Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Можно ли расположить кухню над жилой комнатой

Нередко планировка квартиры жильцов заставляет задуматься о внесении различного рода изменений. Одно из распространенных — перенос кухни в комнату вместе с коммуникациями. Подобное мероприятие требует составления проектной документации, имеет строгие ограничения относительно реализации. Согласование, получение разрешения строго регламентированы. Результаты проверяются специалистами.

Можно ли перенести кухню в жилую комнату

Перепланировка кухни, ее объединение с комнатой запрещается, если в помещении установлен газопровод. Оборудование, работающее на природном топливе, должно быть огорожено технологической перегородкой из несущей конструкции. Также обслуживание техники допускается при наличии окна в помещении и собственной вентиляции. Иное решение заключается в смене источника питания на электричество.

Можно ли расположить кухню над жилой комнатой? Перенос кухни в жилую комнату допустим только в случае расположения квартиры на первом этаже здания, двухуровневого конструктивного решения жилого пространства. Исключением также может быть будущее расположение кухни над коридором, кладовкой, гардеробом, рабочим кабинетом, мастерской. Юридически подобные помещения считаются нежилыми. К ним же относятся административные и торговые площадки: магазин, ресторан или кафе, офис. При этом цокольное помещение не должно быть жилым, воздействие на вентиляцию строго ограничивается только подведением автономных воздуховодов. Также дополнительно в разрешительной документации могут быть указаны обязательные требования относительно гидроизоляции, переноса инженерных коммуникаций. Соответствие проведенных работ отслеживается жилищной инспекцией.

Оформление кухни
Перенос кухни возможен только при разрешении специальной комиссии

Как перенести канализацию и водопровод

Как в комнату перенести кухню? Помещение является зависимым от коммуникаций, обеспечивающих свободный, беспрепятственный отвод стоков и подачу питьевой воды. Канализационную трубу прокладывают с соблюдением уклона в 3 см на погонный метр канала (3-5 градусов). Такое положение из-за удаленности от коллектора предусматривает снижения риска появление засоров.

Перемещение стояка практически не осуществимо. Если уклон организовать не представляется возможным, тогда предусматривается установка насосной станции. Как правило, это доступное по стоимости оборудование компактных размеров, монтируется под раковиной. Приборы обеспечивают принудительное откачивание стоков, измельчение твердых отходов. Достоинство использования насоса состоит в расположении труб в полу или под потолком. Недостатком — отсутствие электропитания исключает возможность пользования канализацией.

Водопровод прокладывается на основании уже имеющегося. Осуществляется удлинение. Магистрали могут быть расположены в штробах стен, в стяжке пола, скрыты коробом или натяжным, подвесным потолком. В любом случае, фиксация водных магистралей допустима только к несущим конструкциям здания.

Как согласовать перепланировку

Расширение кухни за счет жилой комнаты, перенос ее в другое помещение является мероприятием по перепланировке квартиры. Согласование подобного происходит на основании пакета документов. Пошагово мероприятие по составлению проекта выглядит следующим образом:

  1. В БТИ получается поэтажный план дома. На него наносятся линии, соответствующие предполагаемым изменениям.
  2. В жилищное хозяйство пишется заявление, чтобы получить разрешение на реализацию задуманного.
  3. Осуществляется составление проекта. В нем должны присутствовать схемы расположения инженерных коммуникаций, стен и перегородок, дверных проемов, оборудования, воздуховодов. Также производится составление сметы на строительные материалы, используемые для канализации, водопровода и возводимых конструкций относительно стен, пола и потолка.
  4. Проект согласуется с инстанциями, отвечающими за архитектуру, инженерию, обслуживание дома.
  5. В администрацию после положительного ответа подается пакет документов с целью получения разрешения на перепланировку.
Проведение коммуникаций
Для переноса помещения потребуется перенести часть коммуникаций

В случае получения допуска на проведение ремонтных работ осуществляется реализация задуманного. После окончания всех ремонтных работ (демонтаж, подготовка, декоративная отделка) необходимо пригласить специалистов, которые уполномочены дать техническое заключение, оформить акт по вводу в эксплуатацию объекта. В завершение нужно снова обратиться в БТИ. Там оформят техпаспорт и поэтажный план в соответствии с разрешенными изменениями. На основании этого в Росреестре выдаются новые документы на квартиру. В результате вся процедура согласования занимает около 35-45 дней.

В каких случаях невозможен перенос кухни в жилую комнату

На основании постановления правительства РФ под номером 47 (26.01.2006г.), СанПин 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003 переносить помещения вне зависимости от этажа, обслуживаемые водопроводом и собственным вентиляционным каналом, запрещается. Исключением является двухуровневая квартира, расположение квартиры на первом этаже, над нежилыми помещениями, частное строение.

Реализация задуманного без согласования проекта является административным нарушением. В качестве наказания предусмотрен штраф в 2-2,5 тысячи рублей. Также нарушитель обязуется внести исправления в негативные последствия содеянного по отношению к другим квартирам. Как правило, возникают трещины на стенах, протечки, появление пищевых запахов в жилых комнатах.

Заключение

Перепланировка квартиры в обязательном порядке сопровождается составлением проектной документации, согласованием проекта, получением разрешения на проведение работ. Результаты реализации задуманного вносятся в технический паспорт на квартиру, поэтажный план здания. Перед принятием решения на перенос кухни в иное помещение необходимо ознакомиться с правилами, которые допускают такую возможность.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5
Добавить комментарий

2 + 3 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: