Социальная аренда квартир у государства в Москве

В настоящее время государство принимает активное участие в сделках с недвижимостью, предлагая в аренду нежилые и жилые объекты. В связи с этим у многих граждан возникает множество вопросов, касающихся получения помещения различных назначения. Например, на каких условиях осуществляется аренда квартир у государства в Москве, какова стоимости найма жилого помещения, на какой срок можно получить жилплощадь во временное пользование и множество других, не менее важных вопросов. В этом материале мы постараемся подробно ответить на каждый из них, предоставив читателям наиболее важную информацию.

Социальный наем жилья: общая информация

В одной из предыдущих статей мы уже обращались к теме аренды жилых помещений – в статье «Как арендовать квартиру: что нужно знать» были рассмотрены общие вопросы и главные моменты арендного соглашения. Но получение в наем социального жилья – тема достаточно важная и интересная для многих.

Социальный наем жилья
Отдельные категории граждан могут получить жилье по договору социального найма

Целесообразно сказать, что на текущий момент социальная аренда жилья в Москве и в остальных регионах России стала достаточно востребованным предложением на рынке недвижимости. Но это не удивительно, ведь арендуя жилую площадь у государства, граждане получают отличную и достаточно выгодную возможность улучшить имеющиеся жилищные условия.

Однако не все могут арендовать жилплощадь, находящуюся в государственном подчинении. Кроме того, в аренде государственного жилья существует множество нюансов, о которых необходимо знать тем, кто планирует воспользоваться данным предложением.

Регламент использования государственной собственности и размеры устанавливаемой арендной платы регулируется законодательством. Обратившись к статьям 49-91 Жилищного кодекса, можно разобраться, что представляет собой договор найма жилплощади, оформляемый с государством и как, собственно, использовать это право.

Итак, государственная аренда жилья – это наем жилого помещения, регулируемый ЖК РФ. Правом на оформление договора по съему жилых помещений обладают только некоторые категории жителей. В качестве жилого фонда в этих отношениях выступает жилплощадь, находящаяся в федеральной (региональной, муниципальной) собственности.

Социальный найм
Социальный наем жилья регулируется законодательством РФ

Как арендовать жилье у государства

Распределение социального жилья находится в ведении администраций и органов власти на местах. Именно ими жилье передается в пользование нанимателю бессрочно или с четким определением сроков.

Обычно, в администрации населенного пункта имеется отдел, в ведении которого находится муниципальная жилая недвижимость или специалист, наделенный соответствующими полномочиями. Здесь люди, заинтересованные в оформлении социального найма на жилплощадь, могут быть предоставлены необходимые разъяснения.

Требования, предъявляемые к социальной жилплощади

По договору социального найма может быть передано помещение, соответствующее установленным законодательством требованиям. А именно:

  • жилплощадь должна находиться по месту проживания потенциального нанимателя;
  • в жилом помещении соблюдены действующие санитарные нормативы;
  • жилплощадь обособлена;
  • площадь помещения, предполагаемого для передачи по соглашению социального найма, удовлетворяет действующим стандартам и достаточна для проживания семьи, состоящей из определенного количества человек.

Обратите внимание! Малоимущие семьи освобождаются от арендной платы при найме государственной собственности. На такую семью возлагается обязанность своевременно вносить только оплату коммунальных услуг.

Жилье по социальному найму
При социальном найме жилья некоторые наниматели освобождаются от арендной платы

Кто может получить жилье в социальный наем

Аренда жилья у государства в Москве и в остальных субъектах России предъявляет определенные требования к лицам, желающим оформить договор соцнайма жилплощади.

Не каждый гражданин Российской Федерации имеют право оформить договор на получение квартиры, находящейся в собственности у государства, в социальный наем. Законодательством установлены некоторые ограничения. Оформить такое соглашение имеют право:

  1. Лица, имеющие гражданство РФ.
  2. Социально-незащищенные группы граждан, к которым относят людей, имеющих инвалидность, малоимущие семьи, людей пенсионного возраста, детей-сирот и многодетные семьи.

На региональном уровне определяется дополнительный список жителей, у которых возникает право получения жилой площади в социальный наем. Для определения прав на льготную аренду жилплощади у государства к расчету принимается: состав семьи (число человек), площадь занимаемого в данный момент помещения, а также доход, имеющийся на каждого человека, входящего в состав семьи.

Из этих положений вытекают условия, на основании которых оформляется договор социального найма:

  • в очередь получение жилой площади по социальному найму ставятся граждане, у которых не имеется собственной жилплощади, или ее площадь меньше положенной по нормативам на каждого человека;
  • гражданин располагает собственным жильем, но оно не удовлетворяет санитарным и техническим требованиям;
  • помещение, в котором живет потенциальный наниматель, не обособлена, там живет несколько семей;
  • жилье предоставляется по договору бессрочной аренды, а наниматель получает право выкупить ее.
Жилплощадь по социальному найму
Для оформления социального найма обязательно соблюдений некоторых условий

Как оформить социальный наем

Жилплощадь передается нанимателю на основании соответствующим образом оформленного договора социального найма. Но вначале потенциального нанимателя социального жилья ставят в очередь. А непосредственное оформление документов на передачу жилплощади начинается после удовлетворения ранее поданных заявлений. Для постановки на очередь претендент должен заполнить бланк-заявление. Его должны подписать все совершеннолетние члены семьи.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • паспорт потенциального нанимателя и паспорта всех членов его семьи;
  • свидетельства о заключении брака и рождении детей;
  • документ из БТИ подтверждающий, что у потенциального нанимателя нет в собственности недвижимости;
  • справки из подразделения учреждения соцзащиты;
  • подтверждение прав на занимаемую жилплощадь;
  • выписка об участии (или не участия) в приватизационных действиях.

На основании поданного заявления созывается специальная комиссия, которой будут исследованы условия проживания потенциального нанимателя и членов его семьи. Комиссия должна убедиться в достоверности предоставленных сведений. Затем в течение месяца комиссией выносится решение о возможности передать государственную жилплощадь в конкретном случае.

Социальная аренда жилья
Процедура оформления социального найма жилья предполагает установленный порядок действий

Чтобы оформить социальный наем жилой недвижимости необходимо выполнить следующие действия:

  1. В местной администрации записаться на прием к соответствующему сотруднику.
  2. Обратиться в уполномоченную организацию для заказа справки об участии в приватизационных действиях. Ее следует заказывать заблаговременно, потому что на подготовку документа потребуется некоторое время.
  3. Подготовить оплаченные квитанции услуг ЖКХ.
  4. Оформить другие требуемые документы.
  5. Заполнить бланк-заявление установленной формы на оформление социального найма жилплощади.
  6. Прийти на прием в установленную дату, предъявив специалисту все подготовленные документы.
  7. После записи в очередь нужно будет ждать, когда администрация выделит необходимую жилплощадь.

При соблюдении определенных условий потенциальный наниматель может сразу получить социальное жилье по ускоренной схемы. Условия ускоренного получения жилья таковы:

  • если у обратившегося гражданина нет жилья в собственности либо оно находится в неудовлетворительном состоянии;
  • если обратившийся гражданин работает в бюджетной организации;
  • при наличии определенных заслуг перед государством и др.

В некоторых ситуациях семьи вообще не ждут наступления своей очереди – они получают жилье сразу после обращения. Это может произойти, если:

  • необходимо срочное расселение дома, признанного аварийным и непригодным для проживания;
  • потенциальный наниматель социального жилья предоставил справку о неудовлетворительном состоянии здоровья, и что он не может жить совместно с остальными.

Однако стоит сказать, что из таких претендентов тоже может образоваться очередь, правда, не такая значительная, как в общем случае.

Социальный наем жилплощади
Для некоторых категорий граждан предусмотрен ускоренный порядок получения жилья по социальному найму

Людям, переезжающим из коммунальной квартиры, находящейся в аварийном доме, будет предоставлено аналогичное помещение. Например, претендент проживал в коммуналке на 2 хозяина и занимал в этой квартире 2 комнаты – ему будет предоставлено жилье с такими же условиями. Каждый конкретный случай рассматривается комиссией, которая и принимает решение по выделению социального жилья.

Регламент, размер аренды и изменение по оплате устанавливается на уровне местных администраций на основании статьи 1561 ГК РФ. Человеком, получившим жилье в социальный наем, оплачиваются арендные платежи и счета за пользование коммунальными услугами. Для льготных категорий предусмотрена только оплата услуг ЖКХ.

На практике квартира, полученная от государства по договору соцнайма, обходится нанимателю в 8-15 тыс. руб. (в зависимости от региона, метража квартиры и количества проживающих в ней лиц) — это намного дешевле, чем снимать квартиру у частного собственника.

Нормы по площадям

Если говорить о нормах, положенных на одного человека, то следует сказать, что в разных ситуациях они могут выглядеть по-разному. Так, если говорить о Москве, то здесь минимальный санитарный норматив равен 6 кв.м. на одного человека при высоте потолков от 2,2 м.

Договор социального найма
Квартира, полученная в социальный наем, обходится нанимателю гораздо дешевле, в сравнении с аналогичными предложениями частных собственников

Норматив жилой площади на одного человека прописан в ЖК (статья 38) — он равен 12 кв.м. В различных субъектах РФ жителям предоставляются помещения из расчета 9-12 кв.м. на одного человека. Данный норматив действует для помещений с высотой потолка 2,5-3 м.

На уровне федерального законодательства норма жилой площади имеет утвержденные значения. Квартира, предоставляемая из жилого фонда муниципалитета, не должна иметь площадь меньше установленных нормативов на человека, проживающего с семьей или отдельно.

Федеральный норматив жилой площади выглядит так:

  • жилая площадь на человека, проживаю в одиночку — 33 кв.м.;
  • жилая площадь для семьи, состоящей только из супругов — 42 кв.м.;
  • жилая площадь для семьи, состоящей из супругов и детей — 18 кв.м. на одного члена семьи.

В отдельных ситуациях, например, конструктивные особенности зданий, одиноко проживающему человеку норматив жилой площади может быть превышен, но не более, чем в два раза.

Можно ли выкупить государственную квартиру

Несмотря на то, что жилая площадь, переданная в социальный наем, переходит в пользование граждан на продолжительный период времени, наниматель не получает прав распоряжаться ею. Квартиру нельзя подарить, продать и оставить наследникам по завещанию.

Социальный найм жилплощади
Квартиру, полученную в социальный наем, можно выкупить у государства

При возникновении некоторых обстоятельств наймодатель может попросить нанимателя освободить помещение, предположим, если последний остался без работы, захотел сменить место жительства и т.д. Именно из-за этого многие наниматели социальной жилплощади хотели бы его выкупить, получив соответствующие права на распоряжение недвижимостью.

Для подачи заявления в местные уполномоченные инстанции нанимателю потребуется предъявить требуемые документы:

  1. Заполненный бланк заявления.
  2. Документ, подтверждающий личность (обычно – паспорт).
  3. Трудовую книжку или трудовой договор.
  4. Договор о социальном найме помещения.
  5. Справки из подразделения БТИ.
  6. Платежки на коммунальные услуги.

В тексте заявления следует указать причины возникновения необходимости выкупа жилья, предположим, проведение приватизационных действий, права на которые не реализованы ранее.

Когда выкуп будет оформляться на всех членов семьи, тогда все они должны явиться на прием в уполномоченную инстанцию. Иначе нужно предоставить их письменный отказ от участия в дальнейших приватизационных действиях.

Затем администрацией рассматривается заявление и проверяются предъявленная документация. После этого администрация должна вынести решение. При положительном исходе жилплощадь будет передана в собственность нанимателю по стоимости кадастра. На заключительном этапе необходимо получить документы, подтверждающие права собственности. Именно они предоставляют права по распоряжению жильем по собственному усмотрению.

Заключение

Социальный наем жилого помещения у государства – вопрос вполне решаемый. Срок получения жилья зависит от числа претендентов, стоящих в очереди на общих основаниях в том или ином субъекте. Для получения жилплощади по договору социального найма требуются соответствующие основания. К таким основаниям относятся состояние здоровья, трудное финансовое положение и непригодное для проживания состояние занимаемого на текущий момент помещения.

Жилье по договору социального найма
Для некоторых категорий граждан социальный наем жилья является реальной возможностью улучшения жилищных условий

При оформлении соцнайма необходимо подготовить комплект документов для предоставления в местный муниципалитет. Основываясь на них, комиссия проведет проверку условий проживания потенциального нанимателя. Действующим законодательством отводится определенный срок на вынесение решения — претендент должен получить ответ не позднее, чем через 30 дней после подачи заявления.

Жилплощадь, передаваемая нанимателю в социальный наем с правом последующего выкупа – это, по большому счету, приватизация квартиры. Ее стоимость определяется по кадастру. Для того, чтобы реализовать данную процедуру тоже потребуется собрать надлежащие документы и соблюсти установленные формальности.

Интересное по теме:

Оставить комментарий

15 − 3 =

jQuery(function($) { $(document).on("click", ".pseudo-link", function(){ window.open($(this).data("uri")); });});