Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Акт ввода объекта в эксплуатацию

После того как возведение здания завершилось и конструкция готова к эксплуатации, оформляется Акт приемки объекта законченного строительства. Подобная документация нужна при окончании работ жилищно-гражданской и производственной направленности. Заказчик подготавливает такую бумагу, когда измерения и исследования отстроенного сооружения не выявили нарушений. В ней содержатся сведения о выполненных действиях и их результате. Все это пишется по унифицированному образцу. При ее составлении могут участвовать не только заказчик с подрядчиком, но и независимые эксперты из госинстанций.

Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией по форме КС-11

Чтобы проверить результаты деятельности подрядчиков, заказчик вправе пригласить третьи лица. В таких случаях организовываются комиссии из надзорных представителей архитектурно-строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических и пожарных госструктур. Они выполняют обследования, замеры и контрольные проверки для подтверждения соответствия полученных работ утвержденному проекту. Если все стандарты и нормативы были соблюдены, подготавливается акт ввода объекта в эксплуатацию. Он подписывается исполнителями, уполномоченным инвестором и членами комиссии после проведения:

  • внешнего осмотра;
  • анализа монтажа;
  • теста на безопасность;
  • сверки разрешительных документов;
  • диагностики на выявление эксплуатационных условий.
Прием объекта строительства
Объект строительства должен быть осмотрен комиссией перед вводом в эксплуатацию

К бумаге также прилагается документация статистической отчетности. После сверки всех бумаг генподрядчику выплачивают полную стоимость по факту выполнения строительных работ. Это происходит только после того, как были проведены исследования, отраженные в Акте. При этом все участники проверки должны подтвердить соответствие сделанной работы изначальным требованиями, поставив свои подписи. Затем постройку включают в отчетный срок, в рамках которого был зарегистрирован ввод строения в действие. Заказчик регистрирует возведенное сооружение местных госорганах исполнительной власти только после подписания подтверждающей произведенные работы бумаги.

Когда составляется документ

Он нужен, чтобы официально подтвердить окончание строительства и поставить отстроенное здание на баланс его владельца. Заполненный бланк Акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта указывает на готовность сооружения к использованию и его соответствие государственным нормам в ходе проведенной проверки госструктурами. По закону такая документация должна оформляться по итогу любой застройки, будь то реконструкция или капремонт. Ее также необходимо составлять для:

  • юридических оснований для пользования объектом;
  • доказательства безопасности здания;
  • списания амортизационных средств, окупающих застройку;
  • подтверждения факта принятия строения;
  • его госрегистрации.

Без данной бумаги возведенное сооружение будет считаться нелегальным. Его обязательно нужно проверить в соответствующих инстанциях и получить разрешительные выписки.

Составление Акта доказывает законность строительства, соблюдение при его возведении всех стандартов и соответствие градостроительным планам.

Такая документация пишется по государственному шаблону в строгом соответствии с утвержденным клише. В ней должны быть обязательные для таких справок пункты.

Скачать бланк Акта приемки

После сдачи отстроенного здания подрядчик составляет отчетную справку. В ней прописывается, что все условия были соблюдены, работы выполнены по плану. Она также содержит сведения об использованных материалах и понесенных затратах. Для ее оформления используется форма КС -11. Она служит финальным этапом строительно-ремонтных работ, подтверждает факт их завершения и является поводом для совершения оплаты генподрядчику.

Подписание акта приемки
Акт должен быть подписан всеми сторонами

Бумага составляется по стандартному шаблону и содержит несколько разделов:

  • дату написания;
  • наименование строения;
  • адрес его возведения;
  • сведения об организации;
  • коды по ОКПО и ОКУД;
  • контакты исполнителей и заказчика;
  • компания, выдающая разрешение на эксплуатацию;
  • участники строительства;
  • месяц и год начала и завершения строительных действий.

В документе также прописывается назначение сооружения, указывается его соответствие изначальному проекту, расшифровывается состояние его коммуникаций. В бумаге пишется стоимость (итоговая, на строительство, монтаж, оборудование). В конце участники соглашения ставят свои визы, чем утверждают принятие работ. «Шапка» для всех случаев будет одинакова, отличия – в характере проведенных исполнителем действий и типе сооружения. Процедура запуска здания в использование тоже сходна для всех ситуаций.

Скачать акт приемки объекта законченного строительства

Порядок ввода в эксплуатацию объекта строительства

Чтобы пользоваться только что отстроенным зданием, понадобится получить разрешение в уполномоченных инстанциях. Как только строительство или ремонт завершились, сотрудники госорганов проводят итоговое исследование на пригодность сооружения к дальнейшему пользованию. Только после их одобрения возможно приступать к эксплуатации постройки. Для организации подобных проверок потребуется сначала совершить ряд шагов. План действий для утверждения застройки регулируется на законодательном уровне.

Нормативную базу содержит Градостроительный кодекс (статья номер 55). Застройщику предстоит собрать пакет документации, подтверждающий законность освоения участка земли и легальность возведения на нем построек:

  • разрешающая строительство выписка;
  • заключение представителя строительного госнадзора;
  • акт приемки здания;
  • справка о соблюдении параметров сооружения изначальным проектам;
  • копия градостроительной схемы;
  • чертеж с расположением постройки и планировкой надела;
  • сведения о типе строения, инженерно-техническом обеспечении;
  • документация, подтверждающая соответствие пожарным, техническим и санитарным регламентам.
Осмотр здания после застройки
Все недочеты по акту должны быть исправлены

Эти бумаги следует отнести вместе с написанным заявлением в госорган, который разрешает эксплуатировать построенные дома (муниципалитет, региональные или федеральные инстанции исполнительной власти). Документация обрабатывается в госструктурах в течение десяти дней. После сотрудник госоргана строительного надзора выдает разрешительную выписку или аргументированный отказ с обоснованным разъяснением. Тогда придется исправить все недочеты и подать запрос еще раз. При этом возможно изменить формат основного документа и привлечь к проверке объекта независимых представителей власти. В таком случае после финальных испытаний возведенной конструкции составляется бумага уже не типа 11, а вида 14.

Акт по форме КС-14

Данный документ отличается от КС-11 тем, что при его составлении присутствуют не только инвестор и подрядчик, но и приемочная комиссия. Такая бумага считается окончательным подтверждением того, что возведенное сооружение полностью готово к использованию. По этой причине в нем отражается не только соблюдение оговоренной изначально проектной документации, но и расширенные сведения об отстроенном доме, коммуникациях, инженерных сетях, соответствии государственным правилам строительства. Непременное условие при составлении документа по стандарту КС-14 – приемка подтверждается лишь после вынесения комиссией положительного решения. В таких Актах обязательно должны подписаться все члены экспертного совета, которые проверяли объект.

Подготовка таких Актов оправдана при окончании возведения как жилых, так и нежилых помещений. Подобные документы указывают на то, что все сопутствующие работы завершены, действия исполнителей проверены, возведенные элементы удовлетворяют всем требованиям и готовы к использованию. Без этой бумаги любое строение считается незаконным и опасным для жизни, поскольку не прошло проверку в государственных структурах. Наличие подтверждающей документации позволяет зарегистрировать и легально эксплуатировать отстроенное помещение.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

13 − 12 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: