Что нужно, чтобы выписаться из квартиры

Достаточно часто граждане нашего государства сталкиваются с решением такого вопроса, как выписаться из квартиры. Выписка необходима по различным причинам, но чаще всего выписка занимаемого помещения обязательна при продаже имущества и длительном отсутствии лица по месту постоянной регистрации. Многие люди, столкнувшиеся с такой ситуацией, не представляют, с чего начать, куда обращаться и какие документы для этого потребуются.

В этом материале мы подробно опишем процедуру и все, что потребуется гражданину для правильного осуществления необходимых действий. Расскажем о ключевых нюансах, которые касаются выписки отдельных категорий граждан нашей страны. Коротко остановимся на том, как прописаться по новому месту проживания и рассмотрим некоторые другие вопросы. Но начать следует с правовых моментов, которые регулируют процедуру выписки и регистрации граждан России.

Обзор законодательства

Такая процедура как выписка из квартиры четко регулируется на законодательном уровне. Правовая база миграционных процессов представлена следующими законодательными актами:

1. Гражданский кодекс. В соответствии с этим законом определяется место регистрации лиц, не достигших совершеннолетия – по месту регистрации родителей, что, в свою очередь, определяет порядок выписки последних.
2. Жилищный кодекс. В данном законодательном акте определен порядок выписки с муниципальной и приватизированной жилплощади.
3. Закон «О праве граждан на свободу передвижения…», позволяющий гражданам изменять и выбирать место проживания самостоятельно.
4. Конвенция ООН о правах детей, защищающая права несовершеннолетних, в частности контролирующая соблюдение их прав в части условий проживания. К примеру, выписать такого гражданина без последующей его прописки по другому адресу крайне проблематично. Такая процедура осуществима при регистрации несовершеннолетнего в новое место.
5. Семейный кодекс. Документом защищаются права семьи, и выписка детей косвенно в нем отражена.

Основания для выписки

Главным основанием на выписку с жилплощади является личное желание гражданина. Но часто случаются ситуации, когда требуется выписать взрослого человека, не имея его согласия, либо ребенка, не получив согласия его матери.

Это может основываться на желании владельца (нанимателя) жилья, внешних обстоятельствах, получении определенной выгоды. Но законом четко установлены правовые основания, когда гражданин может быть выписан из квартиры. Для жилых помещений, находящихся в ведении муниципальных властей, это:

• создание препятствий и помех для соседей;
• нарушение установленных правил по использованию жилого помещение, пользование им не по назначению;
• наличие задолженности по уплате услуг ЖКХ и иных обязательных платежей;
• утрата родственных связей с главным квартиросъемщиком;
• иные установленные законом основания.

Выписать с жилплощади гражданина из приватизированного помещения, не имея его согласия, гораздо труднее. Законом установлен ряд оснований, которые позволяют это осуществить. К ним относится:

• пребывание гражданина в исправительно-трудовом учреждении;
• смерть;
• признание гражданина пропавшим без вести;
• судебное решение о лишении права собственности на означенную жилплощадь и некоторые другие причины.

Обратите внимание! Выписка лиц, не достигших совершеннолетия, предполагает особый регламент и обязательного разрешения на это органов опеки.

Способы выписаться из квартиры

Далее рассмотрим, где можно выписаться из квартиры и что нужно сделать, чтобы выписаться. Для выписки с занимаемой жилплощади граждане могут использовать любой из доступных каждому способов. А чтобы вы смогли сориентироваться, какой из них подходит именно вам, опишем их более подробно.

Личное обращение

Одним из наиболее популярных у граждан способов выписаться из квартиры является личное посещение паспортного стола. Для этого гражданину потребуется подготовить комплект обязательных документов (об них мы расскажем ниже).

Если все документы подготовлены верно, заявление составлено по установленной форме, то паспортист пригласит вас через некоторое время забрать паспорт, в котором будет стоять штамп о выписке гражданина с одного адреса и, если это предполагалось изначально, прописке его в другое место проживания.

По доверенности

Когда гражданин по объективным причинам не имеет возможности лично прийти в паспортный стол для снятия с регистрационного учета, то он может наделить соответствующими полномочиями свое доверенное лицо. Для этого необходима нотариально оформленная доверенность.

Однако, работники ПВС с недоверием относятся к осуществлению выписки по доверенности, поскольку случаи мошенничества происходят достаточно часто. Чтобы у вашего уполномоченного представители не возникло затруднений, перед оформлением доверенности следует заранее уточнить в паспортном столе, возможно ли выписаться таким образом.

Для справки: В данном случае следует оформлять доверенность, наделяющую правами ее предъявителя соответствующими полномочиями, а именно подать документы на снятие с регистрационного учета.

В этом случае (кроме обязательного комплекта документов) лицу, оформляющему выписку, потребуется предъявить сотрудникам ПВС собственное удостоверение личности и саму доверенность на имеющиеся полномочия.

Если снятие с регистрации происходит без присутствия выписываемого лица на установленных законом основаниях (см. выше), то потребуется официальное подтверждение, что гражданин отбывает наказание, брак с ним расторгнут и пр.

Автоматическая выписка при прописке на новом месте

Для упрощения процесса выписки и регистрации по новому адресу, можно объединить обе процедуры. Для этого надо обратиться в подразделение миграционного ведомства по месту, где предполагается прописка.

Здесь также надо заполнить заявление установленной формы и предоставив сотруднику паспортного стола все обязательные документы. В большинстве случаев требуется написать два заявления: одно на выписку, второе – на прописку. Хотя очень часто сотрудниками ПВС предоставляется специальный бланк, где гражданин сразу указывает оба адреса.

Через портал Госуслуги

Оформить снятие с регучета можно на портале Госуслуг. Сделать это можно только при наличии регистрации на сайте, через свой ЛК. Запрос оформляется через форму «Снятие с регистрационного учета», где нужно заполнить все обязательные поля.

При правильном выполнении всех действий и после проверки введенных данных, на вашу электронную почту поступит уведомление с датой получения документов с новой пропиской. В означенную дату нужно прийти в указанное подразделение ПВС с оригиналами всех указанных при оформлении заявки документов. Сверив данные, сотрудник службы сделает соответствующую отметку о снятии с регучета.

Порядок выписки без прописки на новое место

Рассмотрим такую ситуацию, когда человек продал свою квартиру, но новую еще не приобрел. В этом случае порядок действий будет таким:

1. Обращение с заявлением в уполномоченную инстанцию.
2. Предоставление обязательных документов (паспорт, подтверждение прав на владение имуществом).
3. Получение документа, подтверждающего убытие, в установленный срок.

Обратите внимание! Листок убытия имеет ограниченный срок действия (30 дней с момента получения). Он является обязательным документов при регистрации по новому адресу.

Кто-то может спросить: А что будет если выписаться и не прописаться в последующем никуда? Согласно постановлению Кабмина № 713 от 17 июля 95г. зарегистрироваться в новом месте гражданин обязан не позднее семи дней от даты прибытия туда, но не момента снятия с регистрационного учета по прежнему адресу.

Иначе ему будет назначен штраф, сумма которого на текущий момент составляет 1500 рублей. Однако, законодательством установлен ряд уважительных причин, по которым 7-й обязательный срок может быть не соблюден. К таким причинам относится:

• рабочая поездка/командировка – потребуется подтвердить свое отсутствие путевым листом, справкой с работы, проездными документами и пр.
• болезнь, подтвержденная медицинскими документами (в том числе, пребывание в стационаре и лечение амбулаторно) – здесь обязательно предъявление листа нетрудоспособности, выписки из стационара с указанием точных сроков;
• купля-продажа жилплощади, когда на оформление сделки ушло более недели.

Куда обращаться

Для снятия с регистрационного учета гражданин сможет обратиться в подразделение паспортно-визовой службы по месту прежней регистрации, ЖЭУ, представительство ТСЖ, в любой офис «Мои документы». Также можно использовать функциональные возможности Единого портала госуслуг.

От способа подачи документов зависят сроки получения документов с подтверждением о снятии с регистрации по прежнему месту прописки.

Список необходимых документов

Для снятия с рег. учета, обращаться нужно в паспортный стол. При этом с собой следует принести такой пакет документов:

1. Личный паспорт гражданина, который выписывается с жилплощади.
2. Документы, подтверждающие право владения имуществом (для приватизированного жилья).
3. Домовая книга (для выписки из частного дома).
4. Договор социального найма (при выписке из муниципального жилья).
5. Заявление, составленное по установленной форме.
6. Листок убытия.
7. Если осуществляется выписка несовершеннолетнего, то требуется разрешение органов опеки на проведение подобных действий.

В заявлении указываются персональные данные выписывающегося лица, адрес настоящей и предполагаемой прописки. Потребуется также приложить подтверждение об отсутствии долгов по внесению коммунальных платежей (платежки, справу из расчетного отдела УК и т.д.).

Уточним, что в зависимости от обстоятельств, сопровождающих выписку, комплект документов может несколько видоизменяться. А потому целесообразно заранее ознакомится со списком, который можно уточнить в паспортном столе. Здесь на информационных стендах присутствует вся требуемая информация.

Предоставив полный комплект требуемых бумаг, потребуется подождать некоторое время (сроки процедуры также определяются законодательством России). В установленную даты вы сможете получить документ с подтверждением факта выписки.

Сроки снятия с учета

Сроки снятия с регистрационного учета и регистрации по новому месту проживания зависят от выбранного варианта подачи документов:

• при обращении в уполномоченную инстанцию (паспортный стол, ЖКУ, ТСЖ, МФЦ и пр.) – не более 6 рабочих дней;
• если предполагается прописка в другом городе в пределах одного региона — 8 дней;
• при переезде в другой субъект РФ – 11 дней.

В обозначенную дату необходимо прийти за паспортом. В некоторых ситуациях в документе может уже стоять штамп с регистрацией по новому месту проживания. Это означает, что из старого адреса гражданин выписан.

Порядок прописки на новом месте с автоматической выпиской

Бывают ситуации, когда гражданин купил новую квартиру и не имеет возможности, времени или желания самостоятельно заниматься снятием с регистрационного учета по прежнему адресу и оформлении прописки в новой квартире. В этом случае требуется сразу обратиться за оформлением прописки на новой жилплощади, придя в уполномоченную инстанцию и предоставив обязательные для этого бумаги (свид-во о праве собственности и пр.).

Сотрудники паспортного стола сами выполнят все необходимые мероприятия по снятию вас с регистрационного учета по прежнему адресу. Но нужно быть готовым к тому, что процесс может занять до одного месяца. А при смене региона проживания до трех месяцев.

Для справки: Некоторые сотрудники ПВС неохотно берутся за снятие гражданина с регучета, возлагая на обратившегося данную обязанность. Это неправомерные действия и гражданин имеет право обратиться в судебные органы. Однако процесс может растянуться на продолжительное время.

Куда идти

Здесь также можно выбрать удобный для себя способ подачи документов. Любая из организаций, перечисленных в одном из предыдущих разделов, примет у вас документы. Но нужно быть готовым к тому, что процесс может занять до одного месяца, если прописка меняется в пределах одного региона. А при смене региона проживания до трех месяцев.

Необходимые документы

В этой ситуации также потребуется заполнить бланк заявления и приложить к нему правоустанавливающие документы на новое жилье, а также другие обязательные бумаги. Список документов следует уточнять в ПВС на информационных стендах.

Как оформить выписку через МФЦ

При обращении в офис «Мои документы» от заявителя требуется предоставление сотруднику обязательных документов. Сотрудник, принявший их, назначит дату получения подтверждения факта выписки.

У кого-то может возникнуть вопрос: «Нужен ли собственник, чтобы выписаться из квартиры, когда гражданин предполагает подать документы в МФЦ?». Присутствие собственника, если он не является заявителем на выписку, жилплощади не обязательно.

В соответствии с законодательством процедура проводится по инициативе лица, пожелавшего выписаться из квартиры. Согласия владельца жилплощади при снятии с регучета третьих лиц не требуется. Также не потребуется присутствия собственника при подаче заявления. Все необходимые действия должно выполнить выписывающееся лицо.

Особенности выписки детей

Ранее было отмечено, что, в соответствии с российскими законодательно-правовыми актами, несовершеннолетние дети могут быть выписаны из квартиры только с обязательной последующей пропиской по новому адресу. При этом не имеет значения, находится ли квартира в собственности, принадлежит ли она муниципальным властям или это съемное жилье.

Помимо этого, для снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего требуется разрешение управления опеки. В остальном порядок действия и способ подачи документов аналогичен описанным ранее. При этом комплект обязательных документов будет более обширным.

Нюансы для военнообязанных

Если говорить о военнообязанных гражданах нашей страны, то в случае их выпиской потребуется сняться с регистрации в одном военкомате и встать на учет в другом. Но первоначально следует обращаться в ПВС по месту прежней регистрации.

Сотрудники ПВС заполнят и выдадут на руки заявителю все необходимые для этого случая формы. После проставления надлежащих отметок в военкоматах состоится выписка гражданина из одной квартиры и его прописка в другую.

Если есть долг по квартплате

При наличии долга за коммунальные услуги сняться с регучета в муниципальном жилье не должно вызывать трудностей. Регистратор не имеет права отказывать в регистрации, обосновывая это имеющейся задолженностью. Снятие с регучета возможно при наличии общего лицевого счета. Ответственность по оплате возлагается на главного квартиросъемщика. На лицах, проживающих совместно с ним, возложена солидарная ответственность, поэтому они смогут выписаться вообще без проблем.

Если говорить о выписке из приватизированной квартиры с долгами, то никакие задолженности не должны становиться препятствием. Так же, как и не имеет значения, в какое жилье прописывается человек (обремененное задолженностью или «чистую»).

Больше того, приватизированная квартира может быть продана с долгами. Единственный важный момент – это уведомление покупателя о наличии долга и фиксация этого факта в договоре при оформлении сделки.

Но стоит сказать, что скрыться от уплаты задолженностей не получится – если выписавшийся гражданин не захочет добровольно погасить долг, то УК вправе обратиться в судебные органы. Далее дело будет передано в ФССП, сотрудники которой имеют эффективные инструменты по принудительному взысканию.

Основания для принудительной выписки

Законодательством строго определен перечень оснований для принудительной выписки лица из занимаемой квартиры. Это может быть и неоплата услуг ЖКХ для муниципальных квартир, и желание собственника, если речь идет о приватизированном жилье, а выписка не производится в отношении несовершеннолетних детей.

В начале материала мы перечислили главные основания для снятия с учета без согласия выписываемого гражданина.

Если квартира в ипотеке

Данный вариант тоже не должен вызывать затруднений. Взаимоотношения между заемщиком и кредитным учреждением не могут влиять на работу миграционной службы. Все вышеперечисленные способы подачи документов подходят и для данного варианта. По поводу документов лучше заранее проконсультироваться с сотрудниками миграционного ведомства.

Как быть в случае смерти прописанного

Если лицо, которое требуется выписать из квартиры, скончалось и этому есть документальное подтверждение, то за его выпиской обращается ближайший родственник. Документы подаются вышеописанными способами и обязательно дополняются свидетельством о смерти выписываемого человека.

Заключение

В этой статье мы постарались максимально подробно описать порядок снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации. Перечислили документы, которые требуется для выписки, и способы, которыми это можно реализовать. Надеемся, информация будет полезна читателям, когда у них возникнет необходимость выписаться из жилого помещения, независимо от статуса недвижимости.