Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Выписать из квартиры не собственника без согласия

Продажа квартиры — процесс достаточно нервный, осложненный тем, что не все обыватели ясно представляют себе, с чем им придется столкнуться. Помимо закономерных трудностей, жизнь вам могут осложнить еще и мошенники, готовые наживиться на незнании, а также собственные родственники, прописанные в продаваемой квартире. Для покупателя этот момент тоже неприятен: ведь вполне вероятна такая ситуация, что заниматься всем этим, по заранее заключенному соглашению, предстоит ему. Как выписать из квартиры человека без его согласия, если для вас этот момент видится актуальным или может стать таковым в самом скором времени?

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия

Согласно нормам действующего законодательства, а также всем поправкам, внесенным в Жилищный Кодекс РФ, ничего противоправного в факте выселения несогласных нет. Но присутствуют определенные нюансы. Выписать из квартиры не собственника без согласия реально, мирно договорившись «на берегу» , а если продавец скрыл сей факт, то через суд. Если со второй ситуацией все более-менее понятно, то как быть с первой:

  1. Снять жильцов с регистрационного учета может сам продавец.
  2. Либо задача возлагается на покупателя. В этом случае продавец, реализующий жилище, обычно идет на какие-то уступки, например, снижает стоимость недвижимости.
Выселение из квартиры
Собственник может выселить других жильцов со своей жилплощади

Сразу стоит оговорить случаи-исключения. Если в конкретном жилье прописаны дети, не достигшие возраста 18-ти лет, то органы опеки будут вправе отказать в снятии их с регистрации на этих «квадратах». Таким образом, на вопрос, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия, не всегда реально предоставить положительный ответ.

В каких случаях можно по закону выписать человека из квартиры без его согласия

Давайте опустим частные ситуации, коих не слишком-то и много. Вот тогда-то и выясняется, что решить вопрос с убытием без согласия выписываемого не так уж сложно. Как-то претендовать на жилплощадь смогут только те, кому по соглашению принадлежит ее частичка. Остальные никакими особыми прав не наделяются. Такой человек может лишь пользоваться квартирным имуществом наравне с собственником жилья, но решающего голоса в остальных вопросах у такого лица нет.

Принудительно «удалить» из своей квартиры можно:

  1. Нерадивых маму с папой, лишенных родительских прав в отношении малыша или подростка.
  2. Недееспособного человека, так как слово или решение такого лица не обладает никаким весом.
  3. Взрослых совершеннолетних детей, внуков, правнуков.
  4. Бывшего благоверного, если «квадраты» не находятся частично в его (ее) владении и не был заключен брачный договор.
  5. Человека, который оформлен по данному адресу, но по факту живет где-то в другом месте.
  6. Родственника, отказавшегося от участия в приватизации.

Из приватизированного жилья

Рассмотрев ситуацию в целом, перейдем к разбору частных случаев. Из приватизированной квартиры можно выписать всех, кого ее хозяин посчитает нужным выгнать с «насиженного места» (речь сейчас, как вы понимаете, не идет о тех категориях-исключениях, о которых говорилось выше). Добровольная выписка реализуется после подачи соответствующего заявления через сайт Госуслуг. Принудительная — в судебном порядке. Если решение положительное, то подается заявка в МФЦ, и жилец получает листок убытия.

Из муниципальной квартиры

В похожем порядке происходит убытие из муниципальной квартиры. На практике потребуется обеспечить соблюдение некоторых условий. Например, необходимо не проживать более полугода в этом жилье (что не должно быть связано с учебой в другом городе или работой вахтовым методом), игнорировать оплату коммунальных платежей, никоим образом не участвовать в благоустройстве жилья. В отличие от предыдущего случая, выписка из неприватизированной квартиры может происходить только при участии мирового судьи.

Выписка через суд
В ряде случаев выписка происходит через суд

Из подаренной квартиры

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника, если имел место факт дарения? Как пример: бабушка оформила на вас дарственную, но оказалось, что по этому же адресу зарегистрирован еще один человек (дядя, тетя, дедушка)? Юристы снова дают положительный ответ. Ваш родич может действовать в добровольном порядке, а если он проявляет несогласие, то придется действовать через судью.

Обратите внимание на один важный нюанс: если договор дарения вступил в силу до 2005 года, придется смириться с текущим положением дел.

Как выписать временно зарегистрированного человека

Временно зарегистрированного гражданина (а также его совершеннолетних детей) допустимо попросить освободить помещение, если истек срок прописки. Но даже если ничего подобного и близко не произошло, то основанием для убытия станет утрата собственником права пользования жилищем, фиктивная регистрация, нарушение прав и законных интересов соседей. От вас потребуется только подать в ФМС заявку и некоторые бумаги.

На практике не так уж и страшна ситуация, если купил квартиру с прописанным человеком. Как выписать такого жителя, подскажут юристы. Не отказывайтесь от профессиональной помощи — в противном случае процесс может обрести затяжной характер. Гораздо приятнее немного переплатить, но зато быть уверенным в благоприятном исходе, знать, что теперь приобретенная недвижимость — исключительно ваша, и никто более не способен омрачить этот факт своим пребыванием на данной территории.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

18 − 5 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: