Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Когда речь идет об обеспечении жильем детей, родители стараются применять дарственную. Считается, что этот вариант обезопасит повзрослевших собственников от посягательств на объект третьих лиц, а правовой механизм сделки не требует больших затрат. Остается заполнить образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, и зарегистрировать переход права собственности. Но сделки с недвижимостью, где одной из сторон нет 18 лет, имеют особенности в оформлении, а главное – некоторые ограничения по дальнейшему правовому движению таких объектов. Так что обсудим детально регламент и нюансы дарения квартир несовершеннолетним лицам в 2019 году.

Как оформить договор дарения квартиры ребенку по законодательству РФ

Дарение как правовой механизм имущественных отношений предусмотрено гл. 32 Гражданского Кодекса РФ (часть вторая). Здесь установлены нормы для любых дарений, поэтому уточним, что говорим только о недвижимости. При оформлении дарственной на детей также принимаются во внимание нормы Семейного Кодекса. Регистрационные действия проводятся в соответствие с требованиями ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку начинается с оформления договора. Он составляется в трех экземплярах. По нормам ст. 572 процедура предусматривает ряд значимых условий:

  • по соглашению в сделке участвуют две стороны: даритель (передает объект) и одариваемый (принимает дар);
  • даритель передает квартиру ребенку в текущий момент или обязуется это сделать в будущем (точная дата) безвозмездно;
  • по дарственной запрещается требовать от второй стороны встречной передачи объектов или обязательств;
  • намерения сторон должны отражаться в договоре четко, исключая правовые разночтения;
  • после заключения соглашения желание безвозмездной передачи квартиры становится обязанностью дарителя, так же как и согласие одариваемого принять подарок.
Дарение недвижимости
Процедура дарения несовершеннолетним имеет свои особенности

Не допускается дарить сразу все недвижимое имущество (гаражи, квартиры, дома и участки). В договоре указывается конкретная квартира с почтовым адресом, характеристикой и регистрационными реквизитами. При этом закон допускает дарение доли в квартире. Признается ничтожным условие передать ребенку недвижимость после смерти дарителя (это уже наследственное право).

Верификация дарственной:

  • за несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет документ подписывает законный представитель (родитель, опекун, усыновитель);
  • с 14 лет подросток верифицирует сделку самостоятельно после письменного согласия своих попечителей;
  • единственный родитель может выступать одновременно со стороны дарителя и представителя одариваемого.

Если в 16 лет подросток достиг финансовой самостоятельности и обрел правовую дееспособность, юридически его могут признать эмансипированным. Подтверждением служат трудовые договоры, справки из налоговой, документы о трудовой деятельности. Эмансипация позволяет подростку самостоятельно заключать имущественные сделки.

Алгоритм действий

Безвозмездное отчуждение имущества в пользу несовершеннолетних характерны для близкородственных отношений, но это не просто формальная смена собственника. Правовых условностей здесь не меньше, чем при стандартной купле\продаже квартир. Дарение недвижимости несовершеннолетним детям предусматривает несколько этапов:

  • сбор документов дарителя и одариваемого, на квартиру;
  • получение разрешения на сделку от родителей;
  • подготовка и заключение договора дарения;
  • регистрация прав собственности на ребенка.
Документы для сделки
Для дарения квартиры необходимо собрать ряд документов

В соответствие с СК РФ передача квартиры в дар автоматически наделяет несовершеннолетнего владельца правами собственника. Нельзя «отодвинуть» этот момент до окончания школы или института. Но распоряжаться имуществом будут законные представители ребенка (до достижения одаряемого 18 лет или его эмансипации). Как быть с подтверждением дееспособности сторон: можно ли оформлять дарственную на несовершеннолетнего без нотариального подтверждения?

С июля 2019 года участие нотариата в отчуждении квартир по дарственным требуется, только если даритель не достиг 18 лет. Так пресекаются возможные махинации недобросовестных опекунов малолетних владельцев недвижимости. Если отчуждаются доли по дарственной – нотариус обязателен. Изменения в ст. 42 ФЗ 218 внесены 01.08.2019.

Плюсы и минусы дарственной на квартиру

Конечно, ребенок обеспечен жильем на годы вперед, и это важно. Однако положительные моменты безвозмездной передачи квартиры интересны с правовой позиции:

  • сделка проходит быстро по сравнению с оформлением завещания;
  • в соответствие со ст. 217 НК РФ не облагается НДФЛ, если заключается между ближайшими родственниками (родители/дети, бабушки, дедушки и внуки, братья/сестры);
  • в большинстве ситуаций дарение необратимо;
  • при разводе родителей «подарок» не подлежит разделу;
  • на недвижимость несовершеннолетних собственников нельзя наложить арест и забрать за долги.

В зависимости от ситуации у сделки могут быть и другие плюсы. Минусы дарственной:

  • нельзя обязать одаряемого предоставить квартиру для проживания дарителя (иначе дарственная станет рентным договором);
  • продать, разменять, разделить на доли квартиру несовершеннолетнего крайне сложно – надо обивать пороги опеки без каких-то гарантий положительного решения;
  • при ухудшении жизненной ситуации дарителя нельзя отменить дарственную и уж тем более продать квартиру.

Детское право собственности на объект не отменяет обязанности собственника содержать имущество. До появления самостоятельных доходов у ребенка коммунальные платежи и необходимое техническое обслуживание обязаны проводить опекуны малолетнего владельца.

Договор дарения
До совершеннолетия недвижимостью распоряжаются законные представители ребенка

Особенности оформления дарственной до 14-летнего возраста и после 14 лет

От возраста одаряемого зависит регламент проведения сделки.

Возрастная категория Нюансы дарственной, этапов оформления и регистрации
от рождения до неполных 14 лет по закону ребенок считается малолетним. Не присутствуют на сделке, в договорах за них расписываются родители/опекуны. Бремя содержания недвижимости лежит также на взрослых представителях.
14-18 лет Относятся к лицам, ограниченно дееспособным в правовом отношении. Они приобретают право заключать сделки, но законность их участия подтверждается письменным согласием родителей.
эмансипация (с 16 лет) Применяется к несовершеннолетним, обеспечивающим себя самостоятельно и полностью несущим ответственность за свои действия. По решению суда с подачи органов опеки такое лицо приобретает права совершеннолетнего.
юридическое создание семьи до 18-летия Если брачные отношения зарегистрированы официально, несовершеннолетний также приобретает полную правовую дееспособность.

Можно ли сделать щедрый подарок ребенку, если он не проживает с дарителем или не является кровным родственником? Вне зависимости от возраста закон не запрещает подарить недвижимость даже посторонним детям. Но придется заручиться разрешением родителя.

Образец договора дарения недвижимости детям

Нормы оформления дарственной установлены в ст. 574 ГК РФ. С марта 2013 года он не подлежит государственной регистрации, а вот переход права собственности фиксируется в Росреестре. Заключается в простой письменной форме. Это означает, что достаточно учесть требования ГК РФ по составлению гражданско-правовых договоров и включить юридически значимые сведения:

  • точное наименование документа;
  • дата, место подписания;
  • сведения сторон: Ф.И.О., постоянная регистрация/фактическое проживание, реквизиты удостоверяющих документов;
  • наименование объекта, правовая характеристика: собственник, основания приобретения, прописанные лица, юридический адрес;
  • технические характеристики: площадь, этаж и расположение, планировка, состояние;
  • приложения;
  • подписи сторон (представителей).

Недвижимость для ребенка

Приводимый ниже типовой проект даст общее представление о дарственной и поможет составить документ с учетом своей ситуации и особенностей квартиры.

Скачать образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Госрегистрация дарственной с несовершеннолетними детьми

В 2019 году регистрационные действия с недвижимостью Росреестр проводит через МФЦ. Также обратиться к государственному регистратору можно электронно через личный кабинет портала ГОСУСЛУГИ.

В представительство по месту жительства ребенка подают пакет документов:

  • паспорта дарителя, законного представителя;
  • удостоверение личности одариваемого лица (свидетельство о рождении, с 14 лет – паспорт);
  • договор дарения в 3-х экземплярах;
  • согласие супруга дарителя;
  • технические документы по квартире, выписки из ЕГРП с указанием собственников;
  • справки об отсутствии арестов и ограничений по юридическому распоряжению объектом;
  • справки БТИ о зарегистрированных в квартире лицах;
  • если одариваемый ребенок усыновлен или находится под опекой – соответствующие решения государственных органов о передаче несовершеннолетнего в семью.
  • заявления дарителя и одаряемого на регистрацию перехода права;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

С 2018 года Росреестр не обслуживает клиентов в своих филиалах, а сотрудники МФЦ всего лишь посредники в бюрократической цепочке. Они проверяют полноту сбора бумаг, но не обязаны отслеживать правильность их заполнения. Поэтому надо самостоятельно сверить сроки действия документов, их соответствие правовым требованиям.

Заключение

Если договор дарения составлен юридически грамотно, а правомерность сделки не ставится под сомнение, через 10 рабочих дней ребенок становится официальным собственником недвижимости. Факт подтвердит письменная выписка из реестра ЕГРН (заказывают дополнительно). Ребенок обеспечен жильем, но стоит хорошо подумать о целесообразности такого шага. До 18-летия собственника продажа «детской» квартиры превращается в хождение родителей по опекам, да и потенциальные покупатели крайне настороженны к дарственным объектам с несовершеннолетними.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

17 − два =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: