Что такое Кадастровый паспорт на земельный участок

При оформлении сделок, связанных с землей, собственник должен узаконить свои права на нее. Для этого он ставит приобретенное недвижимое имущество на учет и получает кадастровый паспорт земельного участка. Данная выписка подтверждает, что купленная территория принадлежит владельцу, а также подробно описывает ее параметры. Без такого «паспорта» хозяину нельзя продать, купить или сдать в аренду свою недвижимость.

Что такое Кадастровый паспорт на земельный участок

Это бумага, в которой указаны все сведения о приобретенной собственности, ее владельце и ограничениях по ее эксплуатации. Их вносят сотрудники Государственного кадастра недвижимости с соблюдением принятых нормативов. Документ имеет регламентированную структуру и оформляется строго по установленному образцу, закрепленному в ФЗ № 221. Он представляет собой таблицы, текст и чертежи. В нем содержатся сведения о:

• поворотных точках в границах надела;
• результатах межевания (углы, габариты);
• наличии или отсутствии обременений (залог, сервитут, арест);
• подтвержденных правах на владение;
• величине налога;
• цели приобретения;
• территориальном расположении объекта;
• стоимости надела;
• его категории;
• площади;
• уникальном идентификаторе (номере).

Каждый участок в собственности должен иметь свой кадастровый паспорт

Информация прописывается на трех листах формата А4: сопроводительный текст, схема с соблюдением масштаба и чертежный план земли с экспликацией. Каждый сопровождается подписью уполномоченного ГКН и официальной печатью регистрирующей организации. Выписка позволяет совершать любые манипуляции с имуществом. Она обладает широкими юридическими возможностями, поэтому необходима для различных случаев.

Назначение документа

Он нужен, чтобы собственник мог подтвердить свои полномочия. Выписку из кадастрового паспорта делают, чтобы передать недвижимость третьим лицам. Она служит «визитной карточкой» собственности, содержит официальные сведения о состоянии земли, подтвержденные госструктурами, подробные характеристики надела и его владельца. Бумага в обязательном порядке оформляется при:

• получении государственного возмещения после стихийного бедствия;
• подготовке завещания наследникам;
• возникновении имущественных споров;
• залоговом оформлении территории;
• купли-продаже;
• изменении границ;
• аренде;
• составлении страхового полиса;
• дарении;
• банкротстве правообладателя;
• обмене;
• использовании владения в качестве закладного;
• переоформлении через выкуп либо приватизацию;
• возведении капитальной постройки на земле;
• регистрации возведенного на участке жилища.

Без данной справки невозможно провести имущественную сделку. Ее отсутствие указывает на неправоспособность подписываемого с новым владельцем участка договора. Собственник, не имеющий подобной выписки, не может распоряжаться земельным наделом на свое усмотрение. Все юридические процедуры осуществляются только при ее наличии.

Перед тем как сделать паспорт, нужно проверить актуальность прописанных в нем сведений. Как только что-либо изменилось, необходимо уведомить об этом соответствующие структуры. Если изменений нет, то действителен он будет долгое время.

Паспорт содержит все актуальные сведения об участке

Срок действия

В законодательстве не прописан период, в течение которого выписка считается действительной. Если земля осталась в неизменном состоянии, то справку на нее получать заново не нужно. Подобные документы не имеют временных ограничений. Однако при передаче недвижимости в собственность другому человеку через банк кредитно-финансовая организация может потребовать «паспорт» не старше пяти лет. Связано это с тем, что предоставляемая документация должна быть правдивой и актуальной на текущий момент. Для продажи или сдачи надела в аренду требуется, чтобы справка была не старше трех лет, поскольку каждые 3 года проходит ревизия территорий, их стоимость меняется, сведения в старых «паспортах» становятся неактуальными. Вновь оформить выписку понадобится, если произошли территориальные перемены либо поменялся хозяин земли.

Как получить Кадастровый паспорт на участок

Он выдается только владельцу земли либо его представителю по нотариальной доверенности. Оформление производится удаленно и оффлайн. Мест, где можно получить выписку, несколько. Ее подготавливают в филиалах Многофункциональных центов и подразделениях Росреестра. Туда необходимо прийти с полным комплектом документов. Есть возможность также отправить их по почте или через портал Госуслуг. В офис, где получают кадастровый паспорт на земельный участок, понадобится предоставить:

• паспорт;
• подтверждение прав на владение наделом;
• заявление, написанное по установленному шаблону;
• квитанцию о проплаченной пошлине.

При подаче заявки лично гражданину выдают на руки специальную расписку, по которой он потом получит документ. Оформление бумаги занимает максимум пять дней. Оно происходит только при соблюдении заявителем всех условий оказания услуги. Порядок получения выписки четко прописан. Он един как при онлайн, так и при оффлайн-оформлении. В числе обязательных требований  – внесение комиссионного взноса. Без этого надел на учет не поставят, а значит, совершать какие-либо сделки с ним будет невозможно.

Госпошлина за оформление Кадастрового паспорта

Она взимается со всех, кто подает заявление на составление выписки. Ее размер варьируется в зависимости от того, какой вид «паспорта» запрашивается. При составлении электронной выписки владелец оплачивает взнос при помощи банковской карты. Физическое лицо платит 150, а юридическое – 300 рублей. При получении бумажной справки юрлица должны заплатить 600, а частные – 200 рублей. Некоторым категориям граждан выдают документ бесплатно. К ним относятся ветераны ВОВ, инвалиды второй и первой групп.

Имея кадастровую выписку, собственник может совершать различные манипуляции со своим имуществом, а будущий владелец – в любое время проверить потенциальный участок на официальном портале. Паспорт оформляется оперативно и содержит подробные характеристики земли, ее местоположение и проверенные сведения о ее хозяине. Документ возможно получить в бумажном либо электронном виде. Оформление онлайн и оффлайн существенно упрощает процедуру и делает ее доступной всем категориям населения.