Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Образец договора намерений о купле-продаже недвижимости

Законодательство РФ предусматривает возможность заключения соглашения о сделке до момента ее совершения. Сторонами может быть в силу ограничивающих обстоятельств оформлен договор о намерениях купли продажи недвижимости. Таким образом, каждый участник соглашается исполнить обязательства в будущем. Ключевые положения их отношений определяются статьей «Предварительный договор» ГК РФ.

В каких случаях составляется договор о намерениях купли-продажи

Необходимость обуславливается официальным подкреплением простых обещаний приобрести/передать тот или иной объект недвижимости. Соглашение о намерении заключить договор купли-продажи подкрепляет устное желание сотрудничества письменным обязательством. Основными причинами могут:

  • документы по объекту сделки на данный момент проходят стадию подготовки (передача наследства, оформление собственности);
  • проверка свидетельств о праве собственности покупателем;
  • неготовность к продаже недвижимости, имеется в неполном объеме (ожидание завершения стройки);
  • контрагент не имеет достаточной суммы средств, требуемой для осуществления сделки;
  • недоверительные отношения (участники сомневаются в надежности противоположной стороны).

Независимо от причин каждый контрагент после подписания не может уклоняться от приобретения или предоставление имущества. В дальнейшем заключенный контракт является основанием непосредственно соглашения и акта приема-передачи собственности.

Заключение сделки
Соглашение о намерении заключается перед подписанием основного договора

Разделы предварительного соглашения о намерениях купли-продажи

Структура оформления предварительного соглашения опирается на стандартный, установленный законодательством образец. Договор намерений о купле-продаже объекта недвижимости обязательно включают 10 основных разделов. Сначала указывается заголовок с номером документа, под ним – дата, место заключения. Ниже устанавливаются участники (прописывается ФИО, должность, именуемая сторона). Далее уточняются по пунктам:

  • предмет договоренности (какой объект предусматривается к передаче);
  • условия, в том числе описание предмета (если недвижимое имущество – точный адрес, характеристики, реквизиты объекта и свидетельства о праве собственности), договорная стоимость с учетом НДС, порядок оплаты и передачи;
  • период действия (обозначить сроки – дата вступления в силу и непосредственной реализации соглашения);
  • обязанности, права (в будущем продавец/покупатель имеет возможность отказа от заключения основного контракта);
  • ответственность участников (юридические последствия за нарушение пунктов предварительного соглашения);
  • расторжение договора (возможность прекращения действия документа и сопутствующие основания, в частности, нарушение существенных условий одной из сторон);
  • претензионный порядок (способ досудебного решения разногласий);
  • последствия действий явлений, независящих от воли сторон (форс-мажоры в виде природных чрезвычайных ситуаций, нарушение стабильной социально-политической обстановки в стране);
  • дополнительные условия (отсутствие иных устных соглашений, количество экземпляров, прочие аспекты);
  • уточнение реквизитов агентов, подписание договора.

Образцы документа

Объектом соглашения может быть любая недвижимость: передача жилой площади, земельного участка, здания или оборудования. Предварительный договор оформляется по единому шаблону с уточнением различных предметов сделки, сроков и сторон договоренности.

Образец документа по недвижимому имуществу выглядит следующим образом.

Скачать договор о намерениях купли-продажи недвижимости

Аналогичным образом стороны могут прийти к письменному соглашению также касательно движимых объектов. Например, при продаже автомобиля сталкиваются с ситуацией: покупатель найден, но средств недостаточно. Есть три варианта действий: довериться устным обещаниям будущей покупки, получить аванс или оформить предварительный договор. Последний вариант наиболее надежный.

Образец намерений покупки транспортного средства идентичный. В существенных условиях указывается номер ПТС и страхования, год изготовления, модель и марка автомобиля, дополнительные реквизиты.

Скачать договор о намерениях купли-продажи автомобиля

Подписание документа
Договор подписывается всеми сторонами сделки

Договор намерений купли-продажи также применим в ситуациях:

  • поставки товара или услуги;
  • передачи готового бизнеса;
  • покупки/аренды производственных мощностей или помещений;
  • купли-продажи недвижимого имущества с предоставлением задатка;
  • желания совместного сотрудничества.

Обязательно ли исполнение договора о намерениях купли-продажи

Цель документального оформления намерений – установить обязательства сторон. Каждое действие участника в рамках контракта регулируется российскими правовыми актами. Поэтому исполнение ключевых положений обязательно для обеих сторон.

Стоит отметить, что документ получает юридическую силу только при соблюдении следующих условий:

  • оформлен письменно по установленной форме;
  • заверен подписями контрагентов;
  • определены объект, условия отношений;
  • указаны конкретные обязательства, ограниченные сроком действия договоренности.

Если документ полностью удовлетворяет описанным пунктам, при несоблюдении обязательств контрагентом отношения регулируются ГК РФ, статьей «Заключение договора в обязательном порядке». Другой участник может перейти к разбирательству в судебном порядке с требованием подписать основной договор и возместить убытки вследствие сопротивления противоположной стороны.

Предварительное соглашение также не должно заверяться нотариусом и государственными органами (ст. 429, ГК РФ). Позиция суда будет следующая: документ фиксирует только намерение, не передачу имущества, поэтому предмет регистрации отсутствует.

Заключать договор о будущих намерениях – обычная практика в деловой среде. Это простой способ обезопасить, утвердить сделку при невозможности осуществить ее здесь и сейчас. Наряду с куплей и продажей недвижимости соглашение о намерении может касаться долгосрочной аренды.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

11 − четыре =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: