Как узнать, кто собственник квартиры

В настоящее время при оформлении сделки по купле-продаже или аренде, объектом которой является жилая недвижимость, многие люди стараются узнать собственника квартиры по адресу. И этому есть вполне логичные объяснения. Не секрет, что случаи мошенничества и недобросовестности продавцов фиксируются довольно часто, особенно, если дело касается недвижимости со вторичного рынка жилья. И чтобы максимально защитить себя от всевозможных неприятностей в процессе оформления сделки следует проверить и самого продавца, и предлагаемую к продаже недвижимость.

Здесь мы расскажем читателям, как проверить собственника квартиры онлайн, перечислим доступные способы проверки и объясним, как найти владельца имущества, обладая минимальными сведениями о нем.

Как обезопасить себя при покупке квартиры

Безусловно приобретение квартиры – процедура, которая относится к числу тех, когда покупающая сторона должна проявлять особую внимательность. Проверка состояния квартиры и скрупулезная проверка собственника квартиры по адресу – это первое, что нужно реализовать перед составлением и подписанием документов.

Для максимальной безопасности при покупке квартиры следует не только соблюсти все надлежащие формальности, но и проверить собственника недвижимости

Профессионалы, работающие с недвижимостью, настоятельно советуют начинать знакомство с объектом с тщательной проверки всей документации. При этом обращать особое внимание следует на такие моменты:

1. Является ли лицо, выступающее в качестве продавца, реальным владельцем недвижимости. На данном этапе узнать на ком зарегистрирована квартира достаточно просто – нужно внимательно сверить данные документов, подтверждающих права владения имуществом, с паспортными данными.  В последующем целесообразно обратиться в соответствующие государственные инстанции об уточнении сведений по собственникам недвижимости.
2. Обязательна проверка технической документации на объект. К ней относятся бумаги, выданные кадастром (паспорт) и БТИ (план объекта). Следует обратить внимание на дату выдачи предоставляемых документов, поскольку сроки их действия ограничены законодательством.
3. Совпадает ли реальная планировка помещения с той, какая отражена в документах.
4. Когда дело касается долевой собственности (помещение имеет несколько владельцев, каждому из которых принадлежит определенная доля), то должно иметься согласие остальных собственников на отказ от продаваемой доли. Согласие оформляется нотариально. Такая бумага необходимо потому, что остальные собственники помещения имеют первоочередные права на приобретение долей в нем.
5. Еще один важный момент – проверка количества лиц, имеющих прописку по данному адресу. Следует обратить внимание на малолетних детей и граждан, утративших трудоспособность.
6. При оформлении сделок по доверенности следует убедиться подлинности этой бумаги. Доверенность на проведение сделок с недвижимостью должна быть оформлена и заверена нотариусом.

Уточним, что вся информация о собственниках недвижимости имеется в Росреестре, как регистрирующей сделки с недвижимостью организации, но получить такие сведения, теоретически, возможно различными способами. Перечислим их:

1. Обращение в ЖЭУ (управляющую компанию). В соответствии с действующими правилами у данной организации должны иметься сведения о собственниках жилья, находящегося в их ведении. Однако у такого варианта имеется одно «НО». Дело в том, что в соответствии с правилами о защите персональных данных, организация не имеет права передавать такие сведения третьим лицам. И в подобной ситуации лицо, обратившееся с таким запросом, при отсутствии веских основания может получить обоснованный отказ.
2. Обращение в БТИ. Здесь тоже можно заказать оформление справки о собственнике жилого помещения. Однако для этого необходимо заявление самого владельца недвижимости или подтвержденный факт судебного спора в отношение данного объекта.
3. Обращение в нотариальную контору. Это можно реализовать исключительно при оформлении сделки купли-продажи данного объекта.
4. Обращение в подразделение ФНС. Фискальная служба располагает данными о налогоплательщиках, в том числе, собственниках жилой недвижимости. Но при запросе сведений о собственнике объекта из базы ФСН предполагает серьезную аргументацию.
5. Обращение в Росреестр, где каждое заинтересованное лицо сможет получить требуемую справку без каких-либо затруднений. Помимо этого, заявитель сможет получить и другие важные для оформления сделки сведения о квартире по адресу, к примеру, не числится ли за собственником задолженностей и пр.

В принципе, обращение в любую из вышеперечисленных организаций позволит защитить себя при оформлении сделок с недвижимостью, что, собственно, и является главной целью покупателя квартиры.

При проверке собственника целесообразно заказать выписку, содержащую полную информацию по объекту, из Росреестра

Узнать собственника квартиры по адресу через интернет

Из сказанного выше можно сделать вывод, что на кого оформлена квартира, проще всего выяснить, обратившись в регистрирующее ведомство (Росреестр). Реализовать это можно несколькими способами:

• при личном обращении в подразделение ведомства в своем регионе;
• получить требуемую услугу в ближайшем офисе «Мои документы»;
• на официальном портале регистрирующего ведомства, сформировав соответствующий запрос.

Нашей сегодняшней задачей является описание самого простого и удобного способа, а именно как узнать фамилию собственника на официальном портале регистрирующего ведомства.

Способы найти данные

Наиболее надежным вариантом будет заказ выписки ЕГРН. Данный документ имеет юридическую значимость и обязателен при оформлении сделок с недвижимым имуществом. Документ оформляется в виде справки, заверяется синей печатью ведомства и личной подписью специалиста, занимающегося его оформлением. Выписка может быть предоставлена на бумажном носителе или в электронном формате, значимость которого при проведении сделок не уменьшается.

Помимо того, что из выписки можно узнать кому принадлежит квартира, в ней содержится много другой важной информации. В выписке указывается количество законных собственников жилой недвижимости, какова доля каждого из них в общей площади. Получив официальную выписку, можно выяснить о возможных проблемах продаваемого жилья, предположим имеющиеся обременения (нет ли ареста или иных обременений имущества).

Если выписка запрашивается третьими лицами с целью узнать хозяина квартиры по адресу и установить подлинности предоставленных продавцом сведений о недвижимости при проведении сделок с ней, то в ней будут содержаться только сведения, находящиеся в открытом доступе. При запросе законного владельца имущества документ содержит более расширенные сведения.

За оформление официальной выписки предусмотрена оплата пошлины как для непосредственных владельцев недвижимости, так и для третьих лиц. Однако в справочном формате каждый сможет узнать владельца квартиры по адресу бесплатно. Публичная информация, находящаяся в открытом доступе, доступна для посетителей портала Росреестра для каждого заинтересованного лица.

Подробные алгоритмы использования различных источников Росреестра мы уже описывали в ранее опубликованных статьях («Официальная публичная кадастровая карта», «Как узнать кадастровый номер по адресу объекта недвижимости» и других материалах).

Что нужно для поиска сведений о квартире

Для обращения в регистрирующее ведомство целесообразно придерживаться следующих рекомендаций:

1. Сведения о владельцах недвижимости можно получить только по официальному запросу.
2. Потребуется назвать причины для составления выписки, в противном случае информация не будет предоставлена.
3. Для оформления запроса потребуются полные идентификационные данные (ФИО).

Важно! Предоставление сведений из государственного реестра осуществляется на основании действующего законодательства (ФЗ «О госрегистрации»).

Не зная кадастрового номера или точного адреса объекта недвижимости, сведения о собственнике получить практически невозможно

Как найти хозяина, если нет данных

Следует сразу сказать, что получить услугу в уполномоченных государственных ведомствах и на их официальных интернет-ресурсах, не задав необходимые данные, не удастся. Для получения сведений из Росреестра потребуется предоставить адрес объекта либо его кадастровый/условный номер.

Хотя можно попытаться поговорить с соседями, которые, возможно, обладают интересующей вас информацией. Но, справедливости ради нужно отметить, что данный способ нельзя назвать надежным. Некоторые советуют посмотреть нужную информацию на платежках, получаемых на оплату коммунальных услуг. Данный вариант также нельзя назвать удобным, поскольку в платежных квитанциях содержится минимум информации.

Заключение

Из вышесказанного можно заключить, что, при необходимости решить такую задачу, как по адресу узнать собственника квартиры бесплатно или в виде официального документа целесообразно обратиться в государственные ведомства, работающие с объектами недвижимости. Сделать это можно при личном посещении одного из подразделений регистрирующей организации либо на его странице в интернет-пространстве.