Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Как продать неприватизированную квартиру

Неприватизированными квартирами называют жилье, которое принадлежит государству и по документам не является частным. Поэтому в данном случае жильцы выступают как наниматели, тогда как государство – это владелец. Раньше на вопрос «можно ли продать неприватизированную квартиру» ответ был «нет», т.к. подобное жилье подлежало только обмену. Однако сейчас граждане находят все новые варианты продажи такой недвижимости, но законно ли это?

Можно ли продать неприватизированную квартиру в России

Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации в России? Неприватизированное жилье по документам принадлежит государству, поэтому наниматели не имеют права его продавать. Однако фактически продать недвижимость можно, т.к. жильцы имеют право обмена неприватизированного жилья на другое. Есть определенные схемы по обмену с вовлечением посредника и без него, при которых продавец получит деньги от покупателя, и передаст ему обязательства по приватизации. Ниже подробней об этом.

Продажа недвижимости
Неприватизированная квартира находится в собственности государства

Законные способы продажи неприватизированного жилья

Итак, есть 2 законных способа, как продать неприватизированную квартиру:

  1. Договор с покупателем. Это легкий вариант заключения сделки, при котором продавец должен заранее договориться с покупателем и получить деньги. Далее наниматель жилья прописывает человека в своей квартире, и сам из нее выписывается. Далее с бывшего нанимателя снимаются проблемы по приватизации, и этим будет заниматься человек, купивший жилье.
  2. «Буфер». Этот вариант зачастую практикуют агентства в сфере недвижимости. Суть «буфера» заключается в том, что покупатель передает вам оговоренную сумму денег, на которую вы покупаете жилье у агентства по недвижимости. Затем происходит обмен муниципальной недвижимости на частную: вы выписываетесь из квартиры, и с разрешения городской власти там регистрируется новый наниматель. После этого вы обратно продаете жилье агентству и получаете сумму, которую вам выплатил покупатель. Конечно, агентство за свои услуги взимает определенный процент, который оговаривается заранее. Этот способ продажи жилья действует в Москве и других крупных местностях, в которых закон разрешает передавать жилье по договору соц. найма.

Но помните, оба варианта работают лишь в случае, если в дальнейшем недвижимость можно сделать собственностью. К примеру, если жилье числится ведомственным, вопрос «можно ли купить или продать его» сразу отпадает, т.к. это запрещено законодательством.

Подводные камни

Выше описанные варианты являются законными, однако продавца могут ожидать подводные камни. К примеру:

  • покупатель откажется выплачивать деньги после его регистрации в новом жилье;
  • агентство может отказаться от выкупа «буферного» жилья, и продавец не получит деньги;
  • агентство и/или покупатель могут подать иск в суд с требованием признать данную сделку незаконной (теоретически обмен может признаться, как мнимый).

Многое в сделке зависит от добросовестности остальных сторон, поэтому рекомендуем обращаться к специалистам с хорошей репутацией (то же касается и покупателя). И, если есть возможность приватизировать квартиру перед продажей, сделайте это.

Возможна ли продажа муниципального жилья с долгами

Часто случается, когда нужно срочно продать неприватизированную комнату в коммунальной квартире или полноценное жилье с долгами по ЖКУ. По закону сделать это нельзя, но россияне находят способы обойти и этот запрет. И вот как продать долю или жилье с долгами:

  1. Подайте объявление о продаже недвижимости.
  2. Далее найдите покупателя и заранее обговорите с ним имеющиеся долговые обязательства.
  3. Заключите договор, в котором он обязуется оплатить ваши долги и приватизировать недвижимость.
  4. Выпишитесь из жилья и пропишите в нем покупателя.
  5. Далее переоформите лицевой счет на нового нанимателя и заберите деньги с продажи квартиры.
Долги по квартире
Продажа квартиры с долгами несет в себе ряд особенностей

Если обращаться в агентство, то этот процесс станет гораздо проще. Однако цена недвижимости будет несколько ниже, и агентство потребует определенный процент за посреднические услуги.

Специалисты советуют продавцам обратиться в ЖЭУ и подать заявление на предоставление рассрочки для оплаты коммунальных услуг. Если власти пойдут навстречу нанимателю и найдут компромисс, то лучше сперва оплатить долги и только потом продавать недвижимость. В таком случае вам не придется лишний раз рисковать и/или снижать цену на квартиру.

Как подстраховаться перед продажей неприватизированной квартиры с долгами

Нередко 2-я сторона отказывается от своих обязательств или выполняет их не в полной мере. Поэтому продавцу нужно обезопасить себя от обмана:

  1. Если хотите получить аванс, заключите с покупателем договор аванса. В документе пропишите, что обязываетесь продать недвижимость после приватизации. Заверьте у нотариуса.
  2. В договоре четко должна быть прописана цена квартиры.
  3. Выписывайте расписки, когда получаете деньги от покупателя.

Заключение

Продать неприватизированную недвижимость можно, если найти честного покупателя. Фиксируйте все нюансы в документах, и обязательно заверяйте документы у нотариуса. Так вы обезопасите себя от признания сделки недействительной или недобросовестного покупателя и/или агентства. Никто не застрахован от обмана, поэтому фиксируйте все этапы сделки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

19 + 6 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: