Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Договор коммерческого найма жилого помещения

Когда недвижимость предоставляется физическим лицам во временное пользование, происходит коммерческий найм жилого помещения – это что такое? Под данным термином понимается аренда квадратных метров на возмездной основе. Предпринимательские отношения между участниками сделки в расчет не берутся. Порядок оформления таких соглашений регламентирован на законодательном уровне. В нормативно-правовых актах указано, что только граждане вправе заселяться в помещения на таких условиях. При этом каждый квартиросъемщик может выбрать любой из типов жилплощади (в государственной собственности или во владении частного человека).

Что такое коммерческий найм муниципального жилья согласно ЖК РФ

Жилище, которое принадлежит государству, тоже может предоставляться нуждающимся для временного проживания. Это касается льготников и молодых специалистов (врачей, учителей), приезжающих работать в населенный пункт. В муниципалитете для таких категорий граждан оформляют коммерческий найм жилья социального назначения и выдают квартиру из муниципального жилфонда. Но иногородние работники получают ее не безвозмездно. Они вносят арендную плату и коммунальные платежи, но не являются собственниками арендованной площади. Однако могут использовать предоставленное им пространство в своих целях. В Жилищном кодексе говорится о праве граждан осуществлять свою профессиональную деятельность на выделенных им квадратных метрах. Это же касается частного фонда, из которого в ряде случаев местная администрация также выделяет приезжим работникам жилище. На данную жилплощадь вправе претендовать не только льготники и молодые специалисты. Она предоставляется каждому желающему на общих основаниях. Правила проживания на ней регламентируются ГК РФ. Разница между двумя типами жилищ будет в сумме арендной платы, периоде действия договоренностей, возможности его приватизировать, схеме подготовки документации.

Заключение сделки
Государство выделяет квартиры для различных категорий граждан

Как оформляется коммерческий найм жилого помещения

Когда подходящие квадратные метры выбраны, арендодатель и квартирант договариваются о порядке проживания. Все детали они оформляют в письменном виде. На листе бумаги А4 прописывают контакты обоих участников сделки и указывают детальные характеристики объекта. Затем в договор коммерческого найма жилого помещения вносят условия соглашения. Оговаривается временной отрезок, в течение которого гражданин сможет проживать в жилище. Решается вопрос о возможности последующей приватизации. Фиксируется также величина ежемесячной платы и ситуации, при которых она может увеличиться. Для того чтобы сведения оказались правдоподобными, наниматель и наймодатель собирают удостоверяющую и правоустанавливающую документацию:

  • удостоверение личности нанимателя;
  • выписка из БТИ;
  • паспорт наймодателя;
  • свидетельство о праве собственности;
  • доверенность на представителя (если одна из сторон сделки воспользовалась его услугами).

На основе данных документов подготавливается соглашение аренды, которое в конце подписывают оба участника. Оно заключается на срок до пяти лет. После его визирования квартирант оформляет регистрацию по месту своего пребывания.

По окончании периода действия соглашения возможна его пролонгация. Для этого арендатор и арендодатель вновь подготавливают документ. Он пишется по стандартному образцу, но будет отличаться в каждом конкретном случае.

Особенности заключения договора

Специфика этого документа в том, что он после составления и подписания не подлежит госрегистрации. При аренде частных владений оба участника договоренностей также вправе устно прийти  к компромиссу и не ставить в известность представителей фискальных госорганов. Так, владелец квартиры избавляется от необходимости платить налоги с полученного от аренды дохода. А квартиросъемщик может не афишировать свои личные сведения, поскольку от него требуется только паспорт. Однако при таком варианте аренды «на словах» возможны сложности.

  • устные договоренности могут быть расторгнуты в любой момент без объяснения причин;
  • снимаемому имуществу может быть нанесен ущерб;
  • зарегистрироваться в арендуемом помещении без подтверждающей документации нельзя;
  • получать социальное обеспечение при неофициальном проживании невозможно.

По этой причине стороны сделки договариваются в письменном виде и легализуют свои взаимоотношения. Это позволяет избежать спорных ситуаций и документально зафиксировать все детали оговоренных соглашений. В бумаге указываются не только параметры жилплощади, контакты участников договора, но и обязательства, а также ответственность за их неисполнение. Специфика такой документации в том, что она может быть досрочно расторгнута. Поэтому перед ее визированием стоит обговорить вероятные форс-мажоры и способы урегулирования конфликтных ситуаций. При согласии подобный документ должен быть подписан собственником жилища и квартирантом, но заверять его у нотариуса не требуется. Главное – включить в  текст обязательные пункты.

Подписание договора
Для полноценного проживания необходимо подписать договор найма

Типовой договор коммерческого найма жилья

Он содержит исчерпывающие сведения о владельце жилплощади и ее арендаторе, а также параметры конкретной недвижимости. Единого клише для составления таких бумаг нет. Но существует унифицированный шаблон, который используется для оформления документации, связанной с жилищными вопросами. Большую роль в ней играет предмет договора. В бумаге указывается, какой тип поарендуется (квартира, одна комната или весь дом). Исходя из типа жилого пространства, фиксируется ежемесячная стоимость квартплаты (взносы только собственнику либо отдельная оплата коммуналки). Расписываются также полномочия квартиранта (право выкупа, вероятность субаренды, разрешение зарегистрироваться на жилплощади, возможность заехать с домашними животными). Стандартная структура подобной документации выглядит следующим образом:

  • Ф. И. О. арендатора и арендодателя;
  • адрес, метраж, число комнат, присутствие мебели;
  • состояние здания;
  • наличие обременений;
  • продолжительность действия соглашения;
  • величина платы в месяц;
  • размер штрафа при нанесении урона;
  • форс-мажоры;
  • подписи участников.

Помимо конкретных обстоятельств соглашения, сведений об участниках сделки и характеристик квадратных метров, в тексте прописывают существенные условия договора. Это обязательства сторон, которых следует придерживаться исходя из нормативно-правовых актов. Так, в документ возможно включить правила содержания помещений, нормативы проведения ремонтных работ, разрешенное число проживающих людей, порядок внесения платежей, случаи материального возмещения причиненного имуществу ущерба. Наймодатель и наниматель могут договориться о полюбовном разрешении споров либо указать случаи, при которых конфликтные ситуации будут решаться в суде.

Скачать договор коммерческого найма жилого помещения

Чтобы арендовать недвижимость на коммерческой основе, не нужны административно-правовые предпосылки. Гражданин, желающий снять жилище у частного лица, не должен вставать в очередь на квартиру. Ему достаточно найти жилплощадь и письменно договориться с ее хозяином. Обозначить все условия проживания и урегулировать возможные конфликты поможет корректно составленная форма договора. Она должна включать в себя подробные сведения о сторонах сделки, детальное описание жилплощади и обязательства участников. Документ, подготовленный по законодательным нормам, позволит урегулировать жилищные отношения и легально проживать на арендуемой территории.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

девять + 16 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: