Кадастровая карта России: как найти участок по кадастровому номеру

Все объекты недвижимости, расположенные на территории нашего государства, подлежат строгому учету. Именно по этой причине закрепление за каждым из них уникального цифрового идентификатора – действие обязательное. Каждый объект – земельный участок, частный или многоквартирный дом, промышленные и иные объекты – имеет собственный уникальный кадастровый номер.

При необходимости можно проверить кадастровый номер земельного участка онлайн, а также выяснить точное месторасположение объекта и уточнить остальные параметры недвижимости. В этом материале мы расскажем, как найти участок по кадастровому номеру на кадастровой карте России.

Что такое кадастровый номер

Набор цифр, из которых состоит кадастровый номер – это не случайная последовательность. Уникальный идентификатор устанавливается в строгом соответствии с действующими правила и отечественным законодательством.

Всем объектам недвижимости, находящимся на территории РФ, присваивается уникальный номер

Кадастровый идентификатор закрепляется за объектом в процессе проведения регистрационных действий с ним. Чаще всего данный номер не может быть изменен, хотя бывают ситуации, когда у объекта изменяются некоторые основные параметры (меняются границы территории, предназначение недвижимости и т.д.). В таких исключительных ситуациях объекту присваивается новый кадастровый идентификатор. При этом номер, утративший силу, сохраняется в истории объекта и не может быть присвоен другому недвижимому имуществу.

Рассмотрим подробнее, как расшифровывается последовательность цифр в кадастровом идентификаторе. Государственный номер записывается в формате:

XX : XX : XXXXXXX : XXX.

Как видно все цифры в номере разделены на четыре условных группы. Каждая из них имеет свое значение:

• округ, установленный кадастром;
• район, расположенный в округе;
• квартал в границах района;
• идентификатор объекта недвижимости.

Именно благодаря такому обозначению стало возможным объединение всех объектов недвижимости, находящихся на территории нашего государства, в единый реестр. Присвоенный номер закрепляется навсегда, за исключением ситуаций, упомянутых ранее, или полного выведения объекта из оборота по причинам, которые прописаны в Земельном законодательстве. Объект, не имеющий кадастрового идентификатора, не может стать участником правовых отношений и операций с ним. Иными словами, его не получится продать, подарит, передать по договору аренды.

Чтобы поставить землю, дом, квартиру или иную недвижимость на кадастровый учет, необходимо обратиться с заявлением в соответствующие инстанции. Помимо заявления нужно подготовить и передать регистратору комплект обязательных для проведения регистрационных действий документов. Порядок регистрации недвижимости и требуемые документы для проведения процедуры прописаны в 22-ой статье ФЗ «О госкадастре…». Процедура присвоения кадастрового идентификатора может занять до 3-х недель. Но в дальнейшем у недвижимого имущества появится уникальный номер, а у собственника возможность распоряжаться им по своему усмотрению.

Вот еще что следует уточнить: зная кадастровый идентификатор, заинтересованные лица смогут получить всю необходимую информацию. Сведения могут быть предоставлены для ознакомления (в справочном формате на сайте Кадастра) или для официального использования при сделках с недвижимостью (выписка ЕГРН). Но если вам требуется узнать категорию земель (назначение земли по кадастровому номеру), проверить границы участка, его площадь, наличие на территории построек или получить иную открытую информацию, то осуществить это можно как раз с использованием открытой кадастровой карты.

Что такое публичная кадастровая карта

Подробно о кадастровой карте, ее предназначении и практическом применении мы рассказывали в одной из ранее опубликованных статей. Однако некоторые пояснения необходимо дать и этой статье.

Из различных источников по кадастровому номеру можно получить различные сведения о недвижимости

Каждый день за различными объектами недвижимого имущества, находящегося во владении лиц с различным статусом, закрепляются кадастровые номера. И таких объектов тысячи, а расположены они в разных регионах нашей страны. Публичная кадастровая карта – это общедоступный и постоянно работающий интернет-ресурс, который прост в применении и удобен для пользователей. Обращаясь сюда, пользователи смогут выяснить всю открытую информацию по интересующему их объекту.

Здесь заинтересованные пользователи смогут найти объект по кадастровому номеру на кадастровой карте Уфы, посмотреть участок на кадастровой карте Тюмени, публичная карта Росреестра республики Башкортостан и найти любой объект, находящийся на территории других субъектов Российской Федерации. Стоит отметить, если за недвижимым имуществом не закреплен государственный идентификатор, то найти его открытом источнике Кадастра будет весьма затруднительно.

Преимущества кадастровой карты ГОСБТИ

Государственное Бюро технической инвентаризации также входит в число организаций, наделенных официальными полномочиями работать с различными объектами недвижимости, расположенных на территории России. Здесь также имеется публичный источник, где можно уточнить расположение участка на карте кадастра и картографии официальный сайт, заказать всевозможные выписки и справки, касающиеся имущества граждан и юрлиц.

Но, справедливости ради, следует сказать, что источник ГосБТИ имеет ряд важнейших преимуществ, в сравнении с публичной картой Росреестра и ее аналогами. Перечислим их:

1. Пользователи имеют возможность выбрать картографическую основу для отображения объектов. Здесь используются популярные карты Яндекс Googl, спутниковые карты и прочие подложки, пользующиеся популярностью
2. Пытаясь получить сведения с карты Росреестра многие пользователи часто сталкиваются с перебоями в работе источника. Они случаются периодически и объясняются перегрузкой головного сервера или выполнение необходимых обновлений карты. В то время как на ресурсе ГосБТИ подобные проблемы исключены, а пользователям гарантирована устойчивая работа сервиса.
3. На портале ГосБТИ пользователи могут бесплатно получить информацию по интересующим его объектам, в частности, получить данные о цене, установленной Госкадастром.

И естественно, пользователям гарантирована стопроцентная точность предоставляемых сведений, поскольку для этого используется собственная база ГосБТИ и данные, содержащиеся в базе Росреестра.

Если объект не удается обнаружить на кадастровой карте, то вероятнее всего, он не прошел регистрацию в Росреестре

Поиск земельного участка по кадастровому номеру

Поиск объекта по кадастровому номеру доступен как владельцам объектов, так и третьим лицам, которые заинтересованы в получении необходимых сведений по ним. Если говорить о земельных участках, то пользователь сможет получить сведения о самом участке и расположенных на нем постройках, а также прилегающих к участку территорий. Все это отражается на топографической схеме или выбранной пользователем подложке.

Непосредственно из определения можно понять, какую информацию пользователи смогут получить. В целом, это различные географические карты, где местность отображается максимально подробно. Например, топографические данные, доступные в источнике Росреестра, представлены в виде:

• опорных геодезических пунктов;
• всевозможной растительности;
• хозяйственных объектов;
• транспортных коммуникаций (дорог);
• границ местности.

Для просмотра топографической карты определенного участка по закрепленному за ним идентификатору, нужно выполнить следующее:

1. Открыть официальный источник (pkk5.rosreestr.ru).
2. В соответствующем поле ввести уникальный идентификатор участка.
3. Немного подождать пока идет обработка запроса и убедиться, что найденный системой надел является тем объектом, по которому запрашивалась информация.
4. Далее можно воспользоваться вкладками, имеющимися в меню, для изменения режима просмотра. Также можно определить перечень сведений, требуемых вам.

Почему участка может не быть на карте

Как правило, поиск по кадастровому номеру земельного участка через интернет не вызывает затруднений у пользователей. Однако, случаются ситуации, когда системе не удается найти информацию на общероссийской карте Кадастра. Это может произойти по следующим причинам:

• с объектом не проведены регистрационные действия;
• работы по межеванию территории были проведены до 1-го января 01 года;
• у участка не установлено точных границ;
• межевание проводилось не так давно, поэтому сведения не успели обновиться;
• элементарная ошибка сотрудника Росреестра, допущенная при вводе данных.

Если запрашиваемый вами объект отсутствует на кадастровой карте, независимо от причины, то за разъяснениями нужно обращаться в представительство Росреестра. Последующие действия будут зависеть от ответа, предоставленного сотрудниками ведомства. Обращение в регистрирующую организацию необходимо и при обнаружении неточностей.

Для предоставления сведений с кадастровой карты Росреестра в официальные инстанции следует заказать выписку ЕГРН, имеющую правовую значимость

Заключение

Сегодня мы рассказали о том, как найти интересующий вас объект на карте Росреестра, находящейся в публичном доступе. В одном из предыдущих материалов мы подробно пояснили, как пробить кадастровый номер.

Однако, необходимо уточнить, что по причине наличия на ресурсе Росреестра огромного количества информации, в общей базе обнаруживается много неточностей. Поэтому использование полученных сведений при решении всевозможных правовых вопросов, касающихся недвижимости, нецелесообразно. Открытый источник Росреестра используется, главным образом, для получения справочной информации.

Если сведения требуются для предоставления в государственные инстанции, представительства российских банков и прочие официальные организации, то лучше оформить заявку на формирование выписки ЕГРН – бумаги, которая имеет юридическую значимость и может использоваться в правовых отношениях с недвижимостью.