Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Что такое отчуждение по ГК РФ

Человек, владеющий материальными ценностями, вправе распоряжаться ими на свое усмотрение. Помимо использования, он также может совершить отчуждение имущества. Это что такое? Под данным термином понимается переход прав на какую-либо собственность третьим лицам. Эта процедура отличается рядом нюансов, прописанных в нормативно-правовых актах. В документах разъясняется смысл понятия, порядок, условия и правила проведения такой манипуляции.

Что такое отчуждение имущества согласно законодательству

В статье номер 235 Гражданского кодекса указаны основания, по которым прекращаются права владения какой-либо недвижимостью. Документ также объясняет, что такое отчуждение по ГК РФ. Так называются действия человека, после которых он лишается своих прав на жилье и передает их посторонним людям. Делается это по свободному волеизъявлению в силу разных обстоятельств. В нормативно-правовом акте подчеркивается, что отчужденные квадратные метры не подразумевают:

  • предоставление их во временную эксплуатацию;
  • гарантии в будущем передать их третьим лицам;
  • утрату прав на них по объективным причинам;
  • их уничтожение.

Отчужденная недвижимость отдается посторонним лицам в постоянное пользование на безвозмездной или возмездной основе. Человек подписывает соглашение с новоявленным хозяином имущества. Сделать это могут как физические, так и юридические лица. Они по собственной воле передают принадлежащие им объекты, подписывают соглашение и получают за это деньги. Но бывают случаи, когда согласие на отчуждение не требуется. По Конституции данная процедура происходит по решению госорганов.

Отчужденное имущество
Согласно законодательству, имущество может быть отчуждено в пользу третьих лиц

Понятие добровольного и принудительного отчуждения имущества

Передача полномочий человека на его недвижимые ценности осуществляется двумя способами в зависимости от ситуации. Владелец может сам отдать свою жилплощадь в качестве подарка либо продать за денежное вознаграждение. Для этого ему понадобится предоставить техпаспорт, свидетельство прав собственности и подписанное соглашение. Последнее может быть в разной форме. Квартиры отчуждаются на основании заключенных двумя сторонами договоров:

  • мены;
  • купли-продажи;
  • наследования;
  • передачи жилища как уставного капитала;
  • дарения.

Подобные сделки происходят добровольно. Но возможны и принудительные юридические действия по отношению к жилплощади, в результате которых она переходит к другому хозяину. В таком случае основанием перехода прав собственности становится решение судебных приставов или судьи. К такой мере прибегают, если жилище было исключено из гражданского оборота. Тогда происходит его конфискация или реквизиция. Эти же мероприятия применимы для земельного участка, если он используется не по целевому назначению либо изымается для государственных нужд. Надел переходит государству, если будет выявлено, что он входит в охранный участок. На подобных угодьях действуют ограничения. На них нельзя производить некоторые виды работ. Если нарушение правил пользования будет обнаружено, землевладелец лишится своих прав на надел. А принадлежащий ему участок будет передан госструктурам для целевого назначения (газовщикам – если это область газопровода, руководителю электросетевого хозяйства – если это линия электропередач). В таком случае его огородят, что значит, зона отчуждения станет закрытой для всех, в том числе для предыдущего собственника. В остальных ситуациях владелец вправе самостоятельно передать свою недвижимость путем составления соответствующего документа.

Образец договора отчуждения имущества

Его структура будет отличаться в каждом случае. Когда жилплощадь дарится кому-то, оформляется дарственная. В ней указывается безвозмездный характер действий дарителя и согласие на получение такого подарка со стороны одаряемого. Если недвижимость отдается другому человеку с привлечением денежных средств, то продавец и покупатель заключают письменное соглашение. В нем прописываются характеристики объекта (габариты, местоположение) и сроки, в течение которых произойдет переход прав. Типовой образец договора отчуждения недвижимого имущества содержит в себе обстоятельства переоформления собственности. Обязательное условие – перерегистрация жилища на новоиспеченного владельца в Росреестре.

Подписание договора
При отчуждении составляется договор

Договор купли-продажи

г. Москва                                                                                                                     «21»  октября 2019 года

(место заключения)                                                                                                     (дата заключения)

Мы, гражданин РФ Зуев Роман Семенович, дата рождения 18.11.1969, место рождения Москва, паспорт гражданина Российской Федерации 8237 1111 выдан ОУФМС России по Москве в ЮЗАО 31.10.2014, код подразделения 625-931, зарегистрированный(ая) по адресу: Москва, ул. Ленина, д. 2, кв. 4, именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

и

гражданин  РФ Лоев Никита Игоревич, дата рождения 12.03.1972, место рождения Москва, паспорт гражданина Российской Федерации 9357 3333 выдан ОУФМС России по Москве в ВАО 23. 09. 2007, код подразделения 638-916, зарегистрированный (ая) по адресу: Москва, ул. Восточная, д. 4, кв. 7, именуемый(ая)  в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили договор купли-продажи о нижеследующем:

1. Предмет.

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил квартиру с кадастровым номером: 95:16:14:28347:2002, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Москва, ул. Московская, д.34, кв. 81, общей площадью 53,1 кв. м, состоящую из 3 комнат.

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности согласно договору купли-продажи от 13.12.2005, заключенному Зуевым Р. С. и Роляевым И. Л., заверенным нотариусом Ларовой А. П. 13.12.2005, реестровый номер 6357, о чем внесена запись № 40-70-18/005/2005-709 в Единый госреестр 13.12.2005.

2. Порядок расчетов и цена.

2.1. Цена недвижимости составляет 19 400 000 (девятнадцать миллионов четыреста тысяч) рублей.

Цена изменению не подлежит и является окончательной.

2.2. Стороны договорились о следующем регламенте оплаты.

2.2.1. Стоимость выплачивается из личных накоплений Покупателя.

2.2.2. Передача денег Продавцу происходит в течение 3 (трех) дней с даты госрегистрации перехода прав собственности.

2.3. Начисления осуществляются безналичным способом через перевод средств на банковский счет Продавца (реквизиты: 49285719572395739573) в «Банк Реал» (БИК 183765397).

3. Существенные условия.

3.1. Залоговое право на имущество у Продавца не возникает согласно статье номер 488 (пункт 5) ГК РФ.

3.2. Покупатель видел жилплощади и нареканий не имеет. Продавец обязуется передать ее в том же состоянии, в каком она находится на момент подписания соглашения.

3.3. На основании статьи номер 556 Гражданского кодекса отчуждение Объекта без долговых обременений в виде абонентской платы за телефон и коммунальных платежей происходит по акту приема-передачи, который подписывается обоими участниками сделки в срок до трех дней после проведения госрегистрации прав владения.

3.4. Продавец гарантирует, что в момент подписания документа считается единоправным и легальным владельцем жилища. Квартира не заложена, не отчуждена, не находится под арестом, не сдается в аренду, не обременена правами третьих лиц. Права на нее никем не оспариваются. Граждан, которые сохраняют после госрегистрации права собственности, нет в соответствии со статьями номер 558 и 292 ГК РФ.

3.5. На момент подписания соглашения в жилье зарегистрированы:

Диунова Ольга Романовна, 11.04.1987.

Продавец обязуется снять с регистрационного учета всех лиц в течение 10 (десяти) дней с момента госрегистрации перехода прав.

4. Заключительные положения.

4.1. Участники подписывают Договор добровольно, не из-за стечения тяжелых обстоятельств или невыгодных условий. Соглашение не является для каждой из Сторон кабальным. Оба участника подтверждают, что они дееспособны: не состоят под патронажем, попечительство либо опекой. Они по состоянию своего здоровья способны самостоятельно исполнять свои обязательства и защищать права. Стороны не страдают болезнями, которые препятствуют пониманию сути подписываемого соглашения.

4.2. Содержание, ответственность, права и последствия сделки, регламентированные статьями номер 558-556, 551, 549, 461-460, 450, 421, 292, 288, 223, 209, 164, 160-161 и 131 ГК РФ, статьями 36, 35 и 34 СК РФ, статьями номер 38 и 17 ЖК РФ, статьями 78 и 77 ФЗ № 102, участникам понятны и известны.

4.3. Связанные с оформлением сделки расходы берет на себя Покупатель.

4.4. Договор подготовлен в 3 экземплярах с равнозначной юридической силой: для Продавца, Покупателя и регистрирующего органа.

5. Подписи.

Продавец Зуев Роман Семенович  _____

Покупатель Лоев Никита Игоревич  ____

Передача недвижимости

Помимо продажи квартир и домов, владелец вправе отчуждать и другие принадлежащие ему ценности. Для этого тоже составляется письменное подтверждение, без которого сделку провести будет невозможно. В нем фиксируются все параметры имущества и условия передачи. Так, при продаже транспортного средства в документ потребуется внести сведения о модели автомобиля, марке, идентификационном номере, типе двигателя, цвете машины, регистрационном знаке, кузове и годе выпуска. Остальные пункты будут идентичны.

Процедура перехода движимой собственности схожа с передачей недвижимости. Только понадобится обратиться для перерегистрации владельца не в Росреестр, а в ГИБДД.

Каждый собственник вправе оказаться от находящихся в его распоряжении ценностей в пользу третьих лиц. Если это происходит добровольно, то участники сделки заключают соглашение, где указывают все условия и порядок передачи собственности. Если владелец лишается своих прав по решению суда, то процедура передачи недвижимых или движимых сбережений осуществляется без его участия. Таким образом, отчуждаемое имущество – это любые принадлежащие человеку вещи, которые передаются посторонним лицам в постоянное пользование на добровольной либо принудительной основе.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

4 + десять =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: