Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Оспаривается ли дарственная на квартиру

Спорные вопросы относительно недвижимости, переданной по договору дарения, возникают обычно в процессе ее наследования. Если мирным путем решить проблему не получается, наследники пытаются отстоять свое право на наследство через судебные инстанции. Можно ли оспорить договор дарения? Разберем данный вопрос более детально.

Можно ли оспорить дарственную через суд

При передаче имущества в дар нередко возникает вопрос: оспаривается ли дарственная в суде? Ведь подобные обстоятельства могут возникнуть не сразу. Желательно сразу предусмотреть все возможные риски, связанные с оформлением договора. Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает случаи, в которых факт передачи в дар жилья может быть оспорен. Разумеется, если на то имеются серьезные основания. Перед тем как оспорить дарственную через суд, истцу следует убедиться, что причины для этого существенны и законны:

  • грамматические, смысловые, механические и иные виды ошибок, допущенные в процессе оформления договора дарения (в том числе, включение пункта о том, что дарение приобретает законную силу после кончины дарителя – тогда приоритет будет распределяться в соответствие с Законом о порядке наследования РФ);
  • отсутствие сертификата собственности на передаваемую в дар недвижимость – бумаги, согласно закону, должны быть оформлены пока даритель жив, а после его кончины имущество может лишь наследоваться законными наследниками;
  • наличие справки о полной или частичной недееспособности дарителя – если удастся доказать, что в момент подписания формуляра даритель мог быть в неадекватном состоянии, сделка может быть признана недействительной;
  • отсутствие нотариально заверенного согласия супруга/супруги на дарение, если имущество было приобретено во время брака.
Подписание документа
Доверенность должна быть оформлена без ошибок

Оспаривание договора дарения квартиры в суде возможно также тогда, когда одна из сторон не имела законного права на его заключение. Работники лечебных, воспитательных, профилактических и т.п. учреждений, госслужащие всех уровней не имеют законного права принимать недвижимость в качестве презентов за осуществление своей профессиональной деятельности. Опекуны несовершеннолетних и недееспособных граждан, в свою очередь, не могут принимать решений о дарении или получении презентов от имени своих подопечных.

В каких случаях дарственную могут признать недействительной согласно ГК РФ

Судебная практика РФ имеет прецеденты признания договоров дарения на недвижимое имущество недействительными. Правда, истцам для этого необходимо представить неопровержимые доказательства того, что сделка была заключена с нарушением ГК РФ. Дарственная может быть признана недействительной, если удастся доказать следующее:

  • договор является фиктивным (не предназначен для формирования правовых взаимоотношений) – если даритель передал имущество лишь на бумаге, а по факту пользуется им сам (что, правда, очень непросто доказать);
  • подписание дарителем документов в сложных жизненных обстоятельствах или по причине обмана – когда отчуждающая недвижимость сторона оформила дарственную в состоянии аффекта, вследствие обмана, принуждения и т.п.;
  • получатель дара угрожал, запугивал, шантажировал, избивал и т.д. дарителя – ответственность за данные деяния предусматривается статьей 578 ГК РФ;
  • получатель дара убил (умышленно или неумышленно) дарителя – родственники усопшего могут оспорить сделку, если имеются доказательства вины одаряемого;
  • пренебрежительное отношение к переданной в дар недвижимости – подаривший ее может через суд обнулить сделку, доказав, что халатное отношение к имуществу приведет к его полной утере;
  • получатель дара скончался ранее дарителя – для обнуления сделки в данной ситуации в текст договора понадобится внести соответствующий пункт о переходе прав собственности в пользу отчуждающей имущество стороны (при более ранней кончине получателя дара).

Естественно, каждая ситуация рассматривается отдельно. В частности, в случае халатного отношения к подаренной недвижимости необходимо доказать, что объект дарения имеет нематериальную ценность для дарителя. Никто, кроме него, не имеет права заявлять о необходимости отмены сделки.

Оспаривание договора
Договор можно оспорить через суд

Суд может в одностороннем порядке расторгнуть соглашение о дарении, если даритель будет признан банкротом. Подать заявление на проведение подобной процедуры имеет право любое заинтересованное лицо. Главное, уложиться в установленные сроки – полгода с момента подтверждения банкротства.

Кто может подать иск в суд

Дарственную на недвижимость реально обнулить в судебном порядке исключительно после смерти дарителя. Поскольку при жизни только он имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Причем подать иск в суд об отмене сделки можно в течение трех лет с момента вступления в силу соглашения о дарении. По истечении положенного срока сделка считается необратимой. А само заявление будет тщательно изучено в досудебном порядке на наличие оснований для передачи его в суд.

Оспаривать дарственную может наследник. Или его уполномоченные представители. В этом случае на них потребуется оформить доверенность и заверить ее у нотариуса. В зависимости от обстоятельств в качестве истца может выступать Следственный комитет РФ, Прокуратура РФ или иные государственные службы. Пострадавшей стороне рекомендуется воспользоваться услугами юриста для представления ее интересов в суде. Так шансы на благоприятный исход дела значительно повысятся. И утраченную недвижимость, возможно, удастся вернуть.

Оформление договора дарения на недвижимое имущество можно обнулить через судебные инстанции. Но исключительно с момента кончины передавшего имущество в дар. Обычно в этом заинтересованы его законные наследники. Отмена сделки возможна исключительно в том случае, если у них имеются серьезные основания сомневаться в законности ее проведения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

пятнадцать − шесть =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: