Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Образец договора купли-продажи гаража

Одним из самых важных правоустанавливающих документов является договор купли-продажи. Этот вид юридической сделки самый распространённый и является частью большой группы договоров, которые связаны с передачей разных видов собственности. В этой статье расскажем, что такое договор купли-продажи гаража, есть ли нюансы в оформлении и как его составить.

Нюансы и особенности сделки

Одними из самых важных моментов в документе являются описание гаража и его цена. Характеристики передаваемого имущества должны четко определяться в договоре, а цена устанавливается по соглашению обеих сторон. Если стоимость не согласована, документ не будет считаться заключенным. Такой договор может оформляться как между физическими, так и между юридическими лицами. Иногда в качестве участников сделки могут выступать муниципальные организации или другие субъекты РФ.

Одним из нюансов составления такого соглашения может быть определение вида имущества. Гараж, в зависимости от его особенностей, может являться как движимым имуществом, так и недвижимым. Например, продажа металлического гаража будет являться сделкой с движимым имуществом. Этот объект не привязан к земле и его можно спокойно перенести с места на место без нарушения его технических характеристик.

Кирпичный гараж
При продаже гаража оформляется договор

Главное помнить, что при покупке такого гаража вы не получаете землю, только лишь объект. Нужно уплатить подоходный налог за полученную прибыль по продаже. Согласно законодательству размер такого налога не превышает сумму в 250 тысяч рублей. Так как земля не приобретается вместе с гаражом, нужно заранее позаботится о месте, куда его поставить. Расположение гаража-ракушки на чужой земле будет являться незаконной.

Если речь идет о продаже капитального гаража в гаражном кооперативе, то объектом сделки будет считаться недвижимое имущество. Такой объект привязан к земле, так как состоит из фундамента и кирпичных стен, и его перемещение скажется на его эксплуатационных характеристиках. При покупке гаражного бокса обязательно учитывайте следующие нюансы:

  1. Наличие документов на объект (правоустанавливающий документ, тех паспорт и др.).
  2. Статус земли, на которой стоит объект. Если земельный участок находится в аренде, то вместе с гаражом вы покупаете право аренды. Если участок в собственности, то вы приобретаете и его вместе с гаражом (цена земли входит в стоимость гаража).
  3. Когда продавец — член гаражного кооператива, то из документов у него будет только членская книжка.. По этому документу вы имеете все основания для получения данного имущества в собственность. Со справкой из кооператива достаточно сходить в БТИ, специалисты проведут замеры и составят всю необходимую техническую документацию. Далее обращаетесь в Росреестр для регистрации права. Если кооператива больше не существует, то регистрация права возможна через суд.
  4. Когда объект покупки возведен без разрешения, то постройку необходимо узаконить через суд. Если этого не сделать, административные органы могут требовать снести самовольную постройку.

Стороной, которая оформляет и получает все необходимые документы является продавец. Ситуации покупки собственности без документов чреваты тратой дополнительных денег и времени.

Требования к оформлению документа

Законодательно принята простая письменная форма такого договора. Она не нуждается в обязательном заверении нотариусом. Примерный образец договора купли продажи гаража можно посмотреть в интернете. Хотя составить такой документ не составит труда, стоит обратить внимание на детали.  В зависимости от обстоятельств отдельных сделок по продаже гаража, те или иные разделы соглашения будут изменяться или совсем удаляться.

Обязательное заверение нотариусом требуется, когда одной из сторон выступает несовершеннолетний ребенок или предмет сделки состоит в долевой собственности. Например, помещение гаража слишком большое и имеет несколько собственников. Требуется также озаглавить документ, прописать место и дату составления соглашения и личные данные сторон.

Подписание договора
Договор составляется в нескольких экземплярах

Основные разделы договора

Пример типового договора также должен содержать все характеристики предмета сделки. Нужно прописать все подробные сведения о гараже:

  1. Общая площадь.
  2. Материал.
  3. Соединяются ли его стены с другими объектами.
  4. Форма крыши.
  5. Другие сведения, характерные для данного объекта.

В обязательном порядке прописываются кадастровый номер и территория расположения объекта. Далее отражаются все стандартные разделы имущественного договора:

  1. Условия передачи права в процессе перехода имущества от продавца покупателю.
  2. Цена вопроса плюс информация о том, как будут осуществляться выплаты.
  3. Уровень ответственности обеих сторон и последствия нарушения условий договора.
  4. Условия возможного расторжения договора. С указанием всех возможных обстоятельств, которые могут послужить прекращению соглашения. Также прописывается, в каком порядке может быть расторгнут договор (в одностороннем порядке, через суд или по соглашению сторон).
  5. Количество экземпляров договора и условия проведения регистрационных действий.

Данные разделы могут дополняться участниками сделки в зависимости от ситуации и характера передаваемого имущества. Вся дополнительная информация, условия и требования не должны противоречить действующему законодательству. Зарегистрировать договор купли-продажи можно в офисе МФЦ.  Для этого достаточно записаться на прием лично или через интернет, собрать все необходимые документы и посетить отделение в назначенный день. Также в Многофункциональном центре есть возможность посмотреть образец заполнения документа и ознакомиться со всеми нюансами.

Скачать типовой договор

Если у вас нет времени на обращение в уполномоченные учреждения за составлением документации, вы можете поискать бланк заполнения в просторах сети Интернет. Многие веб-ресурсы предоставляют возможность скачать типовой договор бесплатно. Главное помните, что у скаченного образца стоит проверить всю требуемую законодательством информацию. Отражаются ли все условия, прописываются ли характеристики конкретного вашего гаража.

Скачать договор купли-продажи гаража

Также понадобится вносить или корректировать персональную информацию о покупателе и продавце. Вносить изменения в даты, цену и порядок проведения оплаты. Внимательно просмотреть все пункты, чтобы при регистрации документа у специалистов не возникло лишних вопросов, что сэкономит вам много времени и сил.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

9 + 12 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: