Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Как узаконить перепланировку самостоятельно

На этапе строительства собственники перестраивают свое жилье и меняют его планировку. Владельцы сносят стены, чтобы изменить габариты комнат или переделать структуру квартиры. Подобные акции запрещено проводить самовольно, даже если жилплощадь приватизирована. Необходимо узаконить перепланировку квартиры на государственном уровне. Документальное подтверждение легальности выполненных работ позволит избежать сложностей в будущем, которые возникнут при продаже, аренде или дарении имущества. Для согласования перестройки в купленном помещении потребуется обратиться в госорганы и предоставить проект запланированного видоизменения. При этом следует учитывать, что конкретно владелец способен исправить на своей жилплощади.

Что считается перепланировкой квартиры

К ней относятся все типы переустройства жилища, при которых меняется схема расположения комнат, сужается либо расширяется пространство. После самовольной перепланировки трансформируются технические и эксплуатационные характеристики здания. По этой причине для проведения подобных работ у хозяев должны быть разрешительные документы и измененные записи в техпаспорте. В допустимые строительные преобразования входят:

  • преобразование локации вентиляционных люков, санузлов, стен, канализации;
  • перемещение отопления, ванной, кухни, туалета;
  • врезание либо демонтаж оконных и дверных проемов;
  • переделывание жилого помещения в бытовое;
  • вывод кондиционера на фасадную стену;
  • увеличение или уменьшение комнат;
  • застекление лоджий;
  • частичный снос конструкций;
  • замена коммуникационных установок;
  • смещение дверных заслонов;
  • переустройство покрытия пола, включение подогрева, закладывание стяжки;
  • разборка комнатных перегородок;
  • перенос топливных установок, электробытовых точек;
  • реорганизация фасада;
  • установка сетчатых перекрытий.
Перепланировка жилья
Перепланировка квартиры должна быть узаконена

Выполнение таких манипуляций не должно менять архитектуру дома, нарушать инженерную, пожарную и санитарную безопасность. Это правило действует как для жилого, так и для нежилого помещения. Реконструкцию стоит согласовать с остальными жильцами и в государственных структурах, для чего нужно написать заявление в контролирующую инстанцию. Для получения разрешения на перестройку потребуется предоставить документацию и совершить ряд действий.

Возможно также получить одобрение и на уже совершенные преобразования. Без такого согласования жилищной инспекции будет нельзя продать перестроенную квартиру.

Как узаконить выполненную перепланировку

Допустимо легализовать не только планируемые, но и уже проделанные на своих квадратных метрах работы. Для получения разрешительной бумаги государственного образца понадобится пройти ряд инстанций, договориться о проверках и собрать справки, которые подтверждают уже сделанную незаконную перепланировку. Чтобы согласовать проведенную перестройку и официально одобрить внесенные в квартиру внешние изменения, хозяину потребуется получить:

  • измененный технический паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • поэтажную схему;
  • свидетельство о собственности;
  • справку со счета об отсутствии долгов за коммунальные услуги.

Для согласования реконструкции также потребуется проект перестроенного жилища. Чтобы его получить, нужно пригласить в свою квартиру сотрудника БТИ. Он выполнит проверку, сформирует и выдаст план видоизмененного помещения. После этого все собранные бумаги относятся в муниципалитет для составления акта, разрешающего строительную деятельность и подтверждающего ее законность. Перед тем как получить такую выписку, понадобится посетить несколько госструктур, чтобы собрать нужную документацию.

Куда обращаться

Перед тем как узаконить перепланировку самостоятельно, предстоит пройти ряд госорганов для сбора требуемых сведений и диагностики помещений. Для начала собственник идет в проектно-техническое бюро, имеющее допуск СРО, либо Бюро технической инвентаризации. В одну из этих компаний нужно принести справку из ЕГРН, техпаспорт и проектный эскиз. Инженер фирмы приходит в квартиру, выполняет обмер площади и составляет проект.

Ремонт квартиры
На уже проведенную перепланировку можно получить разрешение

Если в ходе строительства были затронуты инженерные системы и несущие конструкции, понадобится дополнительно получить схему жилплощади в противопожарной службе, Ростехнадзоре, Роспотребнадзоре или жилищной инспекции. Со всеми полученными бумагами человек приходит в администрацию или офис Многофункционального центра, где пишет заявление на принятие перепланированной жилплощади в эксплуатацию. Вместе с заявлением прикладываются:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • заверенное в нотариусе согласие жильцов дома;
  • проект переустройства с техзаключением и авторским надзором;
  • техпаспорт.

Прошение рассматривается в течение 30-45 дней. При одобрении заявки владелец получает распоряжение или акт приемочной комиссии. Как только решение будет принято, заявитель получит сообщение или звонок. Чтобы забрать бумагу, нужно прийти в жилищную инспекцию либо подразделение МФЦ. Возможно также запросить доставку документа заказным письмом. Если разрешение оформлялось до планируемого ремонта, то строительство следует совершить в течение года. Такой период выданная бумага считается действительной.

Процедура согласования перестройки квартиры

По закону установлен четкий порядок, которого следует придерживаться при изменении вида своей жилплощади. Как только подобное ремонтирование завершено, собственник обязан уведомить о проведенных изменениях жилищную инспекцию. Для этого он пишет заявление о выполненной перестройке. К бумаге прикладывается журнал производства работ, копии договора с авторским надзором и проектным бюро. После формирования заявки к владельцу имущества в течение десяти дней с момента подачи заявки приходят представители межведомственной комиссии.  В ряде случаев присутствует также управляющий жилым комплексом. Собственник также должен пригласить свою строительную бригаду и сотрудников проектного бюро.

В ходе проверки составляется в трех экземплярах акт, подписанный всеми участниками (для собственника, администрации и ЕГРН). Его вместе с выпиской из ЕГРН и паспортом нужно отнести в Бюро технической инвентаризации. В организации оговаривается дата прихода в квартиру инженера, который осмотрит помещение и зафиксирует все изменения в техплане. Затем в БТИ в течение 10 дней будет сформирован обновленный техпаспорт, за получение которого придется заплатить. Стоимость узаконивания составляет 2000 рублей. Однако бывают случаи, когда проверочный процесс проходит не совсем гладко. Иногда сотрудники госструктур запрещают перестраивать помещение или требуют вернуть все назад. Тогда владельцы могут оспорить их решение.

Как узаконить перепланировку через суд

Если комиссия после проверки помещения отказывает в реконструкции жилища, его хозяин вправе обратиться в судебный орган. Такой шаг прописан в статье номер 29 Жилищного кодекса. Жильцу следует составить исковое заявление об узаконивании его ремонтных действий и отнести бумагу в районный суд. Вместе с ней нужно предоставить отказное письмо от администрации, домовой план, справку из ЕГРН, техпаспорта (старый и новый). После сверки бумаг судебный орган назначит дату строительно-технической экспертизы. В оговоренное время к владельцу квартиры приедут инспекторы и проанализируют жилплощадь по строительным, пожарным и санитарным параметрам. По итогу комиссия подготовит заключение о допустимости реставрации.

План квартиры
Комиссия может отказать в узаконивании перепланировки

При отсутствии нарушений подписывается акт о проведенном строительстве. При наличии проблем будут указаны причины отказа и выписан штраф в размере от 2000 до 2500 рублей. В последнем случае владельцу предстоит исправить  недочеты и подать апелляцию. После устранения недочетов в суде узаконят переделанное жилище. Тогда собственник вновь обращается в БТИ, заказывает обновленный техпаспорт и вносит проделанные изменения в ЕГРН. Однако есть ситуации, когда жилец не сможет получить согласие на реконструкцию, даже в судебном порядке.

Какие работы невозможно оформить по закону

Перед тем как переделывать свое жилище, следует уточнить, что выполнять категорически запрещается. Если ремонтная деятельность касается общедомовой территории, то потребуется согласие всех жильцов. При этом важно, чтобы проделанная работа не разрушила все здание, не привела к обветшалости строения, не ухудшила жизнь других людей. В законодательстве четко прописывается, что конкретно запрещено перестраивать в своей недвижимости:

  • ломать несущие стены;
  • переносить в комнату санузел;
  • переоборудовать теплый пол при помощи общего отопления;
  • переставлять батареи на балконы;
  • совмещать кухню и спальню;
  • расширять гостиную за счет балкона.

Подобные действия недопустимы в многоквартирных домах всех типов. Особенно в аварийном фонде и объектах культурного наследия. В таких постройках нельзя менять опорные конструкции и трансформировать фасад. На этапе проверки комиссия запретит выполнение перестроек и выпишет строгий отказ, если что-то из этих пунктов уже было сделано. Жильцу также придется вернуть все в прежнее состояние и оплатить штрафные санкции (до 2500 рублей).

Для легализации каких-либо реконструкций в комнатах необходимо получить официальное одобрение властей. Без юридического согласования у владельцев нет полномочий менять структуру своей квартиры. Для законной перепланировки потребуется предоставить в полномочные органы документацию, дождаться проверки комиссии и получить обновленный техпаспорт. Согласованная реконструкция помещений позволит избежать проблем и свободно проводит все сделки с имуществом.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

тринадцать − 1 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: