Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Договор социального найма — это что такое

Любому жителю Российской Федерации (при наличии паспорта) может быть выделено жилье из муниципальной собственности. Для этого необходимо заключить Договор социального найма жилого помещения, согласно которому наниматель обязуется оплачивать коммунальные платежи и нести иные расходы, связанные с содержанием предоставленного помещения.

Что такое Договор социального найма жилого помещения

Госорганы предоставляют отдельным категориям населения право на заселение в муниципальные жилища с целью обеспечения комфортных условий проживания. Реализация данного права производится при помощи заключения между населением и государственными службами соглашений на пользование помещениями на разных условиях.

Договор социального найма – это что такое? Это официальная сделка между физическим лицом (гражданин РФ) и собственником недвижимости (государство) о предоставлении первому права использовать выделенное жилище на платной основе. То есть, наниматель берет на себя обязательства по содержанию помещения в надлежащем состоянии, а также регулярной оплате коммунальных услуг.

Оформление жилья
Государство предоставляет гражданам жилье по социальному найму

Понятие договора социального найма жилого помещения приводится в статье 671 ГК РФ (пункт 1). Именно ГК устанавливает условия соглашения между сторонами, а также регламентирует порядок заключения сделки. Составление и подписание документа производится исключительно уполномоченной госслужбой. Ее специалисты принимают, проверяют и подтверждают поданный гражданином пакет документации, после чего регистрируют заключенное с ним соглашение.

Виды договоров

Действующее жилищное законодательство РФ выделяет три вида соглашений, на основании которых муниципальная недвижимость передается определенным категориям населения:

  • социальный найм – получение жилья в пользование согласно положениям Жилищного Кодекса РФ;
  • коммерческий найм – получение жилья в пользование за определенную плату, без необходимости соответствия нанимателя критериям для выделения помещения из муниципальной собственности;
  • безвозмездное пользование – выделение отдельным категориям граждан жилья на бесплатной основе (полное освобождение от любых расходов по содержанию помещения).

На официальном портале Госуслуги можно ознакомиться с информацией о требованиях к потенциальным нанимателям государственной недвижимости, а также о том, где получить подробную консультацию по данному вопросу.

Порядок заключения договора

Содержание соглашения соцнайма разрабатывается специалистами Департамента Жилищного Фонда РФ. Особое внимание уделяется разделу «Предмет договора»: в нем указываются параметры, характеристики помещения, перечень передаваемого имущества.

Типовой договор составляется после предоставления соискателем требуемого пакета документации:

  • документы, обосновывающие право гражданина на получение жилья;
  • документы, подтверждающие личность нанимателя, его родственников (при наличии), которые будут проживать с ним;
  • заполненное заявление на оказание услуги;
  • справка о вселении гражданина в жилое помещение.
Получение ключей
Для получения жилья гражданин должен предоставить определенный пакет документов

Заполненный образец заявления можно скачать на портале Госуслуги или запросить у специалистов Департамента Жилищного Фонда. Документация проверяется на корректность оформления и достоверность содержащихся в ней сведений. Проверка занимает около 10 рабочих дней.

Сделка о социальном найме жилища проводится в несколько стадий:

  • подача и проверка необходимых формуляров;
  • официальное визирование соглашения сторонами;
  • выдача нанимателю ордера на заселение в предоставленное жилище.

С ордером и договором на руках наниматель приобретает право проживать и использовать муниципальную недвижимость в рамках условий соглашения и ЖК РФ.

В нормативах Жилищного законодательства РФ перечислены основания расторжения заключенной ранее сделки. Обычно поводом служит невыполнение нанимателем взятых на себя обязательств: систематическая неуплата коммунальных услуг, доведение помещения до аварийного состояния или использование его не по назначению.

Типовой образец документа

Для заключения сделки необходимо перечислить в тексте документа ключевые положения, характеризующие предмет договора. В противном случае может потребоваться перезаключение соглашения или уточнение условий найма муниципальной собственности.

Типовой план договора соцнайма выглядит следующим образом:

  • указание сторон сделки, их личных данных (реквизиты Департамента ЖФ, паспортные данные нанимателя);
  • предмет договора – подробное описание передаваемого в пользование движимого и недвижимого имущества;
  • цена – оговаривается, сколько, за что и как наниматель обязуется платить за использование недвижимости;
  • права, обязательства обеих сторон – перечисляется, что могут и чего не могут делать стороны в рамках заключенной сделки;
  • условия преждевременного расторжения соглашения – прописываются основания для прекращения найма в одностороннем порядке;
  • ответственность – указывается, чем грозит каждой из сторон нарушение условий соглашения;
  • прочее – пункт содержит организационные моменты, связанные с составлением и подписанием документа, а также решением спорных вопросов;
  • информация о сторонах сделки – указывается наименование/ФИО сторон, их паспортные данные, адрес официальной регистрации, реквизиты и контактная информация.
Подписание договора
В договоре прописываются все условия сделки

Текст документа не устанавливает максимальный срок пользования жильем. Оно передается бессрочно, при условии, что наниматель не нарушает условий соцнайма. Соответственно, нет необходимости переподписывать соглашение каждый год.

Скачать форму

Скачать форму договора соцнайма муниципальной недвижимости можно через специализированные ресурсы в интернете. Типовые образцы представлены в любом удобном для пользователя формате: от текстового до изображения. Рекомендуется воспользоваться поисковой строкой браузера: ввести запрос на скачивание документа и запустить процесс поиска. Затем из предложенных результатов выбрать подходящий и сохранить файл на свой гаджет. Либо можно скачать бланк по ссылке ниже.

Скачать договор социального найма жилого помещения

Заказать саму услугу можно на портале Госуслуги. Там указано, кто и как может воспользоваться правом оформления жилья по соцнайму, и заполнить заявление в режиме онлайн.

Актуальные новости о Жилищном законодательстве и деятельности Департамента ЖФ можно узнать на странице www.minstroyrf.ru. Там же – прочитать о нововведениях в процедуру заключения сделок или в текстах типовых нормативных актов РФ.

Реализовать право на улучшение жилищных условий может любой гражданин РФ. Для этого ему потребуется обратиться в Департамент ЖФ РФ. Там заполнить заявление и предоставить необходимый пакет документов. После проверки с ним будет заключен договор соцнайма. Условия пользования помещением необходимо четко выполнять, чтобы избежать преждевременного расторжения сделки в одностороннем порядке.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

четырнадцать − 7 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: