Одностороннее расторжение договора аренды арендодателем

Со временем заключенный договор может утратить свою изначальную значимость и поэтому возникает желание расторгнуть контракт. Однако, как и многие другие виды соглашений этот процесс обычно проводится, в том случае соглашения сторон, касательно аренды помещений и другого недвижимого имущества.Все же расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем также возможно, закон может предусмотреть такую возможность и предоставить такое право собственнику недвижимости.

Стоит заметить, что в таких ситуациях сделка прекращает действие на основании собственного желания арендодателя.

Особенности расторжения договора аренды

Подобная ситуация может возникнуть в нескольких отдельных случаях, причины которых будут представлены дальше. Есть определенный перечень условий при которых происходит расторжение договора об аренде помещения, к ним относятся:

•  истечение периода действия договора;
•  нарушение пунктов контракта;
•  несвоевременная оплата аренды или отсутствие платы;
•  снижение качества недвижимого имущества, взятого в аренду.

Истечение периода действия договора

В первом случае, когда договор заключен на определенный период времени, когда арендатор может использовать арендованное имущество, по истечению этого времени сделка может быть расторгнута. Однако это та ситуация, в которой принимают участие обе стороны заключенного договора, то прекращение его действия является добровольным и согласованным. Все же бывают случаи, когда даже по истечению срока пребывания в арендованном помещении арендатор продолжает использовать его и арендодатель не против такого расклада событий, то такой договор переходит в категорию сделок на не определенное количество времени. В таком случае все условия прежнего договора остаются действительными.

К вопросу первого пункта условий расторжения договоров относится также прекращение действия бессрочной сделки на аренду недвижимого имущества. Подобные соглашения заключаются без учета условия, в котором обозначается определенный срок аренды помещения. В данной ситуации расторжение контракта может быть инициировано одной из сторон, при этом первая сторона обязана предупредить вторую как минимум за три месяца. Такой договор можно расторгнуть в любое время, однако условие о предупреждении применяется в обязательном порядке.

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем

Нарушение пунктов контракта

Одной из главных причин одностороннего отказа от договора аренды арендодателем является нарушение условий соглашения действующего контракта аренды недвижимого жилого или нежилого имущества. Прежде всего арендодатель оповещает арендатора в письменном виде, это служит своего рода предупреждением возможности расторжения договора. В предупреждении, как правило, делается акцент на устранении и исправлении нарушенных условий сделки в допустимый срок, в противном случае действие сделки будет прекращено. Подобное предупреждения должно быть представлено в двух экземплярах, один из которых арендодатель вручает арендатору. При этом тот, кто получил предупредительное письмо должен расписаться в его получении.

Однако бывают случаи, когда подобное письмо отказываются подписывать. В этой ситуации, необходимо освидетельствовать тот факт, что при получении письменного предупреждения арендатор отказался его подписывать. В этом случае свидетели в качестве соседей могут поставить свои подписи, которые подтверждают, что вручение состоялось. Разумным или допустимым срок называется в том случае, когда арендатор имеет достаточно времени для устранения любого нарушения согласно контракту аренды.

Нарушением считается не соблюдение любого из указанных в договоре условий, и в этом случае арендодатель может не дать свое согласие на аренду заведомо зная, что оно не будет выполняться. Также одностороннее расторжение договора аренды арендодателем может произойти в случае если арендатор не осуществил арендную плату в обозначенный срок и подобное происходило более дозволенных двух раз.

Помимо этого, есть еще несколько ситуаций, в которых арендодатель имеет право расторгнуть договор со съемщиком. Подобное также может произойти если условия соглашения, в рамках которых арендатор пользуется арендованным помещением нарушаются, то есть происходит существенное отклонение от уговоренных пунктов соглашения. Помимо этого, прекращение действия договора может спровоцировать намеренная порча или нанесение вреда арендованному имуществу. Также подобное может произойти по неосторожности самого арендатора.

Несвоевременная оплата аренды или отсутствие платы

Далее еще одной причиной отказа от договора аренды в одностороннем порядке является понижение качества арендованного имущества. По неосторожности или умышленно съемное помещение может быть испорчено, иметь некоторые повреждения или совсем утрачено, это относится к мебели и элементам обустройства помещения, по вине самого арендаторе или тех, кто проживал в арендованном помещении.

Однако сюда не включают понижение качества недвижимого арендованного имущества, которое спровоцировано другими факторами. Примером тому является неисправность кранов и водопроводных труб в соседней квартире, в этом случае арендатор не несет ответственности за то, что арендованное им жилье было затоплено соседями. К подобным ситуациям также относится ограбление недвижимого имущества правонарушителями, однако арендатор в обязательном порядке должен доказать свою непричастность к этому происшествию.

Веским основанием для завершения действия сделки об аренде недвижимого имущества является полное отсутствие платы за аренду. В законодательстве прописан пункт о том, что арендатор может задержать выплату аренды только два раз за весь период съема жилого и нежилого помещения. Если количество затяжных выплат превышает дозволенные рамки, арендодатель имеет полное право потребовать досрочного прекращения действующего договора об аренде помещения.

Расторжение договора арендатором

Помимо того, что арендодатель имеет право на расторжение действующей сделки, инициатором также может быть и сам арендатор. Одним из таких случаев является ситуация, когда арендодатель не предоставляет арендованное помещение, то есть затягивает его передачу в пользование арендатору.

Поскольку обе стороны заключенного соглашения об аренде недвижимого имущества имеют равное право быть инициаторами расторжения, то каждая из них в любой момент может воспользоваться данной возможностью, если возникает такая потребность. Расторжение договора в одностороннем порядке арендатором также является возможным. Подобная ситуация может произойти по разным причинам, которые не обозначены в сделке действующего контракта. Однако в этом случае требуется получить разрешение у арендодателя, если же не получается сделать это мирным путем можно обратиться в суд.

Законодательством Российской Федерации предусмотрены случаи, в которых арендатор может в судебном порядке потребовать завершения действия договора об аренде. Одной из подобных ситуаций является случай, при котором арендодатель не предоставил помещение, предусмотренное установленным контрактом. Также это относится к ситуации, в которой собственник мешает арендатору распоряжаться и пользоваться съемной недвижимостью. Также арендатор имеет право расторгнуть соглашение, если арендованное имущество имеет недостатки, о которых арендодатель умолчал во время подписания сделки.

И данное помещение, имеющее изъяны может быть непригодно или не подходить для полноценного использования. К подобным ситуациям относится также отсутствие надлежащего ремонта, который входит в прямые обязанности арендодателя, эти условия могут быть обозначены в договоре и ограничены конкретными сроками, при невыполнении этих условий со стороны собственника арендатор может отказаться от сделки.

Расторжение договора

Каков порядок расторжения сделки на аренду недвижимого имущества

Арендодатель может предложить арендатору освободить съемное помещение в том случае, если он обнаружит нарушение условий, которые указаны в соглашении и вторая из сторон согласится последовать просьбе, то такая ситуация будет считаться завершением действия договора по собственному желанию сторон контракта. Все же бывают ситуации, когда арендатор отказывается пойти мирным путем и не хочет покидать арендованное помещение. В этом случае соглашение на аренду недвижимости расторгается с помощью судебных разбирательств.

Арендодатель обязан дать арендатору определенное количество времени для выселения и устранения нанесенного вреда съемному имуществу.