Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Сколько стоит составить брачный договор для ипотеки

Все чаще банки предлагают своим клиентам оформить брачный контракт для получения ипотеки. Это позволяет семье разграничить финансовые обязанности, т.к. с банком будет сотрудничать 1 из супругов. К примеру, если у жены плохая кредитная история, вероятность одобрения ипотеки будет низкой, поэтому договор следует оформить на мужчину. Так сколько стоит брачный договор у нотариуса, и какие разделы включает этот контракт?

Для чего заключается брачный договор при заключении ипотеки

Многие банки (включая Сбербанк), положительно относятся к заключению брачного контракта между супругами при покупке квартиры. Этот документ поможет избежать спорных вопросов в случае развода. Т.е., если супруги оформили ипотеку без заключения соглашения, то при их разводе имущество и долговые обязательства будут разделены пополам между обеими сторонами. Если кредит на ипотеку оформили до вступления в брак, то второй супруг не сможет в случае развода претендовать на долю имущества, даже если он несколько лет подряд вносил платежи совместно с заемщиком. Отсутствие соглашения несет большие риски как для супругов, так и для банка. Т.к. зачастую при разводе долг делится 50/50 между сторонами. Но не всегда оба бывших супруга платежеспособны. Но главная причина заключения соглашения – это желание взять ипотеку на одного супруга. Если планируется, что собственником квартиры будет 1 человек, то наличие соглашения является обязательным.

Брачный договор
Брачный договор может быть заключен в любой момент после вступления в брак

Брачный контракт – это абсолютно нормальное соглашение между супругами, позволяющее защитить свои права и разграничить обязанности обеих сторон.

Когда необходим брачный контракт

Нужен ли договор для взятия ипотеки? Да, в определенных условиях заключение контракта необходимо:

  1. Отказ от ипотеки. Если один из пары препятствует взятию ипотеки, кредит может оформить второй супруг. При этом нужно описать сложившуюся ситуацию в брачном контракте.
  2. Плохая кредитная история одного из супругов. Если у одного из вступивших в брак были непогашенные кредиты или систематические просрочки, вероятность одобрения будет низкой. Кредитору выгодно сотрудничать с клиентами с хорошей кредитной историей.
  3. Оформленный кредит до вступления в брак. Если ипотеку взяли до вступления в брак, то собственником квартиры является только 1 из супругов. Чтобы поделить доли, нужен договор.
  4. Нахождение в «черном списке» банка. Компании ведут список из клиентов, с которыми не рекомендуется сотрудничать, к примеру, вследствие проблем налогоплательщика со службой безопасности организации.
  5. Иностранное гражданство кого-то из супругов. Многие банки не выдают кредиты на ипотеку иностранным гражданам ввиду собственной политики.

Если недвижимость была оформлена на 1 человека, то при разводе жилье и долговые обязательства остаются в его собственности. Большинство банков требуют предоставить брачный контракт во время заключения сделки, тогда как Сбербанк запрашивает договор при подаче заявки на кредитование.

Стоимость брачного договора у нотариуса

Сколько стоит составить брачный договор? Цена зависит от того, какие тарифы у юридической компании, и в каком регионе заключается договор. В среднем, стоимость брачного договора для ипотеки составляет от 10 000 до 15 000 рублей. Супругам придется оплатить госпошлину 500 рублей, до 10 000 рублей за правовые услуги и 500 рублей за техуслуги. В мегаполисах стоимость может несколько отличаться, т.к. бумаги составляет нотариус, и он может в полтора раза увеличить размер пошлины, если документ был заверен за пределами нотариальной конторы.

Составление договора
За составление договора взимается пошлина

В стоимость услуг входит:

  • консультация специалистов по вопросам заключения соглашения;
  • разъяснение клиенту неясных моментов в договоре;
  • изменение и корректировка уже составленных пунктов и пр.

Составить контракт можно и самостоятельно, это позволит значительно сэкономить, и супруги заплатят лишь 500 рублей за заверение. Но при отсутствии юридического образования следует обратиться к специалисту.

Основные разделы брачного договора

В брачном контракте для ипотеки есть 5 разделов:

  1. Предмет договора.
  2. Права и обязанности.
  3. Ответственность сторон.
  4. Вступление в силу, изменение и прекращение договора.
  5. Подписи.

Также банки просят добавить раздел «недвижимость», в котором описывается взятие ипотеки с указанием конкретных условий и реквизитов организации.

Заключение

Составление брачного контракта – это не следование модным тенденциям, а возможность защитить свои права и разграничить обязанности между супругами. Кроме того, наличие договора повышает вероятность одобрения заявки на ипотеку, если у одного из супругов отрицательная кредитная история или иностранное гражданство.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

3 × 1 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: