Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Статус ранее учтенного земельного участка

Собственник надела, зарегистрированного до 1 марта 2008 года, имеет ранее учтенный земельный участок. Это что значит? Такая земля считается оформленной по старому образцу (согласно Федеральному закону номер 28). Ее хозяин обладает правоустанавливающей документацией и свидетельством о праве собственности. Но он не прошел процедуру переоформления земли. В 2007 году был принят ФЗ номер 221, по которому требуется перерегистрировать свои владения, выполнить процедуру межевания и установить вид своей собственности. Уточнить правовой статус своих угодий понадобится для различных целей.

Для чего нужно знать статус земельного участка

Как только надел зарегистрирован, его ставят на учет, присваивают номер по кадастру и оформляют правоудостоверяющую документацию. Уточнить сведения о конкретном отрезке территории возможно как в самом техпаспорте, так и на официальном сайте Росреестра. Знание типа земли нужно, чтобы законно ее эксплуатировать. У каждого вида угодий – свои задачи и назначение. Перед тем как проводить земельную сделку или застраивать свой участок, стоит узнать, какие бывают наделы. Это поможет легально распоряжаться владениями и не нарушать закон. В Федеральной службе госрегистрации, картографии и кадастра выделяется несколько земельных статусов:

  • аннулированный (поставлен на учет более двух лет назад, но права на него до сих пор не оформлены);
  • учтенный (прошел госрегистрацию и был размежеван после 2008 года);
  • временный (не имеет документации, подтверждающей регистрацию прав либо наличие ограничений);
  • ранее учтенный (сведения о границах не зафиксированы, права на него прекращены или возникли до 2008 года);
  • архивный (объект был снят с учета, сведения о нем в Росреестре неактуальны).
Земельные участки
Каждый участок должен быть зарегистрирован соответствующим образом

Особенность этой классификации в том, что одна и та же территория способна переходить из одного разряда в другой. Так допустимо вызвать на ранее учтенную землю оценщика, чтобы он провел замеры и определил размеры территории. После этого участок станет учтенным и им можно будет полноценно владеть. При отсутствии регистрации прав присваивается статус земельного участка временный, что значит, надел не оформлен и не включен в перечень Единого госреестра недвижимости. Его необходимо зарегистрировать в течение пяти лет, иначе он перейдет в список аннулированных и автоматически снимется с кадастрового учета. Удаляются из базы данных и архивные угодья. Происходит это, когда землевладелец преобразует один надел в два. Тогда ему придется переоформить свою собственность, поскольку прежняя территория перестает существовать, на ее месте возникло два независимых участка, каждый из которых должен быть перерегистрирован.

Чтобы выяснить параметры владений, следует обратить внимание на специальную отметку в кадастровом паспорте, которая характеризует земельный статус. Ранее учтенный земельный участок зафиксирован в кадастре без границ и оказывается неразмежеванным, что противоречит принятому ФЗ номер 221. Все, кто купил землю до 2008 года, обязаны ее переоформить и разграничить. Отсутствие четких границ в сопутствующих документах грозит множеством трудностей:

  1. Незафиксированные территориальные границы способны привести к незаконному захвату части земли соседями.
  2. При несоответствии сведений в правоустанавливающих документах и реальных размерах земли платежи на пользование владениями будут рассчитаны неточно.
  3. Если у угодья стоит данный вид, то распоряжаться ими в полной мере нельзя в виду отсутствия полного перечня характеристик территории.
Статус земельного участка
Неучтенные участки снимаются с кадастрового учета

Категория территории зависит от целей ее использования. Применение земли не по ее прямому назначению считается незаконным. По этой причине пред продажей, дарением или сдачей объекта в аренду следует выяснить актуальные типы земель согласно последним правкам в законодательстве. Если выяснится, что надел не проверяли сотрудники Кадастровой палаты, стоит запросить такую процедуру. В противном случае участок невозможно будет передать третьим лицам.

Изменения статуса недвижимости занимает немного времени и избавляет от множества проблем. Поэтому перед проведением сделки следует позаботиться о соблюдении всех юридических формальностей и проверить, к какому типу относится земля.

Учтенный и ранее учтенный участок – в чем отличия

Разница между ними в том, что купленные до 1 марта 2008 года земли не прошли оценочные работы. Статус объекта «Ранее учтенный» указывает на то, что сведения о нем вносились в кадастр на основе инвентаризации, пограничная зона не очерчивалась, конкретные координаты не определялись. Точные размеры также неизвестны, поэтому передавать подобную недвижимость третьим лицам недопустимо. На такие наделы налагается ряд ограничений: с ними невозможно будет провести ни одну финансовую сделку. Объясняется это тем, что у данных наделов нет документально подтвержденных границ, как того требует принятый в 2007 году Федеральный закон номер 221. А без точных параметров земли невозможно выполнить законное отчуждение, при котором продавцу или дарителю требуется предоставить полный пакет документации на угодье. При выявленных несоответствиях либо ограничениях на землю допустимо предпринять ряд шагов, чтобы перевести ее в иной разряд.

Кадастровый паспорт
Для регистрации участка отводится определенный срок

Можно ли изменить статус земельного надела

Каждый землевладелец вправе поменять тип своего угодья. Если он владеет временной недвижимостью, то достаточно в течение пяти лет с момента постановки на кадастровый учет зарегистрировать свои права на территорию, чтобы сделать ее учтенной. Перевести в такой вид возможно и землю, оформленную до 2008 года. Для этого понадобится обратиться в Кадастровую палату и пригласить инженера, который выполнит замеры. Оценщик проведет межевание. После этого в техпаспорт вносятся соответствующие отметки, и владение переходит в разряд учтенных. Им можно будет распоряжаться на свое усмотрение: сдавать в аренду, перестраивать, дарить, продавать.

Как вносить изменения в кадастровые документы

Чтобы это сделать, потребуется зайти на портал «Госуслуги» либо обратиться в офис Многофункционального центра или территориальное подразделение Кадастровой палаты. В организацию понадобится предоставить правоустанавливающую документацию (свидетельство собственника, удостоверение личности, договор дарения или купли-продажи), квитанцию об оплаченной госпошлине и заявление с описанием сути обращения. Если нужно пересмотреть тип надела, то сотрудник инстанции проверит предоставленные документы и назначит дату проведения измерительных работ. Обычно оценщики приезжают в течение двух недель. В назначенное время на участок явится инженер и произведет уточнение границ. Затем в Росреестр записываются изменения, на что уходит до полутора месяцев. По итогу собственник получает акт с характеристиками своих владений и межевой план. Обновленные сведения вносятся в ЕГРН и находятся в открытом для всех покупателей доступе на сайте.

Перед покупкой или продажей владения предстоит выяснить его параметры. Документы на местность, учтенную ранее 2008 года, считаются неполными, поскольку не содержат в себе сведений о текущих границах наделов. По действующим нормативам такие территории должны быть перерегистрированы, иначе их отчуждение будет признано незаконным. Поэтому перед тем как узнать стоимость угодий, следует ознакомиться с правоустанавливающей документацией и проверить участок в реестре.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

3 × 2 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: