Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Как оформить в собственность гараж без документов

Капитальный гараж считается таким же объектом недвижимости, как и жилой дом. Без соответствующих документов его нельзя купить, продать, сдать в аренду, завещать, подарить. Чтобы решить эту проблему, необходимо оформление гаража в собственность. Процедура осложняется тем, что у большинства фактических владельцев и пользователей таких построек нет никаких подтверждающих документов. Рассказываем, какие есть пути решения такой проблемы.

Можно ли оформить в собственность гараж без документов

Идея оформить незаконно построенный гараж в собственность рано или поздно посещает всех собственников. «Незаконно» в данном случае означает объект, возведенный с нарушением установленного порядка строительства капитальных объектов. Без нужных документов его нельзя продать, подарить или передать по наследству.

В нашем материале речь идет только об объектах капитального строительства, то есть гаражах с фундаментом. Разнообразные «ракушки» и прочие временные конструкции таким образом не регистрируются.

Вариантов «незаконного объекта» может быть несколько:

  • сооружение стоит на собственной земле — на даче или во дворе частного дома;
  • гараж возведен незаконно на чужой территории.

У каждой ситуации свои тонкости. Проще всего оформить в собственность сооружение на своей земле, сложнее — возведенное незаконно на чужой территории. Впрочем, даже в такой ситуации можно найти выход.

С гаражей не взимается налог на имущество, поэтому не регистрировать их из-за боязни увеличения налогового времени не стоит.

Оформление гаража в собственность
Даже если на гараж нет документов, есть возможность оформить его в собственность

Как оформить гараж на своей земле

Самый простой вариант — оформить гараж, возведенный на собственной земле. Например, во дворе частного дома или на даче. Такие постройки относятся к нежилым объектам. Если они не предназначены для коммерческого использования, предварительно разрешение на строительство получать не нужно.

Как зарегистрировать уже возведенный объект? Если гараж не поставлен на учет, нужно обратиться в БТИ за изготовлением технического плана. Узнать про учёт можно на сайте Росреестра онлайн за небольшую плату. План тоже изготавливают за деньги. Подробнее о стоимости услуг мы рассказали в последнем разделе материала.

После того, как инженеры из БТИ составили кадастровый паспорт, нужно обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности. За обращение взимается государственная пошлина. Это займет от 1 до 3 рабочих дней (при подаче заявления в электронном виде обращение рассматривают всего за 1 рабочий день).

После этих процедур вы станете полноправным владельцем постройки, сможете продавать или передавать ее по наследству без каких-либо препятствий.

Как оформить гараж без права собственности на землю

Допустим, гараж построили несколько лет (или десятилетий назад) на чужой земле. Как оформить его в собственность? Сразу оговоримся, что это возможно, только если на объект есть свидетельство, а на землю — нет. Такая путаница возникает из-за того, что многие законы принимались в разное время и их отдельные положения противоречили друг другу. Чтобы узаконить постройку, нужно обратиться в Росреестр за приватизацией участка земли под ней.

Как оформить в собственность гараж без документов? Если свидетельств о праве собственности ни на гараж, ни на землю нет, узаконить объект не получится. Чтобы избежать сноса, можно попробовать обратиться в суд и найти компромиссное решение с владельцем территории. Судьи редко встают на сторону собственников таких построек, но попробовать стоит. Вам помогут свидетельские показания (о том, например, что вы использовали этот гараж много лет, настоящий владелец никогда не высказывался против него и любые другие).

Риски незаконной постройки

Если место строительства выбрано с нарушением закона, узаконить объект будет трудно. С большой вероятностью его снесут. Чтобы избежать этого, в современных условиях правильно возводить объекты капитального строительства только на приватизированной земле. Если же гараж на чужой территории каким-то образом достался вам по наследству или другим путем, а свидетельства о правах собственности на постройку нет, есть большая вероятность, что получить свидетельство собственника на такой объект не получится. Не отчаивайтесь, попробуйте решить проблему через суд.

Как оформить гараж в собственность
Оформление требуется всем капитальным объектам, то есть каждому гаражу с фундаментом

Куда обращаться для оформления гаража

Для оформления гаража в собственность вам, скорее всего, потребуются два государственных учреждения:

  1. БТИ. Туда вы обратитесь, чтобы составить технический план строения.
  2. Росреестр. Здесь будут регистрировать право собственности.

В Росреестр можно обращаться онлайн. Это сэкономит вам время на поездках и даже поможет завершить процедуру быстрее (электронные заявки регистрируют в 3 раза быстрее).

Какие трудности могут возникнуть

Трудности возникнут, если у вас нет вообще никаких документов — ни на землю, ни на постройку. В таком случае непонятно, на каких основаниях возведен этот объект и почему вы его используете. В суде вам будет трудно доказать правомерность ваших действий. У земли почти наверняка найдется собственник, который будет вправе снести ваш гараж.

Если же хотя бы одно из свидетельств будет в наличии, проблема решится в вашу пользу. Вы либо получите документы на объект, либо приватизируете землю под ним и сделаете владение полностью законным.

Сколько стоит оформить гараж в собственность

Стоимость оформления гаража в собственность складывается из следующих затрат:

  1. Составление технического плана. Цена зависит от региона и площади объекта. Чем больше гараж, тем дороже будет план для него. От 6 до 25 тысяч.
  2. Кадастровый паспорт. Заказывают в Росреестре за 200 рублей.
  3. Государственная пошлина за регистрацию права собственности. 350-2000 рублей.

Таким образом, правильно оформить документы на гараж стоит примерно 8-10 тысяч рублей. Возможно, это покажется дорого и необязательно, но в будущем избавит владельца от множества проблем, а главное — гарантирует возможность свободно распоряжаться имуществом.

Заключение

Оформить гараж в собственность не сложно, если у вас есть свидетельство о праве собственности на участок или саму постройку. Если никаких документов нет вообще, а объект стоит на чужой земле, отстоять право владеть им будет чрезвычайно трудно.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

20 − 8 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: