Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Соглашение о выделении долей детям

Соглашение об определении долей используется для переоформления общей совместной собственности в долевую. Выделение долей не говорит о проведении физического обособления части жилого помещения.

Для чего требуется соглашение об определении долей в общей собственности

В настоящее время часто проводится процедура выделения долей в общей совместной собственности. Причиной этого выступает использование при приобретении прав на имущество программы приватизации или средств материнского капитала. Несмотря на то, что часто деление имущества на части относится к недвижимости, применять этот способ допустимо к любой разновидности собственности.

Соглашение о выделении долей позволяет определить часть имущества, на которую распространяется право отдельно взятого собственника. Причинами составления такого документа выступают:

  • соглашение оформляется между посторонними лицами, которые стали хозяевами недвижимости;
  • если при приобретении помещения использованы средства семейного капитала (обязанность о выделении долей каждому ребенку налагается на родителей в автоматическом порядке);
  • граждане, вступившие в брак, приняли решение поделить имущество в порядке, отличном от положений СК РФ;
  • необходимость предоставить доли детям в квартире.
Доли в квартире
Выделение долей закрепляет права собственника на часть имущества

В дальнейшем по суду не удастся разделить имущество, если каждый гражданин в документальной форме не зафиксирует принадлежащую ему часть имущества. Законодательство отмечает, что соглашение о выделении долей детям может содержать указание на разные размеры частей имущества. Главное, чтобы все участники договора были согласны с отраженными в документе положениями. В противном случае допустимо обратиться в суд.

Образец соглашения об определении долей в квартире между родственниками

Для правильного формирования соглашения нужно изучить его образец, после чего приступать к процессу оформления. Соглашение об определении размера долей дома, сторонами которого выступают родственники, должно содержать такие положения:

  • название документа, место и дата его составления;
  • данные граждан, между которыми оформлен документ, в том числе их фамилии, инициалы, адрес проживания;
  • характеристики жилого помещения: точное место нахождения, сведения о кадастровом номере, этаж и размер помещения, другие параметры;
  • информация о документе, на основании чего жилье перешло в общую совместную собственность;
  • определение величины долей, прописать следует как в цифровом виде, так и в дробном;
  • указание на желание родственников поменять правовой статус квартиры.

Скачать образец соглашения об определении долей в квартире между родственниками

Помимо этого, нужно указать на правомочия и обязательства, которые устанавливаются между сторонами и прописать четко условия заключения сделки. В конце документа стороны проставляют подпись и расшифровку.

Образец соглашения об определении долей по материнскому капиталу

Если при приобретении помещения использован мат капитал, то возникает необходимость выделить доли для каждого из членов семьи, в том числе всем детям. Второму родителю выделяется часть помещения при условии, что между гражданами оформлены брачные отношения. В апреле 2018 года в законодательство внесены определенные коррективы, это упростило процедуру выделения долей для несовершеннолетних.

Нотариальное заверение документа требуется только в ситуации, когда на недвижимость оформляется долевая собственность. Образец соглашения о распределении долей в этом случае включает в себя все вышеперечисленные элементы. Доли для каждого несовершеннолетнего должны иметь четкое обозначение. Дети в возрасте до 14 лет не расписываются в акте, за них это делают родители.

Скачать образец соглашения об определении долей по материнскому капиталу

Материнский капитал
Использование маткапитала несет свои особенности

Доли в ипотечной квартире

Ипотечная недвижимость имеет ряд отличительных особенностей. Не удастся внести коррективы в ЕГРН до того момента, пока жилье выступает предметом залога у организации, выдавшей заемные средства. Чаще всего банки отказываются вносить изменения в условия приобретения недвижимого имущества. Это связано с прохождением сложной процедуры. Если же банк выразит согласие на изменения, поменять данные следует в соглашении о купле-продаже, кредитном договоре и закладной.

На практике даже в случае расторжения брачных отношений между созаемщиками банк соглашается на изменения перечисленных документов только после проведения судебного процесса.

Порядок распределения долей через суд

Когда правомочиями собственности на квартиру обладает один гражданин, в некоторых случаях судьи принимают решение о выделении части имущества другому лицу. К примеру, подобная ситуация реальна, когда муж и жена купили жилье после вступления в брак, при этом оформили право собственности только на одного из них. В этом случае судья принимает решение о выделении доли второму супругу. Также положения статьи 255 Гражданского кодекса указывают на то, что выделение части в имуществе допустимо, если нужно обратить взыскание на квартиру. С указанной целью требуется составить иск и подать его в суд. К нему необходимо приложить акты, подтверждающие позицию заявителя.

Особенности распределения долей присущи жилым помещениям, на которые распространяются правомочия собственности муниципалитета, приватизированной квартире или жилья, купленного гражданами за свой счет. Предусматривается такая последовательность действий при выделении долей через суд:

  • получение технической документации на жилое помещение;
  • подача заявки на оформление заключения о возможности выдела доли;
  • направление иска (обратиться следует по месту, где расположена недвижимость);
  • разбирательство в суде;
  • принятие решения судьей;
  • передача оформленного постановления суда в отделение Росреестра.

При принятии решения судья прописывает конкретные доли, которыми будут обладать граждане.

Заключение

При оформлении соглашения о выделении долей в жилом помещении требуется соблюдать положения действующего законодательства. Если стороны не могут прийти к общему мнению при решении вопроса о делении квартиры на несколько частей, придется обратиться в суд.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

два × 3 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: