Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Письмо о расторжении договора аренды: образец от арендатора

Чтобы аннулировать заключенное соглашение, составляется письмо о расторжении договора аренды по инициативе арендатора. Правила его написания регламентированы Гражданским кодексом. В статье номер 610 подчеркивается, как должна составляться подобная документация, когда установленные договоренности возможно прервать в одностороннем порядке. Делается это только при наличии веских причин, которые закреплены на законодательном уровне.

Основания для расторжения договора аренды

Такие пункты желательно изначально прописать в соглашении о заключении сделки. Тогда при возникновении одного из указанных в документе поводов владелец помещения сможет без судебных тяжб прекратить правовые отношения с арендатором. Однако при любом раскладе обе стороны вправе досрочно по обоюдному согласию приостановить его действие. В таком случае они подготавливают и подписывают соответствующую бумагу. Но бывают ситуации, когда аренда прекращается в одностороннем порядке. Происходит это, если арендатор:

  • больше 2 раз подряд не вносил плату;
  • эксплуатирует имущество с нарушениями;
  • не делает капремонт в установленный период;
  • ведет себя неправомерно.

Возможны также и противоположные ситуации, когда арендатор предоставляет помещение, не соответствующее заявленным характеристикам. Тогда при обнаружении неисправностей съемщик площади может отказаться от дальнейшего использования помещения.

Основаниями для аннулирования сделки служат любые несоответствия действительной картины прописанной в документе. Если они зафиксированы, обе стороны соглашения вправе прекратить дальнейшее взаимодействие.

Расторжение договора
При несоблюдении условий договора его можно расторгнуть в одностороннем порядке

Кто может быть инициатором расторжения

Все зависит от конкретных обстоятельств. Если собственность изначально была передана человеку в исправном состоянии, но владелец заметил факт ее порчи, он может прекратить сдавать внаем свою недвижимость данному лицу. Такой процесс он может инициировать и по личным причинам. К примеру, собственнику объекта срочно потребовались деньги, он решил продать сдаваемое внаем помещение, о чем оповещает другого участника соглашения в письменном виде.

Если описанное в договоре имущество не соответствует действительности, арендатор тоже имеет право отказаться от него. Делается это и в том случае, когда хозяин недвижимости не предоставил доступ в нее. Съемщику понадобится заполнить образец-уведомление о расторжении договора аренды и направить его второй стороне. В итоге аннулировать соглашения могут оба его участника в зависимости от ситуации. Главное – соблюдение условий, указанных в ГК РФ.

Условия расторжения

Если действие договора прекращается, то его участники должны выполнить возложенные на них обязательства. Расторгнуть соглашение возможно только после разрешения всех финансовых вопросов. К примеру, арендатору предстоит заплатить за помещение, которым он пользовался, и освободить территорию в оговоренный период. Главным условием прекращения подобных соглашений считается переход арендуемого объекта в пользование его законного хозяина и оформление акта возврата. Дополнительные факторы можно указать в письменном уведомлении.

Особенности письма о расторжении

Его задача – разрешить конфликт без привлечения судьи. Его пишет инициатор прекращения сделки, чтобы оповестить другого участника о принятом решении. Оно составляется в вольной форме, но содержит в себе обязательные пункты. Чтобы правильно его оформить, следует скачать образец письма о досрочном расторжении договора аренды арендатором. Его специфика в том, что он призван урегулировать спор полюбовно. В нем описывается ситуация, пути ее решения и сроки. На исправление недочетов отводится месяц. Если получатель проигнорировал просьбу, адресат отправляется в судебную инстанцию.

Форма уведомления

Письмо подготавливается в произвольном формате, но по унифицированному шаблону. Сначала в нем прописываются полные названия и контакты обеих сторон. Затем указываются обстоятельства, из-за которых оно составляется. Каждый пункт должен быть подкреплен ссылками на нормативно-правовые акты. В конце указываются требования, предъявляемые к нарушителю. Прописываются также меры, которые будут предприняты при игнорировании письма.

Заполнение уведомления
Уведомление составляется по установленному образцу

Образец документа

При его составлении следует придерживаться стандартного алгоритма. Условно подобная документация делится на три части: «шапка», обозначение проблемы и подписи. В каждой конкретной ситуации текст будет разниться. Поэтому перед подготовкой бумаги следует детально изучить вопрос, ознакомиться с нормативной базой. В зависимости от типа нарушения используются те или иные статьи из правовых актов, подкрепляющие необходимость прекращения аренды.

Гендиректору ООО «Илько»

Москва, Московская, д. 6, оф. 7

От гендиректора ООО «Риос»

Москва, Ленина, д. 8, оф. 9

Уведомление о прекращении действия соглашения аренды имущества

21.10.2017 г. между ООО «Илько» (Арендодатель) и ООО «Риос» (Арендатор) был подписан договор № 51. По нему Арендодатель должен быть отдать во временную эксплуатацию нежилую площадь в 31 м2 на первом этаже сооружения, находящегося по адресу: Москва, Новая, д. 1.

По условиям подписанного ранее документа Арендодатель должен был сделать в помещении капитальный ремонт в течение тридцати дней с момента подписания соглашения.

Согласно пункту номер 5 заключенного соглашения компания нарушила свои обязательства.

Основываясь на статью номер 619 ГК РФ, договоренность может быть аннулирована, если условия сделки не выполнены.

Уведомляем, что на основании статьи номер 450 Гражданского кодекса соглашение признано расторгнутым с момента получения данного уведомления.

Учитывая вышеизложенное, требуем остановить арендные отношения и оформить акт по возврату нежилого помещения.

При игнорировании запроса будем вынуждены решать спор в суде. Сопутствующие траты будут отнесены на ваш банковский счет.

Гендиректор ООО «Риос» __________ (Дрианова А. О.)

Скачать письмо о расторжении договора аренды по инициативе арендатора

В конце ставится виза составителя и штамп компании. Письмо-уведомление о расторжении договора аренды должно быть официально зарегистрировано в журнале исходящей корреспонденции. После этого оно пересылается получателю. Чтобы корреспонденция была доставлена лично в руки, следует отправить ее заказным способом с отметкой о вручении. Это необходимо в случае, когда адресат решит проигнорировать запрос и отправителю придется обращаться в суд. Доставленное письмо станет подтверждением того, что истец старался прийти к компромиссу, но ответчик не предпринял ответных шагов либо нарушил отведенное на них время. Действовать письменный запрос начинает с момента написания.

Образец письма

Сроки уведомления

При досрочном прекращении арендных обязательств сообщить о своих намерениях нужно за три месяца до аннулирования соглашения. Однако инициатор может установить свои временные пределы. Возможно также заранее обоюдно задать их при подписании договора об арендуемом помещении. Если участники сделки заключают ее на неопределенный период, то прекратить арендные отношения возможно на любом этапе, как только будут выявлены нарушения одного из пунктов документа об аренде. При этом пострадавшая сторона вправе самостоятельно назначить период, в течение которого нарушитель обязуется исправить допущенные им ошибки. Такая приостановка сдачи недвижимости осуществляется в несколько этапов.

Как происходит расторжение договора

Разрыв подобных отношений может происходить по разным схемам с учетом того, в одностороннем либо двустороннем режиме она прекращаются, арендодатель или арендатор нарушил условия, мирно либо через суд удалось договориться. Когда участники добровольно решили приостановить взаимодействие, они подготавливают акт возврата помещения. Если одна из сторон хочет аннулировать договоренности, то механизм действий следующий:

  • информирование контрагента о причинах;
  • ожидание исполнения обязательств;
  • взаимный расчет в обозначенные сроки;
  • возвращение имущества в оговоренный период;
  • подписание акта приема-передачи.

Алгоритм может меняться в зависимости от конкретной ситуации. Если договор был зарегистрирован в госорганах, то письмо от отказе от аренды тоже должно быть подвергнуто этой процедуре. После горегистрации нарушитель обязуется исправить все описанные на бумаге недочеты. Если этого не происходит, пострадавшая сторона подготавливает иск в суд и оплачивает госпошлину. Подается заявление в областную инстанцию по месту регистрации ответчика. Вместе с ходатайством нужно предоставить доказательную базу, подтверждающую факт нарушения.

Отказаться от снимаемого помещения вправе любой арендатор, если второй участник сделки не выполнил заданных условий. Арендатор тоже может перестать сдавать свою собственность внаем, если обнаружил нарушения при эксплуатации имущества. В таком случае составляется письменное уведомление, где указываются причины разрыва контракта, дальнейшие действия и возможные последствия. Данная бумага способствует мирному урегулированию конфликта. Она также служит доказательством в суде того, что пострадавшая сторона пыталась разрешить спор полюбовно.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

17 − восемь =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: