Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Образец договора купли-продажи по доверенности

В Гражданских правоотношениях выполнение юридически значимых действий на основе представительства является нормальной и законной практикой. Представитель физического лица наделяется правомочиями защищать интересы доверителя в судебных инстанциях, заключать договор купли-продажи по доверенности, а также совершать иные действия, имеющих юридическое значение.

Нюансы договора купли-продажи по доверенности

Договор купли продажи автомобиля по доверенности или недвижимого имущества заключается между продавцом и покупателем, где доверенным лицом выступает только совершеннолетнее лицо, обладающее полной дееспособностью. Лица, осуществляющие представительство по закону, действуют без доверенности. Допускается выдача доверенности законными представителями третьим лицам от имени несовершеннолетних детей или недееспособных лиц.

Доверенности подразделяются на несколько видов:

  1. Разовая – продажа по доверенности проводится единожды и в отношении конкретного объекта движимого или недвижимого имущества.
  2. Периодическая – уполномочивает поверенного на систематическое выполнение юридически значимых действий в интересах доверителя.
  3. Генеральная – предоставляет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом собственника, в том числе и отчуждать его в пользу третьих лиц.
Нотариальная доверенность
Доверенность дает право действовать от имени третьего лица

Выделяется ряд нюансов при оформлении ДКП квартиры по доверенности, участка или иного имущества, а именно:

  1. Документ заверяется нотариусом за исключением случаев, указанных в ст. 185.1. ГК РФ.
  2. В соглашении указывается, что стороной выступает лицо по представительству и в интересах доверителя.
  3. Каждая из сторон, участвующих в сделке, вправе лично удостовериться в полномочиях поверенного лица.

Стороны обсуждают существенные условия сделки, после чего подготавливается соглашение, подписываемое участниками.

Пример договора купли-продажи недвижимости по доверенности

Перед тем как продать квартиру по доверенности или дом, рекомендуется ознакомиться с несколькими образцами договоров, чтобы иметь представление, с чем придется столкнуться у нотариуса и вдумчиво изучить соглашение на предмет ошибок или неточностей.

В качестве примера приводится образец договора купли продажи по доверенности.

Скачать образец договора купли продажи квартиры по доверенности

Стороны вправе попросить у нотариуса для ознакомления проект договора, который в последующем будет подписан. Бланки или образец договора, подписанного по доверенности, а также образец доверенности на продажу квартиры можно скачать в интернете.

Образец ДКП автомобиля по доверенности

Сделки с движимым имуществом происходят аналогичным способом. В качестве примера приводится образец типового договора.

Скачать образец договора купли продажди автомобиля по доверенности

Новому владельцу отводится 10 дней с момента заключения договора купли-продажи на регистрацию транспортного средства.

Оформление документа на продажу недвижимого и движимого имущества

Документ оформляется в письменном виде с обязательным нотариальным заверением. В доверенности отображаются цели и задачи, которые поверенный должен выполнить, а также делегированные полномочия. Для ее оформления доверителю достаточно явиться к нотариусу и предоставить данные о поверенном лице, а именно:

  • Ф.И.О.;
  • дата рождения;
  • предоставить данные или ксерокопию паспорта;
  • регистрационные сведения.
Сделка по доверенности
По доверенности можно приобрести недвижимость или автомобиль

На основании предоставленных сведений нотариус оформляет доверенность с указанием полномочий поверенного. Невозможно однозначно утверждать, сколько стоит доверенность на продажу недвижимости. В среднем стоимость оформления документа варьируется в пределах 1-2 тыс. рублей. При совершении сделок с недвижимостью необходимо предоставить согласие второго супруга, если продавец состоит в браке. В документе указывается перечень полномочий поверенного лица. Главное, чтобы их было достаточно для заключения сделки, и исключалась вероятность мошеннических действий.

Доверителю рекомендуется делегировать права, имеющие отношение к определенной сделке купли-продажи. К примеру, поверенному лицу предоставляются полномочия на подписание предварительного и основного соглашения купли-продажи конкретного объекта недвижимости, расположенного по определенному адресу с указанием признаков, позволяющих идентифицировать имущество.

Срок действия устанавливается по согласованию доверителя и поверенного. В случае отсутствия конкретного срока, законодательством устанавливается 1 год. В документе может быть указано, что он аннулируется с момента достижения целей, для которых он выдавался.

Риски

Предоставление генеральной или общей доверенности с правом распоряжения имуществом предоставляет максимальный объем прав поверенному. Это означает, что представитель в любой момент может продать, подарить или иным способом провести отчуждение права собственности на недвижимость. Совершение сделок, где одна из сторон является представителем собственника имущества, несет риски для всех участников соглашения:

  1. Поверенный может продать имущество без ведома собственника, а денежные средства присвоить себе.
  2. Отзыв доверенности приведет к признанию подписанного договора купли-продажи недействительным.
  3. Имуществом может быть отчуждено на заведомо невыгодных для доверителя условиях.

Перед делегированием прав третьему лицу важно четко определить перечень полномочий поверенного, чтобы не столкнуться с необходимостью оспаривать законность сделки в дальнейшем.

Заключение

Совершение сделок, в которых одна из сторон действует в качестве законного представителя – это нормальная практика гражданских правоотношений. Стоимость оформления документа в общем контексте суммы сделки невелика, а образцы в достаточном количестве размещены в интернете. Доверителю нет необходимости самостоятельно подготавливать проект доверенности, поскольку она оформляется на фирменных бланках нотариусом и регистрируется в специальной книге учета.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

4 × один =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: