Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Что такое альтернативная продажа квартиры

Чаще отчуждение квадратных метров происходит как альтернативная продажа квартиры. Что это значит? Под этим термином понимается одновременная передача своего жилища третьим лицам и приобретение другого жилья. Так граждане продают собственную жилплощадь, но не остаются с полученными деньгами, а параллельно покупают на них иную недвижимость. Это один из способов изменить жилищные условия, поскольку существуют несколько вариантов проведения подобных сделок.

Типы продажи недвижимости

Выделяются два вида отчуждения квартир в зависимости от формата оформления соглашения и способа передачи денег. В обоих случаях будет учитываться тип продажи. Альтернатива предполагает, что покупатель заселится в жилище, только когда продавец найдет для себя подходящую замену. В таком случае речь идет об альтернативной процедуре передачи прав собственности. Возможно также осуществить сделку путем перечисления средств продавцу. Как только он их получит, покупатель вправе переехать в приобретенное жилье, не дожидаясь, когда продавец купит себе новую жилплощадь. Тогда обе стороны договора имеют дело с прямой (свободной или чистой) процедурой, что означает отчуждение недвижимости по упрощенной схеме.

Продажа квартиры
Существуют прямая и альтернативная продажа квартиры

Прямая и альтернативная сделка

Среди операций с недвижимостью распространены оба варианта. Один более оперативный и упрощенный. В нем нет цепи сделок. Участвуют продавец и покупатель. Второй способ приобретения недвижимости занимает больше времени. При нем также задействуется большее число людей. Он подразумевает цепочку сделок с разными участниками договоров. По этой причине альтернативная и свободная продажа различаются между собой во всех аспектах.

Под прямой (либо свободной) сделкой подразумевается переоформление квартиры с одного владельца на другого. Одной стороне договора достаточно выписать из жилья всех собственников, а другой – перевести всю сумму за квадратные метры и перерегистрировать их на себя. После этих шагов процедура будет считаться завершенной. В купленное помещение можно вселяться и не ждать, когда продавец подберет себе жилищную замену. Характеристики прямых (свободных) соглашений:

  • продаваемое помещение физически пустое;
  • купля-продажа выполняется в один день;
  • вся правоустанавливающая документация собрана;
  • покупателю не нужно ждать, пока продавец подберет себе альтернативу для проживания.

Альтернативные сделки с недвижимостью отличаются более сложным механизмом, поскольку в процессе участвуют три стороны и два жилища. Каждой необходимо параллельно оформить права собственности и разобраться в финансовом вопросе. Поэтому при проведении такой процедуры следует придерживаться стандартного механизма.

Если размен жилплощади происходит одновременно, понадобится уточнить, по какому алгоритму действий он должен быть совершен.

Порядок действий при альтернативной продаже жилья

Такие процедуры сопряжены с большими затратами во времени. Связано это с тем, что приходится задействовать три разных жилища и одновременно договариваться с тремя их владельцами. Для начала предстоит запросить оценку жилья. Делается это через БТИ либо частную контору. Как только выписка со стоимостью жилплощади получена, предстоит подыскать на нее покупателей и найти продавцов на замену нынешней квартиры. Выбранные участники параллельно заполняют и подписывают образец договора. В одновременном порядке также подаются документы на госрегистрацию прав собственности и совершают денежные манипуляции. Реализуются они через банковские ячейки. Большинство граждан пользуется аккредитивами, что позволяет обезопасить деньги и защитить сделку. Заинтересованная сторона получает средства только в том случае, если выполнит перед другим участником соглашения обязательства. Однако в таких сделках участвует множество сторон, поэтому предстоит разобраться, как проходит финансовый расчет между стороной 1 (только приобретает жилье 1), стороной 2 (одновременно покупает жилье 2 и продает жилье 1) и стороной 3 (только продает жилье 2):

  1. Сторона 1 вносит на банковский счет стороны 3 всю сумму.
  2. Сторона 1 получает квартиру 1.
  3. Если цена на жилище 1 ниже стоимости на жилплощадь 2, то сторона 2 получает разницу в цене. Если выше, то сторона 2 доплачивает деньги стороне 3.
Подписание соглашения
В альтернативной сделке участвует несколько сторон

Таким образом, второй участник соглашения не получает финансы. Он фактически меняет одни квадратные метры на другие, не контактируя при этом с материальными средствами. Однако у такого варианта сделки имеются как плюсы, так и минусы. Из-за многокомпонентности всей процедуры следует контролировать каждую цепь сделки. Иначе договоренности нарушатся, участники сделки потерпят убытки.

Возможные риски при альтернативной купле-продаже

Без подобной процедуры не обойтись, если требуется переехать в другой район города или разъехаться с членами семьи. Но стоит детально подойти к организации такой сделки. Существует множество подводных камней. Главный среди них – несоответствие цены выбранной альтернативы среднему ценнику на рынке данных услуг. Продавцы часто завышают стоимость квартиры, которая была выбрана в качестве замены.

Еще одна проблема связана с длительным поиском альтернативной жилплощади. Выбор подходящего варианта может занять месяц или даже полгода. В результате продавец многократно запрашивает пролонгацию договора, что тормозит окончание сделки. Чтобы этого избежать, риэлторы советуют оставлять не аванс, а задаток. Он дисциплинирует и мотивирует продавца. Ведь в случае продления соглашения множество раз и невыполнения оговоренных изначально обязательств, ему предстоит вернуть внесенные деньги в двойном размере.

Большим риском становится ситуация, когда человек выбрал в качестве альтернативы квартиру, продаваемую тоже на альтернативных условиях. Так рискованность увеличивается вдвое. Уже обе стороны соглашения имеют дело с цепочкой сделок. В итоге окончательный переезд обоих участников в выбранные ими квадратные метры способен затянуться на полгода, пока все стороны договоренностей не выполнят свои обязательства. Чтобы ускорить процесс, можно договориться с одним из участников, чтобы он отказался от альтернативного соглашения и выбрал недвижимость из свободной продажи.

Перед тем как реализовать один недвижимый объект и параллельно приобрести другой, стоит выяснить, что такое альтернативная продажа квартиры. Отчуждение имущества по такому способу имеет как преимущества, так и недостатки. Это своеобразная мена, при которой продавец находит две жилплощади и договаривается и их жильцами обо всех условиях и продолжительности договоренностей. При четко установленных сроках и документально зафиксированном плане действий такая сделка завершится успешно и без форс-мажоров.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

семь − 1 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: