Образец договора купли продажи земельного участка

С договора начинается любая сделка. Документ на право владения недвижимой собственностью еще и является основанием для регистрации права собственности. Любые операции с недвижимостью подразумевают огромные финансовые траты и вложения, поэтому документация должна быть составлена четко и без ошибок. В этой статье подробнее расскажем, как должен выглядеть договор купли продажи земельного участка.

Типовой договор

Простой документ согласовывается и регулируется по усмотрению сторон, которые участвуют в сделке. Но есть неизменные существенные условия, которые устанавливаются законодательством и не могут быть проигнорированы:

1. Предмет договора. ГК РФ установлено, что без перечисления характеристик недвижимого объекта документ не будет считаться действительным. Необходимо указать адрес, квадратные метры, кадастровый номер, категорию целевого назначения земли, вид разрешенного пользования.
2. Цена, которую указывают прописью и цифрами. Указать сумму необходимо без НДС.
3. Название и реквизиты участников сделки. Данные пишутся без сокращений в преамбуле.

Для совершения сделки необходимо составить договор купли-продажи

Договор купли-продажи земельного участка с домом оформляется подобным образом, так как дом и участок являются неразделимыми частями. При желании могут быть оформлены два разных документа: отдельно на дом и отдельно на участок. Законодательно это не запрещено, но потребуется дополнительно предоставить следующие документы:

1. Права на распоряжение имуществом.
2. Поэтажная планировка дома.
3. Кадастровый план, где отображен периметр надела.
4. Документ подтверждающий отсутствие задолженности.
5. Выписка из ЕГРН.

При необходимости участники сделки могут заключить и предварительный договор-купли продажи. Оформление такого документа выступает как подтверждение намерений сторон в заключении будущего основного договора. Бланк такого документа мало чем отличается от основного. Единственное, при составлении необходимо будет указать дату заключения основного договора и условия передачи денежных средств.

Требования

Для оформления применима письменная форма, которая не требует заверения у нотариуса. Это не касается тех случаев, когда происходит продажа доли в собственности или реализация земли в собственности несовершеннолетних или недееспособных граждан.

Регистрировать такой документ в Росреестре необязательно. Достаточно предоставить информацию в ЕГРН. В этом случае придется уплатить госпошлину, о разделе которой участники могут самостоятельно договориться. Договор составляется единожды и подписывается всеми участниками сделки. В противном случае он не будет считаться действительным.

Содержание

Договор должен содержать следующие разделы:

1. Вводная часть (преамбула).
2. Предмет.
3. Цена.
4. Порядок оплаты.
5. Права и обязанности сторон.
6. Перечень обременений имущества и его ограничений.
7. Порядок передачи недвижимости.
8. Подпись сторон и их реквизиты.

Договор подписывается всеми участниками сделки

Земельный кодекс также предусматривает недопустимые моменты при оформлении договора:

1. Пункт о правах обратного выкупа имущества продавцом по собственному желанию.
2. Ограничения возможных будущих сделок с продаваемым объектом.
3. Ограничения ответственности продавца в случаях, когда права на объект сделки заявят третьи лица.

Чтобы сделка считалась завершенной, Гражданским кодексом предусмотрены требования о праве преимущественной покупки. Если их не исполнить, сделка с землей сельхозназначения будет считаться ничтожной, а владелец преимущественных прав может потребовать переноса прав и обязанностей через суд.

Если вы собираетесь заверить документ у нотариуса, то он лично должен отправить документы и заявление на переход прав собственности в МФЦ. Такое изменение вступило в силу вначале февраля 2019 года.

Образец документа

Прежде чем оформлять документ самостоятельно рекомендуем посмотреть образец договора купли-продажи земельного участка. Множество веб-ресурсов предлагают скачать шаблон договора купли-продажи для всех типов сделок. Они все стандартизированы и соответствуют последним изменениям законодательства.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Чтобы избежать путаницы и ошибок в заполнении бумаг, рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам. Они помогут вам консультацией, продемонстрируют пример типового договора, ознакомят вас с правилами и требованиями.