Консультация юриста по телефону
8 (800) 551-66-48

Продажа квартиры, если прописан несовершеннолетний ребенок

Практически в каждой российской семье есть хотя бы один несовершеннолетний ребенок, родители которого, в целях обеспечения ему достойного будущего, делают такого человека собственником части жилья. Вплоть до наступления 18 лет никаких проблем не возникает, если семья постоянно живет в одной и той же квартире. А вот при переезде уже не избежать различного рода сложностей. Одна из таковых — продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком. Этот процесс имеет множество подводных камней, главный из которых — необходимость получения ряда разрешений.

Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком

Ребенок до достижения им возраста обретения полной дееспособности считается членом семьи с особыми правами. И если к взрослым людям, желающим поскорее продать квартиру и переехать в новое, более просторное, комфортное, приятное в плане инфраструктуры жилье, вопросов не будет, то к малышу или подростку они возникнут — и в весьма немалом количестве. Нередки случаи, когда семья уже практически готова была «сорваться с насиженного места», собирала нужную сумму на покупку нового дома, но по определенным обстоятельствам (о них поговорим позже) получала отказ.

Продажа недвижимости
При продаже недвижимости с участием детей возникает ряд нюансов

Продажа квартиры, если прописан несовершеннолетний ребенок, осложняется наличием множества «но». Дело в том, что государство заботится о благополучии детей, предоставляя им не только возможность получения бесплатного образования или медицинской помощи, но также обращая внимание, в каких условиях ребята живут. Хороший дом — одно из главных требований, ведь от наличия если не собственной комнаты, то хотя бы пространства, выделенного непосредственно под его нужды, зависит становление ребенка в психологическом плане.

Разрешение органов опеки

Основная инстанция, разрешение которой вам предстоит получить — это органы опеки. Обратиться к ним лучше еще в самом начале — пока вы не начали паковать вещи. Представители ведомства оценят бытовые условия той квартиры, где прописан ребенок на текущий момент, сравнят их с аналогичными характеристиками в отношении нового жилья. Если все их устроит, то выдается письменное подтверждение о возможности снятия несовершеннолетнего с регистрационного учета.

Это что касается ребенка, у которого нет своей доли в квартире. Если же таковая имеется, опека обязательно уточнит, собираются ли родители или лица, их замещающие, оформлять несовершеннолетнего как собственника при покупке нового жилья. Доля не должна быть меньше нынешней. Например, если подросток или дошкольник владел третью старой квартиры, то столько же ему полагается и в новой (либо больше). Все, что противоречит данному требованию, расценивается представителями опеки как ущемление прав.

Процедура продажи квартиры несовершеннолетнего собственника

Правила продажи квартиры, если собственник — несовершеннолетний ребенок, выглядят следующим образом:

  1. Сначала вы получаете письменное подтверждение органов опеки в том, что планируемая сделка не нарушает прав ребенка.
  2. Далее необходимо подготовить список документов на продаваемую квартиру. Поскольку мы сейчас говорим о детях, то это заявление, написанное от лица одного из родителей (законных представителей), свидетельство о рождении, свидетельство права собственности, справка об отсутствии задолженности, согласие собственника на продажу (по достижении им 14 лет), справка о стоимости жилья, кадастровый паспорт.
  3. Далее — все как обычно: обращение в территориальное отделение Росреестра, снятие всех прописанных с регистрационного учета и т. д.
Органы опеки и попечительства
Вопросы выделения доли детям решает отдел опеки

Особенности оформления сделки

Продажа доли несовершеннолетнего собственника — это всегда определенный риск, причем как для продавца, так и для покупателя. Об основном препоне для первого, а именно, об отказе опеки в удовлетворении требования — мы поговорим ниже. С чем же может столкнуться второй? Например, с наличием обременения в виде все тех же детей в возрасте до 18 лет, о чем продавец предпочел умолчать. Или с заверением, что все вопросы со специалистами опеки будут улажены, пока оформляется договор купли-продажи, передаются деньги.

Совет покупающим: обязательно проверяйте недвижимость на предмет обременения и не соглашайтесь на сделку до тех пор, пока продавец не получит разрешение от опеки.

В каких случаях опека не разрешит продажу жилья

Добиться желаемого результата получается не у всех и не всегда. В ряде случаев опека прямо говорит, что выписка не представляется возможной. Основания для такого решения всегда очень весомые и прописываются на законодательном уровне. То есть по своему собственному усмотрению орган не может решать, «дать добро» на продажу квартиры с участием в сделке несовершеннолетнего или запретить. Но и оспорить результат, как вы понимаете, будет практически невозможно. Останется только ждать совершеннолетия ребенка или искать альтернативу, исходя из сложившейся ситуации.

Итак, отказ вас ждет в том случае, если нового жилья пока нет либо оно находится на начальной стадии строительства. Обе эти ситуации означают, что после снятия с регистрационного учета ребенку будет негде жить, а такое развитие событий, с точки зрения законодательства, недопустимо. Откажут и в случае, если планируется переезд в аварийное либо ветхое жилье, если после регистрации на новом месте у несовершеннолетнего собственника не будет своей доли в квартире, а также если условия нового места проживания выглядят откровенно небезопасными, что считается нарушением прав.

Не стоит играть в игры с законом и продавать жилье, в котором прописан или даже имеет долю несовершеннолетний ребенок, обманным путем. В конечном счете, вы принесете вред только самому себе. К попавшимся нарушителям применяются довольно серьезные штрафные санкции. Подумайте, так ли вам хочется рискнуть и под них попасть? Лучше, если все процедуры пройдут в рамках закона, тем более, что основания для отказа, как мы уже выяснили ранее, должны быть очень вескими.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оцените статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

два × 5 =

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: