Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Документы для продажи садового участка

Документы для продажи земельного участка играют важную роль для заключения договора, так как только наличие нужного перечня бумаг позволяет законно оформить процедуру и получить право владения на купленное имущество.

Документы для оформления сделки

При рассмотрении вопроса, какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи участка, важно наличие необходимого пакета правильно оформленных бумаг у стороны, продающей землю:

  • документы, которые подтверждают право владения (свидетельство или же выписка из ЕГРН, договор о купле и продаже, дарственная или же бумага о принятии наследства);
  • план межевания;
  • паспорт с техническими, кадастровыми характеристиками;
  • документы на постройку дома (если на участке имеются такие владения);
  • выписка из ЕГРН подтверждающая отсутствие обременений.

Если же при заключении договора не хватает определенных справок, то две стороны могут подписать предварительное соглашение (в котором прописывается предполагаемая дата продажи).

Земельный участок
Продажа участка сопровождается подготовкой пакета документов

Документы правоустанавливающего характера для физических лиц оформляются через МФЦ или же Росреестр с предоставлением нужного списка бумаг:

  • паспорт гражданина РФ;
  • правильно составленное заявление;
  • доверенность, которая заверена нотариально (если непосредственным оформлением занимается третье лицо);
  • бумаги с техническими характеристиками;
  • договор о купле и продаже (три экземпляра);
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины назначенной государством.

При оформлении правоустанавливающих бумаг также могут понадобиться дополнительные документы (к примеру, согласие от одного из супругов или же от попечительских органов).

Список документов для юридических организаций:

  • доверительные документы, паспорт соответствующего представителя от организации;
  • наличие приказа о получении полномочий, выписки из правоустанавливающих документов;
  • акт приема и передачи садового участка.

Данная процедура оформления (продажа) имеет три основных этапа:

  • подписание договора о свершении сделки (адрес расположения участка, кадастровый номер, площадь, разрешение на эксплуатацию, принадлежность использования земли, информация из правоустанавливающих бумаг);
  • передача пакета документов (через Росреестр, МФЦ или же заказным письмом по почте).

Бумага подписывается в трех экземплярах и используется в дальнейшем для оформления права собственности на садовый участок.

Нюансы продажи при различных категориях использования

Использование дачного участка классифицируется по таким категориям:

  • ИЖС (постройка жилого помещения на законных основаниях);
  • СНТ (садовое товарищество, которое является формой юридического лица с отсутствием целенаправленного получения выгоды);
  • ЛПХ (личное подсобное хозяйство для удовлетворения необходимых нужд на садовом участке);
  • ДНП (объединение партнеров в некоммерческое сообщество).

Преимущества ИЖС:

  • юридический адрес участка;
  • разрешение на постройку жилого дома и последующую прописку в нем;
  • наличие нужной инфраструктуры;
  • участок можно использовать как залог.
Кадастровый паспорт
Для сделки необходимо получить кадастровый паспорт участка

Отрицательные стороны:

  • ограничение по площади;
  • необходимость согласования плана постройки со всеми муниципальными службами;
  • обязательное наличие разрешения на возведение постройки;
  • соблюдение процесса постройки в соответствии со всеми необходимыми требованиями.

Преимущества СНТ:

  • невысокая оценочная стоимость участка в сравнении с ИЖС;
  • расположение земельного участка в черте города;
  • использование земли только для выращивания растительных культур без постройки дома.

Недостатки:

  • затруднительный процесс оформления прописки в постройке;
  • оценочная стоимость постройки невысока в сравнении с землей ИЖС;
  • трудности с проведением света, воды электричества и других коммуникаций;
  • земли из данной категории не используются в качестве налога.

Преимущества ДНП:

  • невысокая стоимость по оценке земельного участка;
  • участок из этой категории может находиться возле населенных пунктов;
  • регистрация по месту жительства на участке.

Недостатки:

  • отсутствие необходимых коммуникаций;
  • возникновение проблем при постройке капитального здания;
  • трудности при оформлении кредита.
Отделение МФЦ
Оформить сделку можно через отделение МФЦ

Преимущества ЛПХ:

  • возможность переоформления ЛПХ в ИЖС (если участок расположен в черте города);
  • наличие льготной налоговой ставки, не превышающей предел в 0,3 %.

Недостаток таких сообществ в том, что они не имеют законодательно утвержденных актов, поэтому при их оформлении могут возникнуть дополнительные трудности.

Если же осуществляется покупка какого-либо дачного участка, то при любой категории использования покупатель обладает правом потребовать следующие документы:

  • бумаги правоустанавливающего характера;
  • паспорт с кадастровыми характеристиками;
  • справка, которая указывает на отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
    документ о выплате членского взноса.

Где можно оформить

Документы для продажи садового участка можно оформить при подаче заявки в определенные организации:

  • МФЦ (многофункциональный центр по оформлению различных услуг);
  • Росреестр.

Пакет подготовленных документов также можно отправить по почте заказным письмом. В заявке указывается адрес электронной почты, а сотрудники организаций присылают ответную информацию в электронном виде.

Для того чтобы исключить мошеннические схемы, во время подписания договора нужно проверить необходимые документы для продажи земли в государственных органах. Если же возникают подозрения, то осуществление сделки можно сразу же прекратить.

Список документов при продаже земельных участков различной категории использования требует наличия всех необходимых бумаг, которые подтверждают правильность и законность осуществления данной процедуры. Для проведения сделки на законных основаниях лучше всего получить квалифицированную консультацию юриста.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

два × четыре =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: