Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Как отказаться от приватизации квартиры

При покупке недвижимости ее следует зарегистрировать на нового владельца. Если это большая семья, то процедура займет много времени и сил. По этой причине некоторые оформляют отказ от приватизации. В таком случае человек добровольно лишает себя прав собственности на выданное по программе соцнайма имущество. Подобная процедура совершается в несколько этапов. Порядок ее проведения регламентирован Федеральным законом номер 1541.

Как отказаться от приватизации в пользу другого человека

Особенность этой процедуры в том, что любой владелец квадратных метров вправе аннулировать свои полномочия в качестве собственника жилья. Но передать такое право кому-то из близких он по закону не может. Если прописанный в жилище человек отказывается от своей доли, то она автоматически переходит к остальным зарегистрированным на жилплощади лицам. Перед тем как  отказаться от приватизации квартиры, предстоит собрать пакет документации:

  • выписку из паспортного стола о наличии прописки;
  • заявление с просьбой о невнесении в приватизационный процесс;
  • общегражданский паспорт;
  • справка из домовой книги о количестве прописанных в квартире людях.
Приватизация жилья
В приватизации жилья имеют право участвовать все граждане

Все документы должны быть заверены у нотариуса, который доводит дело до конца. Как только юридические процедуры выполнены, подписывается соглашение о передачи недвижимости. При этом отказавшийся от жилища человек не может передать свое право собственника члену семьи. Это запрещено законодательством. Считается, что такая мера может ущемить интересы совладельцев имущества вне зависимости от их возраста.

Может ли несовершеннолетний отказаться от приватизации квартиры

Если в будущем родители планируют купить недвижимый объект своему малолетнему ребенку, то на нынешнее жилище оформляется отказ. Для этого в госорганы попечительства и опеки подается соответствующее ходатайство. При отсутствии нарушений дается разрешение на выписывание несовершеннолетнего ребенка из жилплощади. Происходит это, если не выявлено нарушений. В заявлении нужно указать причины, по которым прибегают к подобной мере. Это может быть:

  • выезд за рубеж на ПМЖ;
  • получение в наследство другого жилья;
  • продажа данного объекта;
  • покупка ребенку недвижимости.

На рассмотрение прошения в госинстанции уходить до десяти дней. Положительный ответ возможен, если сотрудники организации убедились в том, что ребенка выписывают для улучшения его жилищных условий. После получения от опекунской инстанции одобрения на проведение данной процедуры родители идут с заявлением к нотариусу. Уполномоченный представитель заверяет процедуру и производит нотариальный отказ от приватизации.

Несовершеннолетнего выписывают из квартиры, но он по-прежнему считается ее долевым совладельцем, может ей пользоваться всю жизнь.

Отказ от приватизации с правом пожизненного проживания

В правоприменительной практике укоренилось мнение о том, что отказавшегося от прописки человека выселить невозможно. Но возможность «вечной прописки» распространяется не на всех. В Гражданском и Жилищном кодексе обозначены категории лиц, которые вправе отказаться от приватизационной программы, но оставить за собой право жить в квартире. К ним относятся те, кто получил муниципальное жилище, оплачивал паи по целевой программе. Такие же полномочия получают наследники, согласно оставленному завещанию. Им потребуется найти образец отказа от приватизации, заполнить его и отнести в нотариальную контору. После этого они снимаются с госучета в вверенных им квадратных метрах, но не лишаются возможности жить там.

Написание заявления
Отказ оформляется в письменном виде

Однако в определении Верховного Суда номер 49-КГ15-7 говорится о том, что гражданин, добровольно снявшийся с учета и переехавший на новое место жительства, лишается полномочий пользования жилым помещением. Это относится к случаям, когда человек переезжает за границу либо покупает другую недвижимость. Обязательное условие – он должен прервать родственные связи с остальными жильцами квартиры и проживать с ними раздельно в течение длительного срока. Тогда вернуться на территорию, из которой он выписался, будет проблематично. Чтобы этого не произошло, стоит учитывать, как долго аннулировавшего прописку гражданина не будет на принадлежащей ему территории, по каким причинам он отсутствует. Если отказники не поддерживают связь с бывшими домочадцами и долгое время не живут вместе, но они теряют шанс бессрочно проживать в квартире, где они официально не числятся.

Как выписать отказавшегося от приватизации

Выписка – процесс добровольный. Только сам дольщик может аннулировать свою прописку. Но в ряде случаев допускается делать это и посторонним лицам. Происходит это в судебном порядке и в присутствии всех собственников жилья. Лишить гражданина прописки можно, если он не живет по указанному адресу больше 3 лет и не оплачивает коммунальные платежи. При этом сделал это не временно из-за работы или учебы, а на постоянной основе. Выписать возможно, если гражданин уехал из помещения по собственной инициативе, а не под давлением остальных владельцев имущества. В таком случае сособственники заполняют образец заявления и относят его судье. При этом в письме следует доказать необходимость принудительного лишения прописки. Для этого к нему прикрепляются акты и выписки от представителей госведомств (правоустанавливающие бумаги, справка из ЕГРН, свидетельство о расторжении брака, платежки по коммуналке, ордер либо соглашение социального найма).

На рассмотрение дела уходит от двух до пяти месяцев. При отсутствии разногласий иск будет удовлетворен. Представители суда ставят на иске штамп с входящим номером и датой принятия окончательного решения. Этот документ передается истцам, они относят его в паспортный стол. После его получения они вправе не впускать на жилплощадь ответчика. С этого момента владельцы смогут без проблем продать или разменять квартиру, поскольку последствия отказа от приватизационного процесса через суд – лишение ответчика всех полномочий на заявленное имущество.

Отказывают от процедуры приватизации по разным причинам. Это может быть нежелание прописываться в аварийном фонде, наличие другого объекта недвижимости, переезд в другой город. При таких обстоятельствах человек может по собственной воле написать заявление, что больше не претендует на принадлежащую ему жилплощадь. Тогда он снимается с госучета, но при этом не теряет возможности жить в обозначенном помещении, даже при его продаже остальными владельцами. Это вызывает сложности при отчуждении имущества, поэтому в законодательстве учтены случаи принудительного отказа от приватизации. Однако при любом раскладе выписка человека из квартиры возможна только при наличии веских причин.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

2 × четыре =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: