Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Приватизация квартиры по договору социального найма – это процесс, после которого недвижимость переходит из государственного владения в частное. Иными словами, граждане, проживающие в муниципальной квартире, могут стать ее собственниками, если приватизируют жилье. Объектом договора могут быть частные дома, квартиры, доли и комнаты. Так можно ли приватизировать социальное жилье, и как это сделать?

Кто имеет право приватизировать квартиру, полученную по договору социального найма

Право на приватизацию жилья имеют:

  1. Прописанные в квартире муж с женой.
  2. Близкие родственники (дети, родители, сестры и братья).
  3. Дальние родственники, проживающие в данной жилплощади вместе с нанимателей и ведущие общее хозяйство.

Другие родственники нанимателя также могут участвовать в оформлении договора, однако они должны получить разрешение от жильцов через суд. При переводе квартиры все лица-участники должны быть указаны в договоре. Также любой из родственников может отказаться от участия в переходе жилья из социального в частное.

Оформление собственности
Жильцы имеют право оформить приватизацию квартиры

В каких случаях приватизация запрещена

Нельзя перевести в собственность:

  1. Квартиру в аварийном состоянии.
  2. Недвижимость, которая принадлежит соцзащите.
  3. Часть дома, находящегося в военном городке или в общежитии.
  4. Служебные помещения.

Недвижимость должна быть в пригодном для жилья состоянии. В противном случае городские власти ответят отказом на запрос.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма длится в несколько этапов:

  1. Сначала наниматель собирает документы для подачи запроса в администрацию, МФЦ или департамент жилищной политики.
  2. Далее составляется заявление от имени всех жильцов, проживающих по указанному адресу, и желающих участвовать в процессе. Затем ждут решение от муниципальных органов.
  3. Если принято положительное решение, составляется договор передачи недвижимости в пользование нанимателя. Т.е. оформляется приватизация квартиры.
  4. Затем бумаги отправляют в Росреестр, и документы регистрируют на имя заявителя.

В данном процессе могут участвовать не только частные, но и юридические лица, а также различные организации.

Подписание договора
Для оформления собственности необходимо собрать ряд документов

Необходимые документы

Как приватизировать социальное жилье? Для этого нанимателю нужно подготовить документы:

  1. Копии и оригиналы паспортов и свидетельств о рождении (для лиц младше 14 лет) участников процесса. Также потребуются свидетельства о смерти родственников, ранее проживавших в этой квартире (если таковые есть).
  2. Договор соц. найма. Получить документ можно в ЕИРЦ.
  3. Тех. Паспорт с техническим планом жилья. Его выдадут в БТИ.
  4. Выписки из ЕГРП на всех лиц-участников процесса.
  5. Информация из лицевого счета о состоянии коммунальных платежей. Если у вас есть неоплаченные долги по ЖКУ, их необходимо погасить в скором времени, иначе справку не примут.
  6. Выписка из ЕГРП на недвижимость. В ней должно быть указано, что ранее квартира не была приватизирована. Получить можно в Многофункциональном центре. Документ действует от 1 до 4 недель, в зависимости от того, куда требуется подать выписку.
  7. Выписка из домой со сведениями о лицах, прописанных в доме. Получить можно в паспортном столе, справка действует 2 недели.
  8. Кадастровый паспорт.
  9. Квитанция, подтверждающая оплату гос.пошлины.
  10. Если наниматель временно отсутствует, требуется копия доверенности на третье лицо.

Если от имени нанимателя в процессе участвует посторонний человек, доверенность и паспорта обязательно должны быть заверены у нотариуса. Непогашенные долги по ЖКУ – одна из основных причин, по которым органы муниципального управления отвечают отказом на запрос. Также в определенных случаях могут потребоваться и другие документы. К примеру, согласие органов опеки, если в квартире проживают недееспособные или несовершеннолетние граждане. Если все условия соблюдены, квартира перейдет в частное владение.

Сроки и стоимость приватизации

Сроки перевода государственного жилья в собственность зависят от потраченного времени на сбор документов и от того, какое решение примут муниципальные органы. Т.к. если в приватизации откажут, процесс оспаривания в суде может затянуться на полгода. При положительном решении приватизация займет примерно 2-3 месяца. В течение 1-2 месяцев составляют договор приватизации, и 2-3 недели займет регистрация перехода недвижимости в частное владение.

Свидетельство собственности

Т.к. приватизировать жилье можно лишь 1 раз в жизни, нанимателя могут попросить подтвердить свое право.

Сама приватизация бесплатна для граждан. Однако может наниматель потратит деньги на оформление справок:

  • договор приватизации 1 500 рублей;
  • справка из ЕГРН 1 000 рублей;
  • госпошлина 2 000 рублей и т.д.

Общая сумма без учета услуг нотариуса составит порядка 5 000 рублей. При этом договор о приватизации выдается в 1 экземпляре независимо от числа участников. Каждый из зарегистрированных в квартире родственников может оформить нотариально заверенную копию документа. Тарифы регулируются законом, и, если с вас дополнительно требуют деньги, обратитесь в прокуратуру.

Куда обращаться с запросом

Жильцы могут обратиться с запросом:

  1. В департамент жилищной политики.
  2. В МФЦ населенного пункта.
  3. В администрацию местности.

Рекомендуется подавать запрос с уже собранным пакетом документов, т.к. срок их сбора может затянуться на месяц. Также получите разрешение от органов опеки, если в доме прописаны несовершеннолетние лица.

Заключение

Договор социального найма с последующей приватизацией – это реальная возможность получить в будущем собственную квартиру. Многие не решаются перевести жилье в собственность, т.к. не хотят сильно тратиться. В реальности же нанимателю заплатит порядка 5 000 рублей на сбор документов и определенную сумму за услуги нотариуса.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

четырнадцать + 11 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: