Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Документы при продаже дома, порядок оформления сделки

Распоряжение недвижимостью — домами и землей — предполагает оформление комплекта специальных документов. Без них продажа имущества не обретает правоспособность и не может считаться законной. Например, чтобы продать частный дом, хозяину предварительно придется озаботиться специальной документацией. Иначе зарегистрировать смену владельца в Росреестре не получится. Рассказываем, какие документы нужны для продажи дома и как зарегистрироваться без проблем.

Как продать частный дом с земельным участком

Как правильно продать частный дом? Вы заключите правомерную сделку и не нарушите ничьи интересы, если будете знать полезные детали:

  1. Жилой дом нельзя продать без земли, а земля не продается без строений, которые уже есть на нем.
  2. На все частные дома, сараи, подсобные помещения и землю под ними заключается один договор, то есть новый владелец получает собственность разом.
  3. Если по месту жительства прописаны несовершеннолетние, на сделку потребуется разрешение местных органов опеки. Чиновники проверят, что права ребенка не нарушаются и у него будет новое подходящее место для жизни.

Подготовка к продаже дома включает два этапа:

  1. Поиск покупателя (через интернет, объявления или знакомых) или предложение покупки конкретному человеку.
  2. Оформление бумаг. Заказ выписок, технических паспортов и других документов. Подробный список смотрите в следующем разделе.

С марта 2019 года запрещены все виды сделок с недвижимостью и землей, которые не прошли кадастровый учет. Если в ближайшее время планируете продать имущество, можете заранее пройти кадастровую оценку — сэкономите время и нервы в будущем.

Продажа дома с землей
Дом и земля продаются только вместе, продать объекты отдельно друг от друга не получится

Необходимые документы для продажи от продавца и покупателя

Пакет документов для продажи частного дома включает:

  • свидетельство собственника или выписку ЕГРН (до июля 2016 года на имущество выдавались свидетельства, потом их заменили выписками);
  • кадастровый паспорт (с 2017 года его заменили выписки из ЕГРН);
  • акт о сдаче в эксплуатацию (когда бывший собственник построил дом самостоятельно, он обязан подтвердить, что объект принят в эксплуатацию и безопасен для новых жильцов);
  • предыдущий договор продажи или мены (если бывший собственник покупал или менял дом);
  • свидетельство о наследстве (если имущество перешло по наследству);
  • договор приватизации (если собственность раньше принадлежала государству, а бывший хозяин приватизировал дом и землю);
  • технический паспорт недвижимости (здесь обозначаются все постройки, возведенные на участке);
  • справка о жильцах, зарегистрированных в доме;
  • паспорт собственника (или паспорта всех владельцев, если у дома их несколько).

Выписки из ЕГРН проще всего получить онлайн на сайте Росреестра. Если вы приобретали дом до 2016, и право на него подтверждается свидетельством, менять его на выписку нет необходимости. Документы переоформляются, когда вы решите продать недвижимость новому собственнику. По действующему порядку он получит не свидетельство, а выписку из ЕГРН.

Технический паспорт недвижимости запрашивают в БТИ. Справку о зарегистрированных лицах можно бесплатно заказать онлайн на Госуслугах или в МФЦ.

Мы уже отметили, что дом нельзя передать другому владельцу без участка. Поэтому для земли потребуются:

  • свидетельство собственности;
  • справка местных муниципальных органов о законности выделения участка (только тогда, когда у продавца по какой-то причине нет свидетельства);
  • межевой план земельного участка;
  • выписка из ЕГРН.

Список необходимых документов со стороны продавца внушительный, но без него не получится обеспечить честность и законность сделки.

Нужны ли какие-либо документы покупателю дома с землей? Перечень бумаг второй стороны меньше. Во-первых, необходим паспорт. Если дом приобретают сразу два или три человека, нужны паспорта каждого. Во-вторых, если покупатель замужем/женат, потребуется копия свидетельства о браке и разрешение мужа/жены на покупку недвижимости. Прочие документы для покупки дома с землей не требуются.

Когда стороны будут заключать сделку в Росреестре, потребуются:

  • заявление на оформление покупки;
  • договор;
  • квитанция об оплате пошлины (2000 рублей).

Если в Росреестре будет присутствовать представитель, потребуется доверенность (заверенная у нотариуса).

Какие документы нужны для продажи дома
Для заключения сделки и покупатель, и продавец собирают комплекты документов

Процедура оформления сделки по продаже дома

Разберем порядок сделки при продаже дома с землей. Большую часть бюрократии придется взять на себя покупателю. С чего начать? На первом этапе продавец собирает документы: выписки, справки и технический паспорт. Проводит кадастровый учет и межевание земли, если еще не заказывал его. Это допускается сделать как до подачи объявления, когда покупатель еще не известен, так и после, когда обозначится вторая сторона сделки. Но первый вариант предпочтительнее, потому что позволяет действовать без спешки.

Если каких-либо необходимых документов нет на руках, заявите в Росреестр о планах продать участок. На объект придут кадастровые инженеры: они подготовят межевой план. В течение месяца после этого вы получите кадастровый паспорт.

При подаче объявления указывают стоимость дома и участка. Цену допускается устанавливать самостоятельно или по договоренности с покупателем, но правильнее будет пригласить оценщика. Он назовет правильную стоимость недвижимости в текущих рыночных условиях. Кроме того специалист выдаст документ, подтверждающий обоснованность цены.

После предварительной подготовки можно искать покупателя. Всех откликнувшихся на объявление приглашают на осмотр и переговоры. Когда удастся достичь положительного результата — найти покупателя, которому подходят ваши условия — можно приступать к оформлению документов. Иногда на этом этапе рекомендуем заключать предварительный договор о намерениях, но в законодательстве таких требований нет.

Теперь важно подготовить все бумаги к оформлению сделки в Росреестре. Вам потребуется не только документация на дом и участок, но и типовой договор купли-продажи. Его может выдать риэлтор (если он сопровождает продажу), но проще скачать образец по ссылке ниже. Запишитесь на визит в Росреестр или приходите в МФЦ (они тоже вправе регистрировать куплю-продажу недвижимости). Перед визитом обязательно оплатите пошлину.

Скачать: Договор купли-продажи

После подписания и регистрации договор вступает в силу, недвижимость переходит новому собственнику.

Заключение

Мы объяснили, какие документы требуются продавцу и покупателю при продаже дома и где их взять. Перечень определяется несколькими факторами: как давно собственник владеет домом и землей, каким образом он получил ее, заказывал ли ранее межевание участка. Желательно подготовить все необходимые бумаги до подачи объявления о продаже. Некоторые процедуры могут затянуться на месяц-полтора, что, вполне вероятно, может отпугнуть покупателя.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

один × три =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: