Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Образец уведомления сособственника о продаже доли

Если совладелец жилища решил произвести отчуждение своей части недвижимости, ему понадобится получить согласие на такое действие со стороны других собственников. Для этого он подготавливает уведомление о продаже доли. Без данной бумаги продажу совершить невозможно. Об этом свидетельствует статья номер 250 Гражданского кодекса. В нормативно-правовом акте регламентировано назначение и порядок составления подобной документации.

Уведомление сособственника о продаже доли в квартире

Гражданин, который собрался отчуждать свою часть недвижимости, должен сообщить об этом всем содольщикам. Делается это только в письменном виде. Устной договоренности с домовладельцами будет недостаточно для законной регистрации купли-продажи и добавления обновленных сведений о новых жильцах в Росреестр. При отсутствии соответствующей уведомительной бумаги остальные дольщики вправе опровергнуть сделку в течение трех месяцев с момента ее заключения. Тогда по решению судьи она может быть признана нелегитимной, и новый хозяин лишится своих имущественных прав. Чтобы избежать этого, перед выставлением части жилья на торги для всех совладельцев подготавливается уведомление. Причем оно не служит способом получить у сособственников разрешение на отчуждение общего имущества. Такой документ обладает предупреждающей функцией. В нем констатируется факт продажи и делается предложение выкупить объект с описанием всех условий. Для подготовки такого извещения разработан стандартный образец. Уведомление сособственника о продаже доли оформляется по утвержденному регламенту и должно передаваться всем сособственникам с точной гарантией доставки сообщения до адресата. Необходимо это по нескольким причинам.

Продажа доли
Для продажи доли необходимо оповестить об этом всех собственников

Для чего составляется

Бумага призвана не только известить о намерениях, но и предложить владельцам выкупить выставленную на продажу часть жилья вне очереди. Такое право преимущественного выкупа предусмотрено ГК РФ. Оно позволяет избежать деления жилья на микродоли. По этой причине на законодательном уровне прописан четкий порядок действий. Если один из владельцев продает свою часть объекта, он сообщает об этом всем дольщикам. Как только они получили уведомление о намерении, у них появляется возможность выкупить часть жилплощади в первоочередном порядке. По закону с момента извещения им отводится 30 дней на то, чтобы собрать средства для проведения сделки по отчуждению. Если владельцы отказываются, то инициатор продажи вправе найти посторонних покупателей на свою часть собственности. Чтобы избежать вероятных сложностей, стоит детально изучить нюансы проведения данных мероприятий и правила подготовки такой документации.

Требования к оформлению и содержанию извещения

Текст допустимо написать самостоятельно либо обратиться к юристу. Составляется он по типовому шаблону. В нем следует указать все условия и обстоятельства предстоящей сделки. Ее инициатор также должен прописать стоимость, по которой он продает свою часть жилища. Это нужно, чтобы адресаты-содольщики имели возможность собрать требуемую сумму в течение месяца и купить выставленную на продажу долю. Уведомление о преимущественном праве покупки также содержит в себе:

  • технические характеристики жилплощади;
  • местоположение;
  • цену;
  • габариты продаваемой части недвижимости;
  • порядок процедуры отчуждения.

В документе обязательно ставится дата написания. От нее ведется отсчет. Адресату дается месяц  на размышление. Если он решит выкупить часть недвижимости, он составляет ответное письмо. Если выкупать долю он не собирается, отказывается от преимущества первоочередного выкупа и игнорирует послание, то сделка будет совершена между продавцом-совладельцем и третьими лицами. Это условие тоже следует указать в уведомлении, чтобы не было разночтений и между сособственниками не возникло конфликтов. Такое же правило распространяется на случаи, когда планируется продажа комнаты в коммунальной квартире. В уведомительном письме соседям по коммуналке не следует указывать места общего пользования, поскольку отчуждению подвергаются частные помещения человека, где он проживал.

Написание документа
Уведомление составляется по установленному образцу

Образец документа

Он подготавливается по унифицированному шаблону и состоит из трех частей: «шапки» (с контактами обеих сторон), сути вопроса (параметры отчуждаемой жилплощади, условия ее продажи, стоимость) и завершения (визирование бумаги). Пишется такой текст в вольном стиле. Содержание может оформляться по-разному. Однако в бумаге должны присутствовать обязательные пункты: описание объекта, заявленная на него цена и варианты выкупа указанной доли.

Уведомление об отчуждении доли в квартире

Брюлову Игорю Алексеевичу,

зарегистрированному по адресу: Москва, ул. Семеновкая, д. 1, кв. 2.

От Юминой Анны Алексеевны,

телефон: 9-999-888-77-66.

Я являюсь собственников 1/3 по праву общей долевой собственности на квартиру, которая расположена по адресу: Москва, ул. Семеновкая, д. 1, кв. 2.

Объект состоит из кухни, ванной, туалета, коридора и трех комнат. Общий метраж составляет 58 м2.

Намереваюсь продать свою часть за 2 100 000 (два миллиона сто тысяч рублей). Предлагаю Вам воспользоваться правом преимущественного приобретения моей доли согласно статье номер 250 ГК РФ.

Прошу Вас проинформировать меня о своем решении в течение месяца. Если за указанный срок Вы не выкупите часть моей собственности, я продам ее третьим лицам без согласования с Вами.

29.10.2019 года

_______________ (Юмина А.А.)

Как правило, пишется минимум два экземпляра извещений (для каждого хозяина жилья).

Такую документацию следует направить другим владельцам отчуждаемого имущества вместе с описью правоподтверждающей документации. Без этого уведомления дольщики смогут оспорить сделку через суд и добиться перехода прав от нового домовладельца к ним. При отсутствии подобной бумаги также окажется невозможным зарегистрировать нового хозяина в Росреестре. По этой причине существуют разные варианты уведомить жильцов об отчуждении общей с ними недвижимости.

Вручение документа
Вручение документа может происходить несколькими способами

Как правильно вручить уведомление

При отчуждении долевой недвижимости следует детально проработать схему информирования сособственников. Это поможет избежать их сознательного уклонения от ответа и разрешения спора в судебной инстанции. Существует несколько способов, как уведомить дольщика. Заявить о своих планах возможно онлайн и офлайн. Каждый гражданин вправе сообщить о продаже доли в удаленном формате. Такая услуга распространяется на ситуации, когда одной недвижимостью владеет больше двадцати человек. Чтобы оперативно всех их оповестить о предстоящей сделке, достаточно зайти на официальный портал Росреестра, зарегистрироваться, войти в личный кабинет и разместить там уведомление. Услуга предоставляется бесплатно. Если возможности дистанционно связаться с совладельцами нет, допустимо прибегнуть к офлайн-оповещению. Оно происходит несколькими способами с описью:

  • через нотариуса, который отправляет корреспонденцию почтой России;
  • заказным письмом на адрес по прописке адресата;
  • лично в руки с получением подписи оппонента и расписки о доставке уведомления.

В ряде случаев потребуется потратиться (на оплату заказного письма или нотариальных услуг). Однако офлайн-способы дают больше гарантий на положительный исход, поскольку каждый из этих вариантов сопряжен с документальным подтверждением факта получения адресатом уведомления. А значит, шансов проигнорировать письмо меньше. Но при любом варианте оповещения отправителю следует сделать опись вложений и поставить дату отправки. Вне зависимости от типа вручения уведомления на ответную реакцию отводится месяц. Если в течение этого периода адресат не вышел на связь и не изъявил желания перекупить оставшуюся часть жилплощади, отправитель вправе отчуждать свою долю посторонним лицам.

Таким образом, отправка извещения об отчуждении части жилья выполняет несколько задач. Такая мера позволяет сделать предложение о выкупе доли остальным совладельцам либо легализовать процедуру передачи части квадратных метров третьим лицам без согласования таких действий с другими сособственниками. Составление такого уведомления – обязательный этап при продаже части недвижимости. Без данного документа любая сделка окажется недействительной, и дольщики смогут оспорить ее на законных основаниях. А правильно составленное извещение упростит процедуру отчуждения и поможет быстро найти продавцов на долю в лице оставшихся владельцев квадратных метров.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

1 + 8 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: