Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Как продать квартиру менее 3 лет в собственности

Продажа квартиры в собственности менее 3 лет имеет свои особенности. Сделки с таким имуществом подвергаются налогообложению. По этой причине многие собственники предпочитают продавать недвижимость по истечении трехлетнего периода пользования ею. Тогда от налоговых вычетов они освобождаются. Но существуют способы провести отчуждение недавно купленного жилища без дополнительных взносов. Законодательством предусмотрены некие послабления при соблюдении ряда условий.

Что значит продажа жилья менее 3 лет в собственности

Такая фраза подразумевает, что продается жилище, зарегистрированное не раньше трех лет назад. Это подтвердит свидетельство о госрегистрации, которое продавец обязан предъявить перед оформлением соглашения купли-продажи. С документом следует ознакомиться до заключения сделки, поскольку приобретение жилплощади у ее недавнего владельца чревато денежными тратами. Чтобы их избежать, понадобится уточнить, сколько конкретно продавец проживал на отчуждаемых квадратных метрах. Сделать это возможно несколькими способами.

Продажа недвижимости
Продажа квартиры имеет особенности в сфере налогообложения

Как определяется срок владения недвижимостью

От него зависит, будет ли облагаться налогом процедура продажи недвижимости. Правила его исчисления регламентированы Налоговым кодексом. Согласно нормативно-правовому документу тот, кто продает помещение, которым владел менее трех лет, должен подавать налоговую декларацию. Если имущество принадлежит человеку более долгий период, то от подобной процедуры гражданин освобождается. При этом промежуток владения имуществом зависит от способа его покупки. Уточнить эти сведения можно в соответствующей документации:

  • договор купли-продажи (в свидетельстве о государственной регистрации имущества написана дата выдачи бумаги, указывающая, с какого момента продавец считается законным владельцем жилища);
  • соглашение паенакопления (период владения имуществом рассчитывается с момента подписания акта приема-передачи и окончательной выплаты пая);
  • документ долевого участия (покупатель считается собственником, как только он зарегистрировал права на свое приобретение в госорганах, при этом дата составления акта приема объекта не учитывается);
  • приватизация (если жилплощадь была приватизирована до 1998 года, то период ее владения высчитывается от даты госрегистрации прав на нее, если позже – расчет ведется от даты подписания соглашения о передаче жилища в собственность);
  • наследство (промежуток владения исчисляется с момента кончины наследодателя, но если в качестве него выступает супруг, то период собственности вычисляется с даты покупки имущества в собственность обоими партнерами).

Когда доли жилища были куплены в разное время, но считаются единым целым, то период владения такой квартирой – это дата получения прав на первую долю в отчуждаемой жилплощади. В случаях, когда каждая доля рассматривается как отдельных объект имущества, у дольщиков будет различаться период владения. Поскольку свои права на квадратные метры они регистрировали в разное время. Тогда есть вероятность, что кто-то попадет под налогообложение, а кто-то сможет его избежать.

Ставка налога при продаже

Федеральный закон номер 382 гласит, что реализовать жилплощадь без дополнительной платы возможно, только если она принадлежит продавцу минимум три года. Если квартира менее 3 лет в собственности, то ее продавцу придется оплатить налоговый вычет. Он составляет 13 процентов от выгоды по результатам сделки. В итоге величина налога рассчитывается по такой схеме: размер дохода – 1 000 000 × 0,13. Однако на некоторые случаи подобные траты не распространяются. Отдельные категории граждан полностью освобождаются от подобных взносов.

Расчет налога на квартиру
От уплаты налога освобождаются некоторые категории граждан

Если квартира унаследованная или подаренная

Согласно главе 32 Гражданского кодекса каждый гражданин вправе передать свои материальные ценности, полученные им на безвозмездной основе. Тогда ему не нужно будет платить налоги, поскольку никакой прибыли он иметь не будет. Но перед этим продавцу предстоит доказать бескорыстность действий, предоставить дарственную и подтвердить кровные узы с дарителем. В НК РФ прописано, кому можно подарить или завещать имущество и при этом избежать налогообложения. Такие действия возможны лишь с близкими родственниками:

  • отцом;
  • ребенком;
  • сестрой;
  • дедушкой;
  • матерью;
  • супругами;
  • братом;
  • бабушкой.

Когда совершается покупка квартиры в собственности до 3 лет на основе дарственной или завещания, но в отношении дальних родственников, им придется заплатить 13 % от кадастровой цены недвижимого подарка или наследства. Следует также учитывать, что при приобретении жилья, которое ранее было кому-то подарено или завещано, покупатель получает не только квадратные метры, но и все обременения (кредиты, ипотеку, займы). Чтобы не получить такие «подарки» в придачу, потребуется детально изучить документацию и уточнить все условия, при которых человек получил свое имущество.

Особое внимание понадобится уделить  временному промежутку, в течение которого продавец владел жилплощадью. От этого будет зависеть величина налогообложения.

Можно ли снизить налог при продаже имущества менее 3 лет владения

Существуют несколько законных вариантов уменьшения суммы вычетов. При отчуждении квадратных метров, стоимость которых меньше реальной цены (ниже 70 процентов от кадастровой оценки объекта), уровень доходов считается равным установленной кадастром цене жилья, умноженной на коэффициент 0,7. Если такая плата непосильна, продавец вправе прибегнуть к имущественному вычету. Для этого ему понадобится предпринять ряд действий:

  • заполнить в конце года налоговую по форме 3-НДФЛ;
  • собрать документацию, подтверждающую его полномочия (договор мены, дарственная, соглашение купли-продажи, завещание);
  • отнести бумаги в региональное отделение ФНС;
  • дождаться ответа.

Оплата налога

С помощью налогового вычета можно сократить величину обложения. Для этого следует уменьшить цену на имущество, указанную в соглашении купли-продажи, до одного миллиона или до потраченной ранее стоимости жилья. Таким образом, сумма налога будет равна продажной цене минус налоговый вычет на имущество в размере одного миллиона. При этом для продавцов действует ограничение налогооблагаемой базы. Перед тем как продать квартиру менее 3 лет в собственности и при этом заплатить минимум налогов, им предстоит проверить в Росреестре рыночную стоимость своих квадратных метров. Так они не могут выставлять цену на жилплощадь меньше 70 процентов от установленной кадастром стоимости объекта.

Еще один способ сократить величину налогообложения – это предоставить документы, подтверждающие траты, которые понес нынешний продавец, когда сам покупал заявленное жилье. Это могут быть деньги, израсходованные на приобретение квартиры или отстраивание дома на купленном участке земли. Вычислить, сколько придется заплатить, можно самостоятельно. Формула расчета будет следующей: продажная стоимость минус понесенные собственником расходы на покупку продаваемого им жилища.

Третья возможность понизить налоговые траты – продажа одного жилья и покупка в течение года другого. В таком случае есть шанс воспользоваться сразу двумя способами понижения налогообложения. Человек одновременно использует вычеты, сопряженные с отчуждением одной жилплощади (максимум один миллион рублей) и приобретением другой (максимум два миллиона рублей). К вычету, связанному с покупкой квадратных метров, вправе прибегнуть каждый гражданин, но только один раз в жизни.

Перед продажей квадратных метров, которыми владели меньше трех лет, предстоит уточнить множество нюансов. Помещения, находившиеся в собственности непродолжительное время, отчуждать иногда бывает затратно. Продавцу придется оплатить государственную пошлину в размере 13 процентов, если его жилище стоит больше двух миллионов и не было подарено либо завещано. Все тонкости предстоящей сделки следует уточнить в налоговой инспекции, куда обязательно относится декларация о полученных доводах. Соблюдение всех юридических норм позволит легально продать любое жилье и избавит от штрафных санкций при нарушении установленной законодательством процедуры.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

два × три =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: