Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Доверительное управление имуществом

Владение недвижимостью накладывает на собственника определенные обязательства. Начиная от содержания его в надлежащем состоянии, и заканчивая оплатой всех сопутствующих расходов. Если по каким-либо причинам заниматься этими вопросами у собственника нет возможности, он может запросить у юриста образец договора доверительного управления недвижимым имуществом. Подписав этот документ, он передаст полномочия по решению текущих вопросов доверенному лицу.

Понятие доверительного управления имуществом

Доверительное управление имуществом – это передача полномочий на управление собственностью учредителя доверенному лицу (управляющему) на определенный договором срок. Все действия управляющего при этом должны блюсти интересы учредителя или лица, выбранного им в качестве выгодополучателя.

Процесс предоставления права управления недвижимой собственностью регламентируется Гражданским Кодексом Российской Федерации (ст.53). В отдельных случаях положения ГК дополняются Федеральным законодательством (при управлении особыми видами имущества).

В процессе действия соглашения невозможен переход права собственности на управляемое имущество от учредителя к управляющему. Такая операция сопровождается оформлением отдельного пакета документов.

Заключение соглашения
Доверительное управление позволяет передать полномочия по распоряжению собственностью

Управляющий может проводить с доверенным ему имуществом любые манипуляции, оговоренные соглашением или действующим законодательством РФ. При этом при оформлении документов должно быть указано, что сделка проводится от лица управляющего на основании права доверительного управления. Иначе она может быть оспорена в судебном порядке.

Что можно передать в доверительное управление

Полный перечень объектов, которые можно передавать в доверительное управление, указан в части 2 статьи 53 ГК РФ. Там же перечислены нюансы, связанные с оформлением Договора для каждого их них.

Основными видами имущества для передачи являются:

  • частные дома (коттеджи, таунхаусы и пр.);
  • квартиры (апартаменты);
  • земельные наделы;
  • предприятия (консолидированные имущественные комплексы);
  • ценные бумаги;
  • исключительные права на имущество;
  • права, подтверждаемые бездокументарными ценными бумагами.

Управление земельным участком, жилым или производственным помещением, предприятием возможно исключительно в том случае, если он (оно) не находится в государственной собственности или в оперативном ведении. Оформить Договор можно будет только тогда, когда будет изменена форма собственности на частную, или ликвидировано юридическое лицо, владеющее имуществом.

Нельзя передавать в доверительное управление деньги. Исключения допускаются согласно действующему законодательству в особом порядке. К примеру, кредитные организации могут совершать манипуляции с денежными средствами клиентов на основании соответствующего соглашения (закон №17-ФЗ от 03.02.1996г.).

Как составить Договор доверительного управления имуществом

Документ о предоставлении права распоряжаться имуществом собственника составляется в письменной форме. По структуре он схож с договором купли/продажи, но не фиксирует передачу права собственности на имущественный объект.

Аналогичным образом составляется и Договор доверительного управления наследственным имуществом. Правда, предварительно потребуется вступить в наследство, получив документы на владение им. Только тогда право на управление им можно будет официально передать управляющему.

Управление имуществом
Вопросы доверительного управления регламентируются законодательством

Во избежание спорных вопросов составление и регистрацию Договора следует доверить профессионалам. Юрист поможет грамотно внести в документ передаваемые объекты, прописать права и обязанности сторон, ограничить диапазон действий управляющего и его ответственность перед собственником.

Основные разделы Договора

Документ, подтверждающий право доверенного лица проводить сделки от лица собственника, должен быть оформлен надлежащим образом. В противном случае действия управляющего могут оспорены через суд, и впоследствии обнулены.

Гражданский Кодекс РФ (ст.1016) обязывает включать в Договор следующие пункты в обязательном порядке:

  • обозначение сторон – доверителя и управляющего, а также указание выгодоприобретателя (если собственник не указывает третье лицо в качестве выгодополучателя, то прописывается его имя);
  • предмет – перечень объектов имущества, которые передаются в управление;
  • обязанности сторон – что должны, что можно и чего нельзя делать сторонам соглашения;
  • права сторон – на что могут рассчитывать стороны в процессе действия соглашения;
  • вознаграждение – указывается величина и форма оплаты управляющему за его работу (если управление не ведется на безвозмездной основе);
  • обстоятельства непреодолимой силы – перечень форс-мажорных обстоятельств, при которых продолжение соблюдения договорных обязательств может стать невозможным;
  • срок действия Договора, порядок его пролонгации или аннулирования.

Наличие всех этих разделов является обязательным согласно законодательству РФ. Отсутствие хотя бы одного автоматически делает документ недействительным.

После составления и подписания должна быть проведена официальная регистрация Договора у нотариуса. Опять-таки, без прохождения этой процедуры документ не может быть признан действительным. Так что для исключения любых возможных рисков рекомендуется проконсультироваться у юристов, специализирующихся на вопросах хозяйственного права.

Подписание договора

Типовой образец документа

Пример Договора доверительного управления можно найти с помощью любой поисковой системы. Достаточно ввести соответствующий запрос в строку поиска. Браузер выдаст образцы в виде изображений, а также предложит скачать готовый бланк формуляра.

Скачать образец договора доверительного управления недвижимым имуществом

Следует помнить, что заполнение документа должно соответствовать действующему законодательству РФ. Для соблюдения всех его требований рекомендуется обратиться за консультацией к юристам.

В общем виде Договор выглядит следующим образом:

  1. Шапка документа (город, в котором он подписывается и регистрируется, дата подписания)
  2. Указание сторон соглашения с перечислением оснований для его заключения. Необходимо также отметить, что в дальнейшем тексте они будут именоваться Сторона 1 (собственник имущества) и Сторона 2 (управляющий).
  3. Раздел 1. Предмет соглашения. Здесь закрепляется факт передачи сторонами имущества в доверительное управление. Оговаривается срок предоставления такого права, а также фиксируется право владения передаваемым имуществом Стороны 1 (сертификаты собственности прилагаются к документу).
  4. Раздел 2. Объект соглашения. Требуется привести перечень имущества, передаваемого собственником управляющему. Желательно с подробным описанием его состояния и стоимости на момент заключения сделки.
  5. Раздел 3. Права и обязанности сторон. Стороны согласуют взаимные обязательства и права. После регистрации документа их нарушение может стать поводом для досрочного расторжения Договора.
  6. Раздел 4. Срок действия. Указывается продолжительность действия документа, а также условия его пролонгации или расторжения раньше срока.
  7. Раздел 5. Ответственность сторон. Перечисляются степень ответственности собственника и управляющего в случае нарушения условий соглашения. Указывается величина штрафных санкций (при наличии) и инстанция, в которой в случае необходимости будут решаться спорные вопросы.
  8. Раздел 6. Заключительные положения. Вписываются организационные моменты сделки: уведомление сторонами друг друга при смене реквизитов, контактных данных, указывается количество оформленных экземпляров документа и орган, регистрирующий его.
  9. Реквизиты сторон. Здесь вписываются наименования (ФИО) сторон, их адреса и банковские реквизиты. При желании можно вписать и контактные данные (номера телефонов и адреса электронной почты).

Документ должен быть подписан обеими сторонами. Около подписей потребуется проставить ее расшифровку (ФИО). Юридические лица обязаны закрепить подпись ответственного лица фирменной печатью.

Доверенному лицу для совершения манипуляций можно передавать только то имущество, которым физ или юрлицо владеет на основании сертификата собственности. Договор приобретает законную силу лишь после проведения официальной регистрации у нотариуса. Подписание документа не подразумевает переход права собственности на передаваемые ценности.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

13 − двенадцать =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: