Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Ситуационный план — это что такое

Надел, который находится в собственности, требуется зарегистрировать в госструктурах. Подобная процедура связана с получением и проверкой сопутствующей документации. Чтобы полноценно пользоваться своими угодьями, понадобится подготовить для контролирующих органов ситуационный план земельного участка. В данной бумаге содержатся сведения о габаритах территории и объектах, которые на ней расположены. Без предоставления этой схемы землей нельзя распоряжаться в полной мере. Она не только подтверждает права владельца, но и дает подробную характеристику территории, иллюстрирует запланированные собственником изменения.

Понятие ситуационного плана

Перед тем как проводить манипуляции с наделом (застраивать, продавать, реконструировать), следует подготовить ситуационный план. Это что такое? Внешне он представляет собой график конкретного отрезка, который принадлежит какому-либо человеку. Изображение должно быть сделано с высоты птичьего полета, иметь очерченные границы и содержать в себе привязку к местности, расположенные на владении постройки, инфраструктуру, коммуникацию, близлежащую территорию. Условные знаки и рельеф при этом не фиксируются. Рисунок состоит их самой схемы и описания, где расшифровываются все изображенные объекты. На нем должны быть:

  • названия улиц;
  • проекты сооружений с датами строительства;
  • линии передач;
  • охранные области;
  • границы парков, водоемов;
  • адрес надела;
  • здания под застройку;
  • параметры планируемых домов;
  • дороги, магистрали;
  • проектируемое покрытие (асфальт);
  • свалки.
Земельный участок
Земельные участки должны иметь обозначенные границы

Оформляется ситуационный план расположения объекта в масштабе 1:2000, 1:1500 либо 1:1000. График следует составлять с учетом выполненных геодезических и топографических исследований. Такие сверки собственник может провести самостоятельно или нанять для этого работников профильных фирм. Они отвечают за схематическую составляющую. Аналитическую часть прописывает заказчик. В документе указываются сведения о владельце земли: паспортные данные, контакты. Если хозяин – организация, то указывается ее наименование и реквизиты. Графики заказывают как физические, так и юридические лица для различных целей.

Назначение документа

Он нужен при застраивании земли жилыми или нежилыми посещениями и согласования предстоящих инженерных изменений. Его также подготавливают для электросетей и газа, которые планируют провести на своих угодьях. План служит наброском к будущей реконструкции участка. С помощью него владелец оповещает уполномоченные учреждения о своих намерениях и получает официальное разрешение на реконструкцию. Согласование потребуется при:

  • строительстве;
  • улаживании имущественных споров;
  • межевании;
  • купли-продаже;
  • восстановлении построек;
  • ландшафтном дизайне;
  • получении техусловий.

Задача схематичного плана – проанализировать объем будущих работ и выявить связь планируемых с имеющимися сооружениями. Это графическое решение вопросов, связанных с обустройством местности.

Чтобы его получить, достаточно скачать бесплатно шаблон на официальном сайте Росреестра, ознакомиться с содержанием и создать схему с учетом конкретных условий. Сами графики допустимо подготовить самостоятельно, в геодезической компании или государственных структурах. Легально документы выдают в нескольких местах в зависимости от целей заявителя. Так, для точности расчетов при проведении коммуникаций допустимо обратиться в одну из специализированных инстанций.

Образец плана
Схема ситуационного плана

Способы получения ситуационного плана для электрификации и газификации участка

Чтобы взять такой документ для подключения газа или электричества на своем наделе, понадобится сначала сделать топографическую съемку, чтобы оценить рельефность местности. Это необходимо, чтобы оценить дистанцию между объектами, местоположение коммуникаций, их удаленность от домов. Затем землепользователю нужно прийти в отдел по землеустройству в местной администрации. Возможно также оформить бумагу в подразделении Многофункционального центра либо комитете по имущественным и земельным вопросам. На месте собственник земли пишет соответствующее заявление и отдает его сотруднику учреждения вместе с сопутствующей документацией:

  • паспортом;
  • свидетельством о форме прав на надел;
  • выпиской из Росреестра;
  • кадастровым паспортом;
  • справкой о межевании.

На рассмотрение заявки уходит до десяти дней, после чего хозяину недвижимости бесплатно выдается схематичное изображение его угодий с комментариями. Возможно также подготовить такой график самостоятельно по адресу онлайн. Для этого достаточно зайти на сайт Росреестра, выбрать пункт «Сервисы» и ввести координаты личной территории. На странице высветится ее примерный план. Данные изображения схематичны и засекречены в целях безопасности. По высвеченному шаблону собственник сможет составить более детальную схему своего участка.

Образец ситуационного плана

Он подготавливается по стандартному клише. Правила составления бумаги прописаны в статье номер 48 Градостроительного кодекса. За основу графика допускается взять аэрофотоснимки поисковых систем, куда следует занести границы конкретного отрезка местности. Чтобы это сделать, нужно скопировать скрин в графический редактор, очертить владения и распечатать картинку. Готовый образец для газификации, электрификации или застраивания личной территории владелец использует для презентации покупателям или предоставления в госорганы.

Оформление ситуационного плана может понадобится при обновлении устаревших картографических сведений, подготовке техзадания для выполнения на участке строительных работ, разработке смет для реставрации. Этот документ дает полное представление о земле, ее величине, имеющейся инфраструктуре и намеченной коммуникации. Благодаря данной схеме хозяин владений сможет наглядно показать свой участок потенциальному покупателю или легализовать в госструктурах запланированную реставрацию своего угодья. Составить график допустимо самостоятельно или в специализированных организациях. В частных фирмах услуга обойдется в 1000-3000 рублей, в государственных компаниях она предоставляется без уплаты госпошлины.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

4 + 17 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: