Акт передачи к договору купли-продажи квартиры

Покупка жилой недвижимости в многоквартирном доме всегда сопровождается подписанием массы документов, призванных обеспечить надежность и безопасность проведения данного мероприятия. Одной из наиболее значимых бумаг выступает Акт приема-передачи квартиры при продаже. Продавцу он необходим, чтобы быть уверенным в намерениях покупателя, покупателю — чтобы знать, что получив деньги, продавец не исчезнет в неизвестном направлении.

Акт приема-передачи квартиры при продаже

Для начала, давайте разберемся, зачем вообще необходим Акт приемки-передачи, ведь долгое время люди обходились без него. Нужен ли этот документ так сильно, как заверяют нас юристы и риэлторы, ведь составление и подписание его отнимают лишнее время, деньги? Специалисты в сфере сделок с недвижимостью предлагают даже не раздумывать над ответом на заданный вопрос. Да — и без вариантов! Мошенников на рынке сегодня много, как с той, так и с другой стороны. Акт — это способ максимально себя обезопасить от их действий.

Продажа квартиры влечет за собой составление многих документов

Это была информация по вторичному жилью, где сделка осуществляется между физическими лицами. А что по только что построенным домам? Акт передачи к договору купли-продажи квартиры в пока еще не реализованном доме тоже необходим. Несмотря на то, что тут соглашение будет подписано уже между физическим и юридическим лицами, обман со стороны последнего тоже возможен. Сколько историй о ненадежных застройщиках мы слышим в последнее время!

Как правильно оставить Акт

Скачать бланк Акта допускается с интернета, а можно просто написать его от руки — тут никаких четких требований нет. Но необходимо принять во внимание ряд важных факторов. Решить эти вопросы лучше всего заранее, еще до составления и подписания бумаг, ведь позже изменить ничего уже будет нельзя:

1. Если в продаваемой квартире остаются какие-то предметы мебели, оборудование и прочие ценности, которые не планируется вывозить, то этот пункт должен быть отражен в документе.
2. Те же действия производятся, если имеются некоторые дефекты, например, трещины на стенах, плесень в результате повышенной влажности воздуха и т. д.

Строго говоря, в бумагу вносится вообще вся информация, которая впоследствии может стать предметом для споров — от показаний счетчиков, которые пока еще не оплачены продающей стороной, до тонкостей фактического состояния жилого помещения.

Когда подписывается документ

Момент подписания Акта зависит от того, как составляется этот документ. Если он включается в текст договора купли-продажи жилой недвижимости, что не запрещается, то подписывается одновременно с соглашением. Если же представляет собой отдельную бумагу, то должен быть подписан после договора но до момента регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Акт подписывается после осмотра и приема жилья

Образец Акта к договору купли-продажи квартиры

Форма написания документа, как уже было отмечено ранее — произвольная, но это не значит, что отражать в нем можно все, что взбредет в голову. Существуют определенные тонкости, которые должны быть отражены. Примерный образец Акта приема-передачи квартиры при продаже выглядит следующим образом:

1. Вверху, посередине листа, указывается наименование ценной бумаги, населенный пункт и дата.
2. Затем прописываются данные продающей стороны. Если собственников несколько, то указываются все они, с обозначением принадлежащих долей. Также обозначаются серия и номер паспортов, дата и место их выдачи, адрес регистрации.
3. Та же самая информация указывается в отношении приобретающего человека.
4. Вписывается номер договора купли-продажи квартиры и дата заверения.
5. Затем перечисляются все требования.
6. И в заключение проставляются «автографы» с расшифровкой.

Составить Акт рекомендовано в двух экземплярах.

Скачать акт приема передачи квартиры

Еще раз напомним, что несмотря на то, что данный документ не рассматривается как обязательный и может быть проигнорирован, делать этого настоятельно не рекомендуется. Лучше проведите все этапы сделки по правилам, заплатите чуть больше денег за нотариальное подтверждение дополнительных бумаг, но будьте уверены в том, что никаких подводных камней на пути не окажется. Очень неприятной станет ситуация, когда человек, которому вы полностью доверяли, внезапно оказался мошенником, жаждущим лишь получить желанные деньги.