Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Что такое технический план объекта капитального строительства

Все капитальные объекты в России подлежат прохождению государственного кадастрового учета. Объектами капитального строительства являются, в соответствии со статьей 130 Гражданского Кодекса РФ, неразрывно связанные с землей объекты, изменение местоположения которых без несоизмеримого ущерба их назначению невозможно. Соответственно, если строение представляет собой сборно-разборную конструкцию, то регистрировать его не нужно. Однако, если здание стоит на капитальном фундаменте, оно подлежит кадастровому учету, и права на него должны быть зарегистрированы надлежащим образом. Постановка объекта на кадастровый учет в 2019 году осуществляется с помощью технического плана здания.

Что такое технический план объекта капитального строительства

Ответ на вопрос, что такое технический план объекта капитального строительства, содержится в Приказе № 953, изданном 18 декабря 2015 года Министерством экономического развития.

Техническим планом признается документ, отображающий характерные данные об объекте недвижимости, требуемые для включения в Единый государственный реестр этого объекта. Фактически, это особый файл, заверенный электронной цифровой подписью (ЭЦП) аккредитованного специалиста, в котором в различных форматах и расширениях отображаются такие характеристики объекта: местоположение, план, материал наружных стен, высота, этажность, сведения о собственнике, дата введения в эксплуатацию, поэтажные планы, дата завершения строительства, данные о расчетах и геодезических построениях, использованные формулы. Изготавливается он для строений, части зданий, парковочных мест, помещений, объектов незавершенного строительства, для изменения информации об объектах, уже прошедших кадастровый учет.

План этажа
Все объекты недвижимости имеют технический план

Для чего изготавливается технический план

В силу статьи 15 Закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрация права собственности и кадастровый учет объекта без этого документа невозможен. На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на упомянутую недвижимость возникает только после государственной регистрации. Иными словами, без технического плана дома у построившего его гражданина нет на него юридически закрепленных прав. Соответственно, его нельзя ни продать, не унаследовать, ни застраховать, ни заложить, ни подарить. Пункт 3 Требований к подготовке плана из Приказа 953 гласит нам о том, что структурно технический план состоит из двух видов данных: текстовых и графических. Текстовые данные представляют собой файл — технический план, декларацию к нему. Содержат они следующие сведения:

  1. Общая информация о кадастровых работах.
  2. Начальные данные.
  3. Данные об осуществленных расчетах и измерениях.
  4. Характеристики (вид, этажность, площадь, материал наружных стен, назначение).
  5. Описание местонахождения.
  6. Информация о правообладателе.
  7. Заключение кадастрового инженера.

К графическим данным относят:

  • модель геодезических измерений;
  • схема устройства объекта на земельном участке;
  • план строения, план этажей здания (в случае наличия), части строения, план парковочного места.

В приложение к техническому плану добавляются:

  1. «Согласие на обработку персональных данных физического лица».
  2. «Разрешение на строительство» или «уведомление о соответствии планируемого строительства».
  3. «Уведомление о соответствии возведенного объекта».
  4. «Декларация об объекте недвижимости».
  5. Чертеж.
Чертеж здания
Образец плана

Кто занимается составлением тех плана

Составлением данного документа, руководствуясь статьей 29 ФЗ «О кадастровой деятельности», занимается кадастровый инженер. Это несудимый гражданин РФ, обладающий специальным высшим образованием, член саморегулируемой организации инженеров, имеющий два года стажа помощника кадастрового инженера, сдавший квалификационный экзамен, застраховавший свою профессиональную ответственность.

Осуществляет свою деятельность самостоятельно или в качестве сотрудника юридического лица, служащего государственной структуры «Бюро Технической Инвентаризации». Кроме него в изготовлении технического плана принимает участие инженер-геодезист, осуществляющий кадастровую съемку с помощью специального оборудования – тахеометра.

Все составляющие техплана формируют кадастровый инженер и геодезист. Однако, одно из приложений к документу обязан заверить собственник. Это декларация об объекте недвижимости. В зависимости от назначения объекта, вида «разрешенного использования» земельного участка, сведений о физическом или юридическом лице заполняются соответствующие графы в установленную форму. Правообладателю необходимо расписаться в истинности представленных сведений в п. 9 Декларации и дать в п. 10 согласие на обработку персональных данных. Также заверить с обратной стороны заклеенное место скрепления листов декларации. Форма также содержится в Приказе.

Информация должна быть достоверной, в ином случае государственный регистратор Росреестра приостановит внесение объекта в реестр на основании пункта 1 статьи 26 Закона о регистрации, и заявитель будет вынужден снова обращаться к кадастровому инженеру за помощью.

Скачать образец технического плана здания

Готовый файл записывается на cd-диск и подается лично или через представителя в отдел Росреестра с помощью Многофункциональных центров по месту нахождения регистрируемого объекта.

Заключение

Окончательное к 2017 году введение тех планов позволило сделать оборот недвижимости в Российской Федерации прозрачнее. Объекты, прошедшие кадастровый учет и регистрацию права отображаются на публичной кадастровой карте. Полезный набор сведений фиксируется независимыми лицами и любой заинтересованный человек, заказав выписку из ЕГРН, может получить полное представление о строении. Однако, изготовить технический план могут только специальные лица с инженерным образованием. Возникает бюрократическая преграда для собственников в реализации прав и законных интересов в отношении недвижимости.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

3 × один =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: