилец получает возможность пользоваться общедомовым имуществом и прилегающей территорией. Также гражданин может требовать от другой стороны выполнения указанных в договоре обязанностей.

Собственник квартиры может требовать:

• соблюдения правил проживания;
• использования недвижимости по назначению;
• своевременной оплаты за пользование квартирой;
• освобождение помещения после наступления срока выезда, указанного в соглашении;
• выселения граждан, не указанных в качестве жильцов в контракте.

6. Ответственность. За неисполнение обязанностей арендодатель и наниматель несут материальную ответственность. Её размер стороны обычно указывают, ссылаясь на действующее законодательство.
   Дополнительно указывается, что собственник квартиры не отвечает за сохранность документов, ценностей и любых предметов, принадлежащих арендатору и оставленных в квартире.
7. Стоимость и порядок внесения платы. В разделе указывается цифрами и прописью точная сумма, подлежащая передаче арендодателю. Описывается порядок передачи денег (наличными или переводом на счёт), и срок оплаты. Обычно деньги за аренду необходимо внести до момента заселения.
8. Порядок расторжения договора и изменения его положений. Стороны имеют право аннулировать контракт при взаимном согласии или при наличии законных оснований для этого. Изменение условий аренды квартиры, возможно путём подписания дополнительного соглашения.
9. Форс-мажор. Если одна из сторон не смогла выполнить взятые на себя обязательства из-за вооружённого конфликта, наводнения, урагана или иного стихийного бедствия, то меры ответственности не могут быть применены к нарушителю.
10. Заключительные положения. В раздел вносится информация о количестве экземпляров договора, порядке урегулирования споров, срок действия соглашения и т.д.
11. Адреса и данные сторон. Указываются Ф.И.О., серия и номер паспорта, адреса проживания, контактные телефоны. Если деньги за пользование квартирой перечисляются на банковскую карту или счёт, указываются реквизиты платёжного средства арендодателя. В данном разделе арендатор и арендодатель ставят свои подписи.

Договор посуточной аренды должен содержать описание предмета соглашения, а также обязанности и ответственности сторон

Дополнительно может потребоваться залоговая сумма, которая покроет вероятный ущерб от действий жильцов. Если обстановка и отделка квартиры не были повреждены, залог возвращается в полном объёме.

Образец договора аренды квартиры посуточно не утверждён законодательно. Участники правоотношений имеют право самостоятельно решать, какие разделы должны быть отражены в соглашении.

Рекомендации по составлению документа

Договор аренды дома или квартиры должен содержать сведения о жилом помещении, позволяющее точно идентифицировать его. Указывается точный адрес или, при его отсутствии, описывается местоположение объекта недвижимости. Информацию можно взять из выписки из ЕГРН. Обязательно в тексте необходимо указать, какую сумму обязан передать арендатор за пользование недвижимостью. Существенные положения прямо не называются в законодательстве, но их можно вычленить из норм статьи 671 ГК РФ.

При подписании договора аренды на сутки следует указывать время заезда жильца и время освобождения помещения. Иначе арендатор может пользоваться квартирой с 00:00 часов 1-го дня и до истечения последнего дня срока.

Если составляется договор аренды коттеджа посуточно, то необходимо описать в тексте пределы использования земельного участка. На территории может находиться беседка, баня, сарай, бассейн и т.д. По умолчанию арендатор получает право пользоваться всеми указанными объектами, так как они связаны общим предназначением с домом.

Денежные средства за пользование квартирой могут зачисляться на банковский счёт или передаваться собственнику в руки. При использовании наличных подтверждением оплаты служит расписка. Желательно установить шаблон этого документа в качестве приложения к договору.

Обычно шаблон договора распечатывается заранее. В бланк от руки вносится информация о дате заключения договора, данные об арендаторе и жильцах, стоимость аренды, сроки пользования жилым помещением и т.д.

В некоторых случаях требуется оформление приложений. Обычно это:

• перечень имущества, находящегося в квартире к моменту вселения;
• образец акта приёма-передачи жилого помещения;
• образец расписки о передаче денег.

При наличии в сдаваемой квартире техники или мебели, рекомендуется составить опись имущества

Перечень передаваемого имущества

Большинство недвижимости, сдаваемой посуточно, передаются жильцам вместе с обстановкой. Людям требуется мебель и бытовая техника для комфортного проживания.

В перечне следует указать:

• наименование предмета;
• краткое описание (цвет, размер, материал, назначение);
• серийный или заводской номер (если есть);
• указание примерной стоимости.

Дополнительно делаются фотографии помещения и ценных предметов.

Отсутствие определённой вещи в помещении при передаче его арендодателю станет основанием для компенсации её стоимости. При повреждении мебели или бытового прибора собственник также сможет потребовать возмещение ущерба. Утрата некоторых потребительских качеств вследствие естественного износа или при отсутствии вины арендатора не будет основанием для компенсации.

Необходимые документы

Информация в договоре должна быть достоверной. Для проверки полномочий владельца жилого помещения и личностей сторон потребуются следующие документы:

• паспорта;
• выписка из ЕГРН;
• доверенность, если от имени арендатора или арендодателя документ подписывается представителем;
• договор найма жилого помещения на длительный срок, если квартира сдаётся в субаренду.

Если в выписке в качестве собственников указываются несколько владельцев, то каждый из них должен подписать договор. Или один из совладельцев обязан иметь доверенность с правом сдавать помещение внаём.

Договор аренды помещения необходим для защиты прав и законных интересов собственника квартиры и арендатора.

Чем подробнее будут прописаны условия в соглашении, тем меньше разногласий возникнет в дальнейшем.