Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре

Любое недвижимое имущество имеет свою стоимость. На текущий момент стоимость жилой недвижимости условно можно разделить на две разновидности – кадастровая цена, которая прописана в Едином гос. реестре, и рыночная. Первая из них устанавливается по результатам независимой оценки, вторая – в зависимости от актуального спроса на аналогичные объекты.

Стоимость, прописываемая в кадастре, зависит от ряда важных факторов, а размер кадастровой стоимости, прежде всего, необходим государству, поскольку именно из нее рассчитываются налоги на имущество. Но и граждане нередко проявляют интерес к этому параметру своего имущества. Стоимость кадастра может потребоваться при решении различных вопросов. Сегодня мы расскажем, как уточняется кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра.

Что такое кадастровая стоимость

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержатся в единой общероссийской базе объектов недвижимости, принадлежащих обычным гражданам, организациям, муниципальным и государственным структурам. Стоимость, заносимая в кадастр недвижимости – это ценовая характеристика, устанавливаемая в ходе государственной кадастровой оценки.

Алгоритм определения кадастровой стоимости прописан на уровне федерального закона

Регламент определения кадастровой цены недвижимого имущества установлен на уровне федерального законодательства. Государственная оценка имеет свою периодичность — обычно оценочные мероприятия проводятся через 3-5 лет, хотя в отдельных регионах (Москва, СПб, Севастополь) такую оценку проводят чаще. Инициатором проведения оценочных мероприятий по определению кадастровой цены объекта недвижимости обычно выступают региональные и государственные инстанции.

Для справки: Проведение оценочных мероприятий является обязанностью государства. Росреестром, как официальным органом, который наделен соответствующими полномочиями, ведется полный учет существующих параметров имущественных правовых отношений, а обратившись к данным сведениям, граждане могут осуществлять законные действия с объектами недвижимости.

Назначение кадастровой стоимость недвижимости

Оценка, проводимая государственными инстанциями, позволяет определить и зафиксировать на официальном уровне стоимость объектов недвижимости, находящихся во владении граждан, организация, муниципалитетов и федеральных властей. Именно данное значение берется при расчете имущественного налога. Так федеральные и региональные власти получают возможность проводить учет земельных территорий и иных объектов, но главное, наиболее эффективно выполнять начисление налогов и пополнение бюджетов различных уровней.

Кадастровая стоимость помещения по кадастровому номеру может быть легко установлена в случае необходимости. А потребоваться она может в нижеперечисленных ситуациях:

• расчет и уплата имущественного налога;
• оформление сделок по договору купли-продажи и передачи в аренду недвижимого имущества;
• деление имущества, приобретенного в браке, при разводе супругов;
• определение госпошлины при получении имущества в наследство;
• оформление ипотечного кредита.

Как рассчитывается кадастровая стоимость

В начале статьи было отмечено, что алгоритм расчета кадастровой стоимости определен на государственном уровне, а именно законодательным актом об оценочной деятельности.

Кадастровая стоимость определяется с периодичностью 3-5 лет, оценочные мероприятия инициируются уполномоченными инстанциями

Следует особо отметить, что официальная стоимость любого объекта, фиксируемая в кадастре. Она определяется с учетом различных характеристик. Для более глубокого понимания, основные из них нужно перечислить. Для примера рассмотрим параметры, принимаемые во внимание при определении официальной стоимости городской квартиры:

• площадь рассматриваемого недвижимого объекта;
• географическое местонахождение (населенный пункт, район, улица и прочее);
• расположение квартиры внутри дома (этажность, этаж);
• материал, из которого выполнены стены, а также наличие инженерных коммуникаций;
• время эксплуатации жилого здания и степень его износа;
• развитость районной инфраструктуры;
• развитость района в плане экономических показателей (уровень цен, средний доход жителей и т.д.).

Если речь будет идти о земельном участке, то, соответственно, будут учитываться другие характеристики. Предположим, помимо площади и целевого назначения рассматриваемой территории, учитываются климатические условия, экологическая составляющая региона и другие естественные факторы. Кроме этого, оценивается и сам регион (район), где расположена земля, в плане инвестиционной привлекательности и экономического развития.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Чтобы выяснить интересующее пользователя значение стоимости, установленное кадастром на тот или иной объект недвижимости, можно воспользоваться одним из доступных сегодня каждому способов. Перечислим наиболее простые и востребованные из них:

1. Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу или другим параметрам можно на официальном портале Росреестра и иных официальных ресурсах.
2. Лично обратившись в региональное отделение кадастровой или регистрирующей организации.
3. Обратившись в один из офисов «Мои документы».

Рассмотрим более подробно, как выяснить ценовую характеристику объекта недвижимости.

По адресу

Начать целесообразно с того, как узнать по адресу кадастровую стоимость недвижимости, поскольку именно адресные координаты объекта являются наиболее доступными сведениями о нем.

Кадастровая стоимость нужна для оформления сделок с недвижимостью

Для получения необходимых сведений потребуется выполнить определенные действия в следующем порядке:

1. Открываете сайт rosreestr.ru и переходите в раздел справочной информации по объектам недвижимости.
2. Здесь откроется специальная поисковая форма, которую нужно заполнить, введя в соответствующие поля требуемые данные:
   • регион, где расположена недвижимость;
   • район;
   • населенный пункт;
   • тип территориального расположения объекта (улица, проспект, переулок и прочее);
   • номер дома;
   • номер корпуса (строения), если таковой предусмотрен;
   • номер квартиры.
3. Далее нажимаете кнопку «Сформировать запрос».
4. Через некоторое время система перенаправит пользователя на страницу, где будут предложены ссылки на все обнаруженные объекты. Если по введенным критериям найден только один объект, то, соответственно, пользователь увидит только одну ссылку. В случае, когда при заполнении формы указаны неполные или некорректные сведения, система предложит несколько ссылок. По ним требуемую информацию придется отбирать самостоятельно.
5. Перейдя по ссылке, пользователь увидит информацию, находящуюся в открытом доступе. Здесь будет присутствовать и стоимость недвижимости, зафиксированная в кадастре.

По кадастровому номеру

Еще один вариант выяснения интересующего вас значения – проверка кадастровой стоимости на официальном сайте Росреестра по ее кадастровому номеру, если данная характеристика имеется у объекта. По той причине, что кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта, каких-либо затруднений с поиском требуемых сведений у пользователей не возникает.

Порядок действий при поиске по кадастровому номеру выглядит так:

1. Открываем официальный портал Росреестра.
2. Выбираем раздел электронных услуг.
3. Переходим по ссылке для получения сведений о кадастровой оценке.
4. Перед вами должна появиться форма для ввода кадастрового идентификатора. Его можно взять из свидетельства на право собственности, ранее полученных выписок ЕГРН или через один из сервисов регистратора. Также вы можете посмотреть статью «Как узнать кадастровый номер по адресу объекта недвижимости».Уточним, что системой допускается поиск не только по определенному идентификатору, но и группе номеров. Для чего, после 2-го значащего цифрового знака, можно поставить символ «*» (звездочка) вместо цифры. Тогда системой будет осуществляться поиск всех вариантов, где вместо звездочки стоит другой знак.
5. Введя номер, жмем кнопку поиска.
6. На следующей странице высветится информация. При поиске по подстроке (со звездочкой), вы увидите несколько вариантов, из которых сможете отобрать требуемый.

Онлайн-сервисы Росреестра

Проверить кадастровую стоимость квартиры Росреестр по адресу онлайн бесплатно можно также, используя кадастровую карту, находящуюся в открытом доступе. Как пользоваться данным источником мы подробно рассказали в материале «Официальная публичная кадастровая карта России».

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно на официальном портале Росреестра, по публичной кадастровой карте и на других источниках

Кроме того, сегодня пользователям доступно достаточное количество платных сервисов, где они могут быстро выяснить требуемую информацию по любому объекту недвижимости.

Заключение

В заключение нужно сказать, что портал Росреестра является бесплатным сервисом. Получение всех справочных сведений, которые находятся в открытом доступе и не могут быть использованы при оформлении сделок с недвижимым имуществом, для любого пользователя не предполагают оплаты госпошлины.

Но если требуется выписка, имеющая юридическую значимость, то данную услугу можно также заказать на сайте Росреестра, но за ее оформление придется уплатить госпошлину, по установленным расценкам.